实探 | “140平方米以下的户型，一抢而空！”
经历10月份“爆发”式增长后，广州楼市近期热度不减。日前，记者实地探访了解到，11月份以来，广州楼市人气活跃，成交继续保持较高水平。
市场成交保持活跃
记者来到位于广州中心城区越秀区某一手住宅项目实地探访了解到，在各种利好政策刺激下，10月份以来，项目到访量成倍增长，开发商推出各种促销优惠政策，带动认购量大幅增长。
该项目一位销售人员向记者表示：“广州宣布全面放开限购后，项目到访量和认购量增长很快，面积在140平方米以下的户型被‘一抢而空’！近期，卖得依然很好，现在就剩一部分140平方米以上的户型还在销售。”
广州市住房和城乡建设局最新数据显示，10月全市一手住宅网签10418套，总成交面积111.47万平方米，环比分别增长101.74%和98.84%。进入11月份后，广州楼市延续10月的交易热度，11月1日—11日，一手住宅网签总成交面积达到32.2万平方米，同比增长73.3%，环比增长59.7%。
二手房方面，据广州市房地产中介协会数据，9月26日—10月25日，全市二手住宅网签13188套，环比增长近三成。11月4日—11月10日，全市二手住宅网签宗数环比小幅回落2.87%至2678宗，依然保持较高水平。
广州市住房和城乡建设局表示，新政实施以来，广州各区域成交均较为活跃，一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长。10月份，全市房地产市场成交回升明显，市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现。
广州市房地产中介协会最近发布的报告表示，受多重政策利好叠加影响，近期广州房地产市场活跃度明显提升，2024年11月经理人指数环比小幅增长2.92个百分点至56.38（前值为53.46）。
政策持续发力
近期楼市支持政策密集发布，为市场止跌回稳持续提供支撑。
为进一步促进房地产市场平稳健康发展，11月15日，广州市住房和城乡建设局印发《关于配建车位车库与商品房同步销售的通知》，明确提出商品房项目配建车位车库可以按规定与商品房销售同步实施。
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。《公告》明确，对于购买家庭唯一住房（首套房），面积在140平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
业内专家分析认为，此次房产税费调整将对广州等一线城市住房交易进一步构成利好。此前，一线城市购房者认购中大户型房子，契税要求高于全国水平，随着新政后契税总体看齐，将进一步降低一线城市的购房成本。
市场信心稳步复苏
今年国庆前夕，广州在一线城市中率先宣布全面取消楼市限购政策。在二套房首付比例下调、房贷利率下降等一系列重磅利好政策共同发力带动下，购房者对楼市止跌回稳的信心增强。
记者在实地走访中还了解到，目前广州市不少一手住宅项目都是现房或“准现房”销售，购房者不再担心开发商无法按时交房。此外，目前广州房贷利率已降至历史最低水平，购房者成本明显减少，进一步激发了购房者置业意愿。
广州市房地产中介协会最近还表示，随着楼市利好政策持续落地，与市场交易相关的各项指数均有不同程度的增长。其中，消费者入市意愿指数增长8.70个百分点至60.63。
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