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万科一季报出炉,持有货币资金逾830亿

齐金钊 中国证券报 2024-05-07

天天财经独家,速关注


4月29日晚间,备受市场关注的万科,披露了2024年第一季度报告。


报告期内,公司实现营业收入615.9亿元,同比下降10.0%。其中,房地产开发业务贡献营业收入466.7亿元,同比下降13.8%;经营服务业务贡献营业收入109.5亿元,同比增长12.0%。


受结算规模下降和开发业务毛利率下滑的影响,万科一季度实现归属于上市公司股东的净利润亏损3.6亿元,上年同期为盈利14.46亿元。



持有货币资金830.7亿元



报告显示,今年第一季度,万科房地产开发业务实现合同销售面积391.1万平方米,合同销售金额579.8亿元,同比分别下降37.5%和42.8%;实现结算面积318.2万平方米,结算金额466.7亿元,同比分别下降26.7%和13.8%。截至一季度末,万科合并报表范围内有2322.5万平方米已售资源未竣工结算,合同金额3501.5亿元。


截至报告期末,万科在建项目总计容建筑面积5675.7万平方米,权益计容建筑面积3592.9万平方米;规划中项目总计容建筑面积3,169.0万平方米,权益计容建筑面积2,019.5万平方米。此外,万科还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,总计容建筑面积合计373.9万平方米。


一季度,万科实现新开工及复工计容面积170.0万平方米,完成全年计划的15.9%;实现竣工计容面积265.8万平方米,完成全年计划的12.0%。


万科在报告中介绍,公司回款效率(本年回款金额/本年签约销售金额)保持100%以上。截至一季度末,公司扣除预收款后的负债率为64.9%,相比2023年底下降0.6个百分点,净负债率59.3%;持有货币资金830.7亿元,可以覆盖短期借款和一年内到期有息负债。



大宗资产交易回款42亿元



报告显示,根据年初制定的工作重点,万科一季度积极推进大宗交易,报告期内实现大宗资产交易回款42亿元,其中上海七宝万科广场实现50%股权交易,交易金额23.84亿元。


经营性业务方面,万科通过REITs实现资产盘活。万科介绍,公司旗下中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金(中金印力消费REIT)将于4月30日在深圳证券交易所挂牌上市,募集资金净额为32.6亿元。万科第一大股东深铁集团通过战略配售认购基金募集份额总额的29.75%。


在融资方面,万科介绍,公司继续得到金融机构的支持,一季度境内新增融资的综合成本为3.33%;公司同时积极拥抱经营性物业贷等融资工具,全面融入城市房地产融资协调机制,推动融资模式转型。对于住建融资协调机制白名单项目,万科表示,公司会积极申报,应报尽报。


在公司组织架构调整方面,万科称,为顺应行业环境变化,2024年以来,公司南方区域、上海区域、北京区域、西北区域均已开展组织调整,对区域内城市公司进行整合重组,相关调整有助于促进城市间的资源整合和人才的灵活调配,集中优势管理资源,提升效率。


审读:彭勇

编辑:王寅

校对:张典阁

监制:张楠

签发:费杨生



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