33.6亿！凯德收购广州乐峰广场

从西城都荟、太阳新天地等商业项目重大交易发生后，传了许久的乐峰广场出售消息，终于在今天落下实锤！新买家是新加坡凯德集团。

2017年11月28日，凯德集团（以下简称“凯德”）宣布以33.607亿元人民币成功收购乐峰广场持有公司的所有股权，标志着这一广州海珠区的大型购物中心将为凯德所持有并运营。这是继在广州白云新城打造凯德广场·云尚后，凯德布局在广州的第二个商场。

此宗收购标志着凯德持续深耕广州市场、业务在五大核心城市群布局的进一步深化，也是凯德通过多管齐下的发展策略持续扩大规模和影响力的又一实践。

乐峰广场位居广州海珠区的“商业龙头宝座”——江南西商圈，开业于2013年，总建筑面积83,591平方米（不含停车场），是海珠区最大的购物中心之一。商场周边是人口稠密的居住区，辐射约80万中高收入居民。项目直通地铁8号线沙园站、连接广佛线，双地铁覆盖汇聚两城人流。在项目得天独厚的基础上，凯德将发挥其资产规划、业态布局和运营管理方面的经验，以及全球化资源网络的优势，为项目带来资产增值及服务升级。在“凯德版”的乐峰广场，顾客以往体验到的绚丽多彩将再锦上添花，还能找到更多优质品牌商家的身影，同时将享受到凯德星数字化会员平台的购物优惠和增值服务。

作为广州最受市民欢迎的商场之一，凯德在本次收购中获得的是集多业态于一身的“商业龙头”项目。其主力店包括有海珠区第一家AEON（永旺超市）、ZARA、UNIQLO、Victoria's Secret、CHARLES & KEITH、Meland等。商户还有如喜茶、哈根达斯、KFC、必胜客等知名餐饮品牌，同时配备电影院等休闲娱乐项目，尽显丰富消费体验。截至2017年6月，商场出租率超过96%。

而在本次交易之前，2012年5月乐峰广场（原为中海光大购物中心），被美国保德信房地产基金20亿从中海地产手中收购，并运营至今。

值得一提的是，“保守”的广州商业地产圈来说，近年来多个大型购物中心扎堆出售。

作为广州黄沙站上盖的大型综合购物商场，由当时的长江地产及和记黄埔地产共同开发的西城都荟于2012年开业，并于2013年以25.78亿售予基汇资本。基汇运营五年后，在今年4月作价40.65亿元转手给领展。

在今年年中，位于珠江新城的太阳新天地也被爆出已易主。

这背后是什么原因呢？

对此，高力国际咨询服务部华南区董事陈厚桥分析称，西城都荟和乐峰广场都是基金持有型项目，基金作为投资者都是有一定的“退出时间”要求，“五年”也刚好是一个正常周期。

至于略显“例外”的太阳新天地，陈厚桥补充称，虽然广州大宗商业物业一直以开发商市场为主，即被开发商紧紧捂住，少有交易，但2012年前后涌现的一波商场（特别是小开发商开发的）而差不多进入解套阶段。

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