杭州多家长租公寓出事，监管部门发布新政，戳破“高收低租”模式
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有不少租客通过我们24小时新闻热线，以及1818黄金眼官方微博反映，他们通过杭州适享科技有限公司租了房子，并一次性付了一年租金，但这两天得到消息，说这家公司跑路了，情况真的是这样吗？
业务员告知公司“爆雷”
好房东体谅租客
以租客小王为例，他跟杭州适享科技有限公司签了合同，租住在蒋村花园，房子面积一百平方，租赁期从今年7月17号到明年7月16号。每个月租金4550元。
小王：“租了一个半月左右，昨天业务员突然跟我们说，他们已经爆雷了，说公司倒闭了，员工群也被解散掉了。”
而此前，小王和同事已经支付了54600元的租金和押金。
小王：“我们是年付的，一年，就是已经把押金，押一付十二，全部付掉了，押金是四千五。”
房东 边先生：“我这里是六千五给它（就是他们中介问你收房，一个月给你六千五）对，然后是月付嘛，每个月付，它是每个月15号付房租。”
以小王租的这套房子为例，中介每月付给房东6500元，但租给租客只要每月4550，是明显的高收低租，相当于每个月光这一套房子，中介就要亏两千元左右；但与此同时，中介一次性收取了租客一年的租金，却只付了房东一个月的租金，中间差额有四五万。
房东：“我的意思是，这样的话只有跟租客，一起联合报警了，这个存在诈骗了，他们出来打工也不容易，出来租个房子，赶呢也不存在赶，反正有事情要坐下来协商（杭州好房东）这个也谈不上（那我先替两个小伙子，谢谢你，咱们好好协商，力争把它圆满解决）对，对，好的。”
杭州适享科技有限公司成立于两年前，曾用名“巢客”。房东们跟中介签的合同也有两种版本，一种是跟“巢客遇家”签的房屋租赁合同，另一种是跟“适享科技”签的资产委托管理服务合同。
杭州适享科技有限公司业务员 小周：“这个应该是大家，一起去维权嘛，因为我们是昨天还正常上班，下午公司微信群、钉钉群，我们大家都被移除了，应该是直接解散了，并不是说只有租客，我们自己好多员工，也是在公司租的房子（那公司对你们员工，也是采取收年租的方式吗？）都是一样的，维权大家一起去，因为我们工资也是没有发的。”
“高收低租”频出问题
相关部门已经“亮剑”
最近，杭州已经有多家 长租公寓出了问题，而这些长租公寓都有一个共同的经营模式，那就是“高收低租”，比如两天前我们刚刚报道过的“友客”。
今年6月，小林通过杭州友客 房地产代理有限公司 租了房子，租期一年，每月租金4350块钱，她一次性付了一年房租，加上押金，一共是56550块钱。
小林：“房东收不到房租，房东应该15号收房租，他到现在都没有收到房租，房东问我，他说你从（中介）租是多少钱，我说4350，他说怎么这么低，（中介）从（房东）那租是高价，（每月）6500。”
友客的总部在杭州滨江区 星耀城，当时记者陪小林赶到这里，遇到不少租客和房东。
租客：“房租付了13个月，住了4个月不到一点，还剩9个月，（大概价值多少）差不多一万六。”
租客：“我是住了一个月，签了一年，交了差不多三万四千多（你一次性把一年房租都付了吗）对，刚出大学没经验，房东让（中介）交4000多，到我们这边打对折，（租给你2000多）对。”
房东：“6月（签合同）（您收到租金了吗？）收到一个月（什么时候发现有问题）昨天他们在跟我讲的，他们说赶紧来这边，说他们付不出钱了，那我确实没收到租金，就过来了，我租给（中介）是行情价，大概3500一个月，然后租客问友客租，才只有2100。”
杭州友客房地产代理有限公司 的大门已经被贴上了封条，目前滨江区信访局正在受理此事。再说回杭州适享，记者先拨打了公司的400客服号码，但一直是坐席忙，无法接通。据杭州适享科技有限公司的业务员说，公司地址是在西子国际C座或新城时代1幢。记者首先赶到了西子国际C座，公司玻璃门上了锁，现场有部分房东和租客。
房东：“我是三室一厅嘛，按照正常是五千五，但是租客现在反映，租给她们的是三千一百七十，那么我为什么要过来呢，因为这三个租客，是邵逸夫医院的实习生，我觉得实习生也非常不容易。”
这位房东告诉记者，三位租客已经一次性付了全年租金给杭州适享，但她自己目前只拿到了一个月的租金。公司的玻璃门上有一则8月21号的通知，内容是适享公司——括号里注明原巢客遇家——正常运营，工作人员周末休息。但通知下面又有两行手写的文字，写明就近业务办公地址周末正常办公，地址在新城时代1幢。记者随后又赶到了新城时代，发现门同样上了锁，上面贴了物业温馨提示：“因该公司爆雷，如需报备请前往四季青派出所”。
杭州新城时代物业 工作人员：“今天刚贴的，因为昨天才那个，贴一下会告知他们一下嘛，因为有时候我们在楼下，他们没跟我说，就直接上楼了，贴一下，他们要打电话，可能了解一下（有好多人都来找这里吗）对，是的。”
记者也从警方了解到，目前此事由四季青派出所代为登记，江干分局经侦大队正在受理。近日，杭州市住房保障和房产管理局专门发布了监管新政，要求从8月31号起，租房中介支付和收取的租金、押金等资金要进入专用账户管理；此外，9月30号前，托管式租房中介，对今年新增委托房源要把风险防控金 缴交到位，对存量房源，应缴交30%的风险防控金等等。这也就意味着，有关部门已经正式对“高收低租”的租房模式亮剑。
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编辑：俞晓磊
审核：卢珊、范彬