深圳、广州楼盘连夜涨价？真相是......

黄灵灵中国证券报 2023-09-05

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一线城市楼市调控迎来新政，从认房不认贷到首付比例调整，再到存量房贷利率降低，一系列的重磅政策迅速为楼市注入活力。然而，深圳、广州等地也传出开发商连夜涨价的消息，这是真的吗？记者进行了调查。

开发商否认涨价

8月25日，住房城乡建设部等三部门联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确了“认房不认贷”的认定标准，并明确该项政策被纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

8月30日，广州、深圳陆续发布“认房不认贷”政策。据媒体报道，广州政策落地后不久，网上传出“白云保利珑明公馆项目优惠回收及涨价通知”。

对此，保利发展方面回复称，是假的。公司相关人士进一步称，是自媒体搞的，已经在处理，不排除走司法途径。

在深圳，8月25日，即三部门联合印发通知当天，网传龙华区某头部房企新盘项目，火速发文称要收回新盘优惠折扣，相当于“变相”涨价。

8月31日，该楼盘附近的地产中介方文（化名）告诉记者，楼盘仍维持原来的优惠力度。9月1日，方文再次表示：“因为项目去化率比较低，目前优惠还没有调整，还是92折，一次性付款的客户还能搞到91折。”

无独有偶。8月31日，位于福田区的一小型开发商销售告诉记者，公司将于当晚开会讨论9月1日起收回新盘折扣。次日，该销售告诉记者，收回折扣的事没那么坚决，主要看客户情况。如果客户交定金后7天内能交齐首付，就可以维持96折，老客户也能申请维持原来的折扣。

二手房降价的居多

8月30日晚间，深圳出台“认房不认贷”政策。“有个业主当晚原本谈好880万签约，但新闻出来后突然反价，900万都不卖。”深圳福田区一头部地产中介曾凡（化名）告诉记者。

深圳福田房产中介本报记者黄灵灵/摄

更有甚者大幅调价。诸葛找房平台显示，位于南山区某楼盘房源，挂盘价于8月30日上调了114万元。

值得注意的是，上调的房源属少数。诸葛找房数据也显示，“认房不认贷”落地首日，深圳涨价房源量为108套，环比增长38.5%。与此同时，涨价房源占比小幅扩大，业主信心有所提升。

下调的房源仍是主流。诸葛找房数据显示，“认房不认贷”落地首日，深圳降价房源为259套。近一周，涨价房源基本在100套以下，降价房源则基本维持在250套以上。

来源：诸葛找房

成交有待修复

利好出台后，放盘量也跟着增加。诸葛找房数据显示，“认房不认贷”落地首日，平台新上二手房源激增2082套，环比增加约9.06%，9月1日新上房源持续增加。

有的业主甚至猛降几百万元“求卖”。记者了解到，位于传统豪宅片区香蜜湖的一处124平方米房源，8月31日当天降价500万元；位于南山后海片区的一套138平方米房源，原本报价2200万元，近几日也降了250万元。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“认房不认贷”政策应该是一揽子政策其中之一，接下来建议多措并举、供需同步发力，在降低利率、降低税费，鼓励开发商合理定价、降价促销，加大公共服务补短板力度，同时在居民收入端、就业端更多着力，稳定居民预期，这样综合起来才能让楼市稳定下来。

编辑：李若愚王寅