宅基地2018年的大动作你都了解吗？现在知道还不晚！

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近段时间有不少农友问小编，宅基地确权什么时候结束，为何有的地方还没有确权呢？

其实从2013年就已经开始确权工作，国家将用5年时间全面完成土地确权。 当下，农村土地确权工作正在全国各地如火如荼的进展之中，且不少地区已经基本完成了确权工作，陆续进入到最后的收尾阶段。预计，2018年底，确权就会全面完成。

土地确权在一定程度上提升了土地的价值，其中，宅基地确权更是关系到农民朋友的利益，在土地确权工作接近尾声之时，这几件事你要提前做好！

1、配合确权工作、拿到确权证书

确权不仅仅是将农村土地和房屋登记一下那么简单，更重要的是颁发相关的证书，这是保障农民土地权益以及未来享受土地红利的有效证明。所以有关土地和房屋的证件，当地开始办理了，农民要积极配合，尽早拿到相关证书。

2、打算申请宅基地要趁早

在农村，由于种种原因，有的农民没有宅基地。但在部分农村有存量建设用地，没有宅基地的农民打算申请一块宅基地。符合申请条件的要尽早申请，因为随着确权结束，今后申请变得更加困难。

3、符合分户条件抓紧办理

农村家庭分户也很常见，比如子女结婚成家时，就要分户了，在土地和房屋规范化之后，办理相关手续需要走流程，比之前变难了，所以，想要分户也要尽早。

另外，在明年土地确权完成后，农村建房规定会更加严格，综合各方面消息来看，以下5种情况将会被禁止在农村自建房。

1、超占使用宅基地面积

如今农村建房对房屋的面积有着很明确的规定，必须在宅基地划定的范围面积内建房，如果超出部分面积较大，不仅面临确权时会非常麻烦，而且可能会缴纳一笔不小的费用。

小编提示

这种情况如果以后再想申请宅基地，会特别困难，甚至面临无法批地的情况。

2、将原有宅基地流传或出租

如今，很多农户家里本来有宅基地，但因外出打工，或者搬迁城市等各种原因，导致宅基地长期闲置，在此情况下动心思把原有的宅基地流转出去或者出租出去了。

小编提示

对于这种情况，想重新申请宅基地建房也是不行的，现在农村的规定必须是一户一宅。

3、因特殊原因而形成的一户多宅

前面我们刚说到一户一宅的宅基地制度，但是现在的实际情况是，因为各种各样的历史原因，导致很多农村家庭一家人有几处宅基地，且这种情况很普遍。

小编提示

对于这种情况，国家此次的政策是：多余的宅基地将会被回收或者以有偿使用的方式继续使用。更为重要的是，在新一轮土地确权后，这些农户也不能再申请宅基地建房。

4、所在地区没有宅基地审批权限

由于城镇化进城的加快，使得一部分农村成为了城区，村庄不可逆的成为了“城中村”，因经济组织、土地性质发生变化，导致这些村里的一些农户没有宅基地。

小编提示

由于当地政府的职能随着“时代的变化”也发生了转变，已经没有农村宅基地审批权限，这种情况也是很难申请到宅基地的。

5、申请区域没有宅基地审批规划

与前一种情况相反，一些人在选择建房时，喜欢远离原来逼仄的村庄，而到村外一些开阔地带寻求建房。

小编提示

同样，这些地方不在当地城乡规划建设范围内，故而想申请宅基地也是很难的。

总而言之，几千年以来，中国农村的整个经济形态，基本上一直是以家庭为单位，精耕细作的小农经济的延续，弊端就是土地总体利用率低，生产效率低下，造成很多土地资源的浪费。而对农村土地进行现代化生产经营管理，在目前看来已经是大势所趋。

来源:三农创富经

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