宅基地价格定了！但不同村价格差10倍！

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对于农民来说，宅基地是手中握着的最重要、也是最值钱的财产之一。今年宅基地改革之后，宅基地迎来大升值！这使得宅基地私下交易市场更为活跃。

转让、出租…但是市面上定的价格真的合理吗？农民手中的宅基地价值究竟是多少呢？

在宅基地制度改革试点过程中，宅基地有偿退出、有偿使用、抵押担保等改革内容的实施都需要有一个宅基地价格标准作为定价参考。但是众所周知，一般国有建设用地才有基准地价。

所以，谁都说不准！

今年7月，全国宅基地制度改革试点城市义乌根据科学评估，建立了全国首个宅基地基准地价体系。基准地价评估范围涉及到该市所有农村的宅基地。整个地价体系分为九大均质区片，区片价格从最高25870元/平方米，逐步过渡到最低的2870元/平方米。

价格相差10倍！（可以预想到未来其他省市建立基准地价体系的方向）

那么是根据什么来制定这个价格的呢？

宅基地的价值评估跟当地的市场环境、开发利用条件、宅基地本身的法定用途、面积、构造、隐形价值等有很大的关系。

要科学评估宅基地价值至少要考虑四个因素：

一是宅基地的经济价值；

二是社会保障价值；

三是身份认同与代际继承等价值；

四是农民失去宅基地后的间接损失。

即便是在同一个省市，地段不同，规划区不同，宅基地的价值肯定是千差万别的。比如说一些偏远的农村，交通、基础设施都不够好，只是给居民生活居住，那么主要提供生活保障的价值；而一些郊区、旅游区、城中村能够出租、投资建民宿，能够带来可观的财产性收益的，就有商业价值了。

基准地价体系建立的作用：

一、为宅基地有偿使用和转让服务。集体经济组织可参照基准地价，制定差别化的宅基地有偿使用标准，并为转让提供定价参考。

二、除此之外，就是重大利好的抵押贷款的价值了。

基准地价的建立，让银行在办理宅基地抵押贷款时有了准确的价值评估标准，从而放宽了放贷额度。义乌一村民就分别在基准地价建立前后申请了宅基地抵押贷款。建立前，因为没有基准地价，银行无法准确评估宅基地的市场价值，他只申请到了30万元贷款。而建立后，根据基准地价，他家的宅基地被列入第三档的基准地价，银行最终评估出300万元的价值。他以评估价6折的标准申请到了180万元的贷款，而且利息只有4.53‰。

宅基地这么值钱，想要融资经商办企业的农民有福了！

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