喜迎党代会 | 为建筑“造脑”！安装公司BIM智慧运维系统2.0版上线

近日，由中建五局安装公司自主研发的

BIM智慧运维系统

完成迭代至2.0版，

在东莞国贸中心上线，

在高达428米、总面积100多万平方米

的综合体上线智慧管理系统，

属国内首创。

▲东莞国贸BIM智慧运维系统驾驶舱UI设计

该系统以BIM技术搭建的三维模型

为交互核心，集成22个子系统，

能够在建筑运维阶段实现智能分析

并提供最直观的解决方案，

为建筑“造脑”。

结合东莞国贸中心的实际管理情况，

系统目前分为四大功能模块：

能源管理中心、

总控管理中心、工程管理中心

资产管理中心。

目前，所有模块基本开发完成。

▲更新后的系统按管理分区将功能汇总为四大模块

系统以BIM模型为基础，

利用三维激光扫描技术，

团队成员高质量采集现场点云数据，

1:1精准还原现场设备及场景。

▲团队现场激光扫描

▲模型1:1还原现场

系统人员管理、能耗管理、

设备管理、安全管理等功能的实现，

在可视化、智能化等方面

都大大优于传统的运维管理软件。

☆ 管理革新，智能造就高效 ☆

该系统包含三个端口，

可以联结业主、物业方、用户等多方角色，

实现便捷式工作和管理流程全面监控。

例如，物业可在系统内排班、

派发维保巡更任务，

工程人员在移动端接收任务和处理工单，

主管单位可以在PC端审查完成情况。

▲工作模式的变革

▲大屏展示端

▲面向运维管理人员的PC端和面向一线职员的手机端

过程中，每位人员的工作量、

完成时效、完成情况等被记录下来，

系统每月对此进行统计分析，

为员工的绩效考核提供可量化依据，

提高企业管理效率。

▲系统对人员进行考核

一旦发生突发事件，

平台可以在第一时间报警并定位，

结合人员位置、路线、

相关物资设备库存等情况，

生成最合理的处置方案，

自动通知最合适的维保人员，

确保在最短时间内高效处理相应问题。

▲安防报警线上处理

结合BIM模型的三维空间，

可以建立各工种的标准巡检路线，

利用视频监控进行线上巡更。

该措施不仅能够提高人均效能、降低人工成本，

还能实现线上化、无纸化、流程化、规范化，

解决过于依赖人员经验的问题。

▲虚拟巡更

BIM模型中系统可见设备即现场设备，

随时随地可以进行设备分析和整体资产盘点。

结合AI、大数据等技术，

还可以实现故障预诊断，

对设备实施维护或者提前做好应急预案，

避免突发故障造成运营损失、

关联设备故障等损失，

提高建筑运营效益。

▲设备及空间资产管理

☆节能降耗，打造绿色运维 ☆

通过对商场人流量的统计分析，

系统可以针对性地对不同区域

进行动态化、差异化的能效控制，

还能针对天气、时间和峰谷电价等变量因素

对储能设备和燃气锅炉工况进行优化配置，

从而最大限度地降低能耗。

▲能源管理平台

BIM模型囊括丰富的设备信息，

通过对设备能耗数据的在线统计与分析，

可以监控能耗曲线是否在相对合理范围内，

实现能耗体检、优化

及时发现管理漏洞、技术缺陷和故障，

避免能源浪费，

预计可实现公区节能率5%~10%。

▲能源检测

☆对外拓展，技术成就未来 ☆

项目团队积极总结科技创新成果，

为BIM技术在建筑行业

及其他领域的智慧应用提供了有效参考。

《三维激光扫描技术

在机电安装工程中的深度应用》获

第二届工程建设行业BIM大赛二等奖、

广东省智建BIM大赛三等奖，

《BIM技术在机电工程中的综合应用》

荣获“优路杯”全国BIM技术大赛优秀奖，

BIM运维课题研发获得

计算机软件著作权登记证书。

多项专利、论文等成果都在有序准备中。

▲团队部分奖项荣誉及成果

同时积极地“走出去”对外拓展合作，

推广提高品牌知名度。

项目部与东莞市建科所开展

BIM运维课题交流研讨会，共同探讨

BIM运维系统与智慧城市的结合应用，

并真诚沟通合作意向。

▲项目部与东莞市建科所

开展BIM运维课题交流研讨会

面对如此复杂庞大的工作任务，

运维小组却是人均24岁的年轻团队。

依托人才集中优势，

国贸项目还成立了“BIM人才培训基地”，

积极给其他项目提供BIM支持、

培训和输送人才，

助推公司BIM技术普及应用。

▲“BIM人才培训基地”揭牌仪式

BIM运维系统在智能管理、绿色降耗

等方面发挥了重要作用，

未来，这项新型技术

会逐渐融入大众的生活，

安装公司也将持续完善系统，

为智慧城市的建设添砖加瓦，

为“科技强国”贡献安装力量！

顾问｜设计管理部

编辑｜冯海鸥

审核｜鲍丽、彭煦

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