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选择无锡的又一幸福理由!最新房屋租金行情竟然是这样的……

江南晚报


无锡的租金行情在全国处于怎样的水平?

日前,由上海易居房地产研究院发布的

“2019年一季度50城租金收益率研究报告”显示,

在50个监测城市中,

无锡租金收益率排名第38名,

1.8%的收益率低于全国租金收益率平均水平。


房屋租金收益率

房屋租金收益率,是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。举例来说,一套房子的租金收益率如果是2%,靠租金来收回成本可能需要50年。租金收益率是衡量投资收益的重要指标之一,可以通过租金收益率来反映房租与房价的偏离度,由此也可体现租金的合理与否。


今年一季度,易居研究院根据城市房产网的数据,50个典型城市租金收益率为2.4%,排名首位的西宁达到3.7%。这意味着平均一套房出租需要27年够收回成本。考虑到房租后期上涨态势可能性偏高,在不考虑通货膨胀、按揭等因素的影响下,一套西宁房子用来出租,预计20年就可以收回成本。排名垫底的厦门仅为1.2%,说明其房价水平远超租金水平。




无锡租金收益率1.8,在全国50个城市中排名第38名。数据研究员王若辰表示,无锡的租金收益率在一季度出现了环比4%的下跌和8%的同比下跌,这是因为一季度环比房价涨幅大于租金涨幅。同样,一季度租金上涨速度小于房价上涨,所以出现了下跌。在无锡1.8%的收益率,意味着按照当前房价和租金的静态计算,在当前房价和租金相对水平不变的前提下,平均一套房子用于出租,收回成本需要55年,但是考虑到房租和房价都是动态发展的,想要收回一套房屋的成本,差不多需要40年


“在无锡,租房还是比较幸福的。”针对无锡的行情,易居研究院智库研究中心总监严跃进表示,大体上说,由于大面积、高单价的房屋在一季度成交较多,使得无锡的房屋备案均价的上涨速度较快,而相应的租金上升幅度相对小,这样一对比,通俗地来说,就是“靠收租来炒房意义不大,而靠房价上涨更可观”。不过,无锡未来租金收益率将随房价稳定趋于平稳。



另外,从已有的研究报道披露的租金收益率来看,我国部分城市长期以来租金收益率较低,这主要是由于房价涨幅过大,租金上涨速度小于房价上涨速度。房价与租金背离,说明房价存在一定程度的泡沫。所以从租金收益率的角度来看,现有的调控政策短期内不应该放松,房地产调控仍需高压。


4月19日政治局会议重提“房住不炒”、“一城一策”,并强调“城市政府主体责任的长效调控机制”,预计2019年房价将维持窄幅波动。同时,租金已经两个季度环比下跌,下半年将大概率企稳。因此,相关地产机构预测,2019年下半年租金收益率或将在2.4%的水平附近窄幅波动。



END


记者:仙林

责编:蔚来

来源:江南晚报

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