止跌回稳！楼市重要信号

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近期，上市房企扎堆披露10月份销售业绩，不少房企10月份销售金额、销售面积环比明显改善。

中指研究院日前公布的数据显示，今年前10个月，百强房企销售额为34599.95亿元，同比下降34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点。其中，10月份，百强房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。

房企融资和化债的步伐也有所加快。机构数据显示，40家典型上市房企在今年三季度共完成融资额1314.94亿元，环比上升58.61%。其中，债权融资金额为1233.86亿元，占总融资金额比重93.83%，环比上升50.09%。化债方面，融创、旭辉等房企化债提速。

销售企稳回升

上市房企10月份数据总体比前9个月月均数据明显改善。

华侨城A披露的10月主要业务经营情况公告显示，今年前10个月公司累计实现合同销售面积133.8万平方米，同比减少20%；合同销售金额199.6亿元，同比减少42%。

今年10月，公司实现合同销售面积23.7万平方米，较前9个月月均销售面积增加94%，同比增加72%；合同销售金额30.3亿元，较前9个月月均销售金额增加61%，同比增加21%。10月份，公司无新增土地情况。

从上市房企公告看，不少房企10月份销售金额环比明显增长。  

首开股份披露的10月份销售情况简报显示，10月份，公司共实现签约面积30.6万平方米，环比增长36.22%；签约金额58.49亿元，环比增长47.64%。其中，公司及控股子公司共实现签约面积25.61万平方米（含地下车库等），签约金额约为45.35亿元。公司合作项目共实现签约面积4.99万平方米（含地下车库等），签约金额为13.14亿元。前10个月，公司共实现签约面积156.37万平方米；签约金额307.5亿元。

部分头部房企新增热点地区开发项目。以万科A为例，公司日前披露的2024年10月销售及近期新增项目情况简报显示，10月，公司实现合同销售面积143.9万平方米，合同销售金额213.6亿元。前10个月，公司累计实现合同销售面积1474.7万平方米，合同销售金额为2025.5亿元。统计期内，公司新增开发项目有2个，分别位于杭州西湖区的西湖大学站点上盖地块和青岛黄岛区海岸万科城14B地块。

业绩有望逐步修复

从百强房企角度看，中指研究院数据显示，前10个月，百强房企销售额为34599.95亿元，同比下降34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点。10月，百强房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。

克而瑞数据显示，今年10月，TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，业绩规模达年内次高，显示市场正逐步止跌回稳。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对中国证券报记者表示，今年各地房地产销售转折点出现在10月，随着各地楼市成交量显著回暖，预计不少房企今年第四季度业绩会有所改善。

中指研究院企业研究总监刘水认为，房企利润表修复仍有赖于企业风险的出清和市场持续复苏。近两年土地市场转冷后地价相对较低，部分房企受益于优质地块结转仍有可能率先修复利润表。

积极推进“保交房”

住建部最新数据显示，截至11月13日，全国已交付285万套，对市场预期带来明显改变。截至10月31日，“白名单”项目贷款审批通过金额超3万亿元。

住建部介绍，297个地级及以上城市均建立房地产融资协调机制。在协调机制推动下，银行不断优化房地产开发贷款管理流程，创新信贷融资方式，助力更多房地产项目解决融资难题。

从房企表态看，不少房企近期重申“保交楼”相关事项。碧桂园集团董事会主席杨惠妍近期在公司会议中说，临近年末，公司面临的保交房任务仍非常有挑战性，时间紧、任务重，各区域一定要做好相关工作的准备和安排。

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