西安教育房的痛点与卖点及选择建议

让孩子赢在人生的起跑线上，令多少家长揪心？

从学前教育开始，给孩子选一个好的幼儿园，让孩子从上学的第一步开始，能够就读“名幼儿园”、然后上小学、初中、高中都能就近入学“名校”，这似乎已经成为家庭投资孩子教育的“标配”。

当前买房的诱因中，“为了孩子”是重要因素之一。不少楼盘也已“地产+教育”为特色，引入“名校”，为楼盘增加亮点和卖点，教育地产也就成了房地产中的一大靓丽风景，“教育盘”也就成了特色。同时也成为置业投资的热点！

西安教育楼盘的分类基本分为三类。一类是毗邻公办“名校”，周边楼盘均在“学区”范围，楼盘跟着沾光。二是开发商自建学校转公办，楼盘不但是学区房之一，而且还享有数量不等的“学位”，共自己楼盘业主的孩子分享。三是开发商自建自办，教育资源为自家楼盘专享。

最近不少人咨询如何选择西安的学区房，尤其是其中一部分外地人士考虑作为投资用。楼市君认为，从教育地产的发展趋势及将来人口的变化看，单纯选择学校一个因素的话，未来的投资增值潜力较为有限，从2016年秋季西安学区房的租金涨跌来看，就已经说明问题。但如果能有地铁站等其它价值亮点组合，价值将更大。

关于西安教育楼盘的类别，本微在“点击→西安楼市之痛：为何遍地"教育盘" 孩子上学还有难？”一文中进行了分析。今天，我们来谈谈如何选择西安教育盘，算是给关注此类房源的朋友的一个回答或参考。

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具有以下因素的“教育房”，价值无疑是更高的：

1、独占教育资源的楼盘重点考虑。这样的楼盘，像西安城东二环外的华远海蓝城，自建有海蓝城小学，西安名小后宰门小学协办，目前专门吸收海蓝城小区业主的孩子就读；不仅如此，该楼盘还打造“0-12岁全龄优教系统”，除了美国慧才苑幼儿学苑、华远海蓝城小学、阅龄图书馆外，同时将小区内的翡冷翠大街打造成以教育为主题的街道，引入英语基地、特色课堂、艺术培训等不同的教育机构，让孩子不出社区，就在家门口体验生活乐趣，学习课外知识，全方位益智成长。

同样，位于长安大学城板块的万景·荔知湾，不仅有大学城的书香气息，小区还引入名校铁一中，自建15年教育体系的幼儿园到高中学校等，应该说孩子入学的保险系数较高。

2、楼盘有幼儿园，周边“名校”较多的，择优考虑。例如像春晓华苑这样的楼盘，配建有1500㎡社区幼儿园，可保证孩子的受到良好的幼教，楼盘周边游远东一小、远东二小、庆安一小、远东一中、远东二中、庆安中学等名校，该楼盘作为学区房之一，选择面较广，孩子上学的名额限制较小。

3、既有“名校”资源，又有地铁等其他较有价值资源的，选择考虑。这一类房源基本是“学区房”，加上有地铁因素，楼盘的综合价值较高，投资升值的保险系数较高。比如位于曲江二期的金辉世界城，提出了“陪伴是成长的最好教育”，项目除了引进知名幼儿园、小学、中学外，在邻里中心、各区域、儿童场所分布幼儿学步道、娃娃托管中心和4点半课堂，还紧邻建设中的地铁4号线。

“名校”、“地铁”，是西安楼盘两大共性卖点。有其一，该楼盘的价值就已经不错，如两者兼得，价值更高，投资价值更大。有“名校”，即便没有地铁，或有公园、有大型购物中心，或有“名医院”等，这样的楼盘依然具有较高的价值。

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在选择“教育房”时，以下情况是需要注意的：

1、名为“学区房”，但不一定能入学。在西安的部分板块中，因为学校招生名额有限，而该学区适龄孩子数量庞大，“学区”房往往会受到名额的影响而使一部分孩子不能入学。还有一种情况是，因为开发商没有或不按时缴纳教育配套费，而使该小区的孩子不能享受入学资格。这往往会导致业主烦恼。所以在购买此类房源时，一定要仔细甄别。确认买房之后孩子能保证入学再决定是否购买。

2、开发商待建的学校，不一定专享“学位”。这种情况出现的原因是，开发商在拿地时，待建一所学校是附加要求。但开发商在宣传时，往往说自己建学校，买了房孩子就自然享受学位。其实未必，待建的学校，在建成后移交给当地教育局，是否和名校联办，开发商做不了主。可能在前几年，开发商享受一定数量的“学位”，但以后就不一定了。而且，这些学位，是否能满足所有业主孩子上学，也说不准。

3、教育盘、学位房一般价格较高，在选择时，视野要开阔，不一定要扎堆更风。西安“学区房”的租金为何在近年秋季有所下滑？原因是当下教育房源增多了。因为开发商为了增加楼盘的卖点，纷纷瞄准了教育资源的稀缺，在楼盘中配建幼儿园、小学、中学，因此这类房源目前很多，其价格也比其他楼盘好处一大截。因此，不比死盯一处，可以多项选择，确定性价比较高，潜力大的板块选择购买。

4、在考虑买学区房时，关注一下周边楼盘的房价和租金情况。因为目前的房价和租金是逐年变化的，而这变化与楼市的波动有关，更与学校和学区有关。学校对学生的吸引力度是否有变化，学区划分是否有变化，对房价和学区房的租金影响更大。这一点要搞清楚，否则极有可能留下隐患。具体情况还可参阅“西安学区房调查：房源多了，房价涨了，房租降了！”一文。

西安的教育房可选择面很广
仔细看 慢慢选

西安以前公认的高新教育资源比较雄厚，购房人趋之若鹜，形成一枝独秀的局面，主要是受高新一中等影响。近年来，随着浐灞、经开、曲江、航天等区域优质教育资源的兴起，这种状态正在被打破。

而楼盘自带幼儿园和学校的楼盘正在增多，金辉、华远、万科、奥园、金泰、世贸等等，例子太多了。仅浐河东岸占地2000亩的御锦城就直接引进了3所幼儿园、2所小学、1所中学。

无论万科、世茂、正荣，还是其他开发商，他们的实践其实都在推动一个非常重要的社会变革：试图改变当前的教育现状，推动教育社区化。“就读名校难”的状况正在被开发商们的努力而改变。

看看西安目前哪些楼盘自带幼儿园/学校：

城东：华远海蓝城(美国慧才苑幼儿园、后宰门小学海蓝城学校)，位于东二环辛家庙立交东南，还享有地铁3号线便利，距广泰门站较近。绿地与湖(吉的堡双语幼儿园、陕师大附小分校)，位于城东浐河南端雁鸣湖公园旁。高科麓湾国际社区(新加坡品格国际幼儿园、高新一小分校)，据雁鸣湖公馆较近。灞业大境(吉的堡双语幼儿园)、龙湖香醍国际社区(西工大附小龙湖分校)，距地忒2号线长乐东路站较近。御锦城(陕师大御锦城小学，艾毅多元智能幼儿园御锦城校园，共3所幼儿园、2所小学、1所中学)，据地铁2号线浐河东岸站较近。

城南：金辉世界城(交大附小金辉分校)，位于曲江二期，南三环雁塔南路，紧邻在建的地铁4号线。金地翔悦天下(吉的堡双语幼儿园)，位于南三环雁翔路十字。保利曲江春天里(中科院幼儿园)，位于南三环曲江二期。南长安街壹号(兴国海明威幼儿园，兴国海明威小学)，位于地铁2号线韦曲南站附近。悦美国际(英伦堡国际幼儿园，西电附小)，万科城(陕师大万科城附小、附中)、金地西沣公园(社区自带新加坡蒙特梭利品格幼儿园等4所幼儿园，大雁塔小学西沣金地分校)，以上三盘均位于西部大道大学城北侧。

城西：阳光台365(新加坡蒙特梭利品格幼儿园)、天朗·大兴郡(小哈佛幼儿园，明珠瑞吉欧幼儿园，陕师大附小)，以上两盘均位于西、北二环交汇的大兴新区。华润二十四城(北师大幼儿园)、万科金色悦城(吉的堡双语幼儿园)均位于三桥板块，地铁1号线沿线。奥林匹克花园(陕师大附中、附小)、国润城(高新一小、高新一中分校)，阳光城西西里(西工大附小)，均位于世纪大道，在建的地铁1号线延伸线上。

高新：香榭兰廷(高新一小、高新一中分校)，位于木塔寺公园；铭城(新加坡蒙特梭利幼儿园，陕师大附小)，位于大寨路西段；明威橡树湾(红黄蓝幼儿园，西北大附小)，万科高新华府(瑞吉欧国际双语幼儿园)，位于西万路。

城北：锦绣天下(北京金色摇篮双语幼儿园，陕师大附小、附中)，位于北辰大道北沿线；恒大帝景(北大学园幼儿园)，位于凤城五路；隆源国际城(蒙特梭利幼儿园)，位于北客站东侧。

以上信息仅供参考。在具体选择时，除了结合本文前段的建议外，还需要考虑幼儿园和学校是否建成或投入使用，还需要结合开发商的信誉度、房子的质量、小区的品质等综合考量。

备注：以上学校信息如不准确，以实际为准。

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