商帮|2017澳洲联邦政府预算（Federal Budget) 介绍（二）

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第十五期

各位亲爱的读者朋友大家好，在上一期我们向大家介绍了最新联邦政府预算（Federal Budget）中关于个人所得税申报时涉及的公共医疗税这部分内容，在这一期，我们将向大家介绍一下预算案中备受热议的海外人士在澳洲购置房产的相关内容。

海外投资者（Foreign Investors）的资产增值税（Capital Gains Tax）变化

根据最新的澳洲政府预算案，澳洲财政局规定从2017年5月9日澳洲东部时间（AEST）晚上7点30分起，海外投资者（Foreign Investor）及临时税务居民（Temporary Tax Resident）将不能享受自住房资产增值税减免（CGT Main Residence Exemption），在此时间之前被海外投资者或临时税务居民持有的房产仍可以享受自住房资产增值税减免至2019年6月30日。

同时， 海外人士在出售澳洲的房产的时候，买方通常要从房产的价格中扣除一部分金额，作为资产增值税的预缴税缴纳给税局，这就是海外投资者资产增值税预缴税（Foreign Resident Capital Gains Withholding）。 最新政府预算案中规定，从2017年7月1日开始，该预缴税的税率将从原先的10%上涨到12.5%。 同时，该预缴税的起征点（Threshold）将从原来的价值200万澳币的房产降低到价值75万澳币的房产，也就是说，将会有更多的海外人士在出售澳洲房产时面临资产增值税的预缴税。

限制开发商出售新房给海外人士

一般来说，开发商要把新开发的房产卖给海外人士时，是需要申请新房豁免许可（New Dwelling Exemption Certificate）的。在最新的政府预算案中，政府规定从2017年5月9日澳洲东部时间（AEST）晚上7点30分起，政府将限制开发商将新开发的房产（New Dwelling Development）的一半以上卖给海外人士。

向海外人士拥有的澳洲空置房产收费

政府规定从2017年5月9日澳洲东部时间（AEST）晚上7点30分起将实施一向新的收费政策，向海外人士拥有的澳洲空置房产收费（Annual Charges on Foreign Owners of Underutilised Residential Property），收费金额等同于海外人士购房申请费（Foreign Investment  Application Fee）,也就是说其金额至少会在5000澳币以上。具体一点说，从规定的日期开始，如果您是海外人士并拥有澳洲的房产，如果该房产在一年内至少有半年以上是空置的或者无法达到可供出租的状态的，那么每年政府都将向您征收至少5000澳币的政府收费。

以上就是2017澳洲联邦政府预算（Federal Budget)中对于海外人士在澳洲购置房产的相关内容介绍，如果您对这一方面的内容仍有疑惑，请与我们李敏会计师事务所联系，我们可以为您提供全程的服务，为您的投资生意解除后顾之忧。

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