房贷利率，新变化

石诗语中国证券报

2024-12-09

天天财经独家

记者12月1日从杭州市多家银行及房产经纪机构了解到，目前杭州首套房贷款利率已上调至3.1%，这是杭州地区自11月以来的第二次上调。

此外，广州、宁波、无锡等多个地区也于近期上调新发放首套房贷利率，调整后利率在3%—3.1%。

业内人士认为，银行调整新增房贷利率是综合考量经营成本、市场供需、风险溢价等因素的结果，有利于房贷利率维持在合理水平，促进市场持续健康发展。

杭州再次上调房贷利率

“11月以来首套房贷利率已上调过两次，11月初还在执行2.9%的首套房贷款利率，11月8日起各家银行陆续调到了3%，月底又上调至3.1%。”德佑房产经纪杭州地区置业经理张健告诉记者。

“现在新申请的首套房贷利率最低为3.1%，11月30日刚调的，应该多数银行都已经执行了。但此前已经通过审批且录入银行系统的贷款合同仍按照原利率执行。”中国银行杭州地区个贷经理向记者表示。

记者了解到不少客户为了能申请到3%的利率，赶在11月29日当天完成网签，并加急向银行提交了贷款申请。

链家杭州地区经纪人王晶向记者透露：“按照银行政策29日当天提交贷款申请并进入审批程序的仍可按照3%利率执行，好多客户赶在29日签贷款合同，不少银行工作人员都是加班录了系统。”

记者从手边买房小程序查询到，11月29日杭州网签量达490套，达到10月以来的最高值。

此外，记者调研了解到，11月以来，广州、宁波、无锡等多个地区上调新发放首套房贷利率，调整后利率水平在3%—3.1%。

例如，自11月7日起广州地区主要商业银行统一上调首套房贷利率，各家银行房贷利率下限不得低于3%。此前，广州地区部分银行首套贷款利率最低可至2.65%，已明显低于2.85%的公积金贷款利率。

多重因素促成房贷利率上调

业内人士指出，银行调整新增房贷利率是综合考量经营成本、市场供需、风险溢价等因素的结果，有利于房贷利率维持在合理水平，促进市场持续健康发展。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示：“房贷投放的成本和收益需要平衡，此前部分银行给予利率优惠力度较大，处于历史低点，因此对银行而言，未来房贷利率下调空间不会太大。”

严跃进认为，近期部分地区银行上调房贷利率也和市场回暖有一定关系。“近期各地房贷申请量有所提升，银行房贷投放的压力有所减轻。”

此外，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，近期多地上调首套房贷利率，与部分地区商贷和公积金贷款利差距缩小，甚至产生“倒挂”有关。

“近年来，商业贷款利率下行较快，为使商贷利率与公积金贷款利率之间保持一定差距，银行在自律机制协调下上调房贷利率，以维持公积金贷款的普惠性特征。”李宇嘉告诉记者。