西安市房管局公布了一组数据，信息量非常大！
截止今天，全国有20个城市限贷限购。各类解读也纷至沓来如雪片，预计还将持续一周左右的时间。楼市君归纳了一下，目前各类报道的观点有三：1、中国楼市的小周期提前结束；2、房价大顶到来，迎来拐点；3、经济下行压力犹存，楼市调控需要适时适度，以免给经济带来新的难题。昨天房管局突然公布了一组数据，信息量非常大，值得关注西安楼市的所有人仔细研磨！
这次出台限购限贷城市，主要集中在长三角、珠三角区域，及中部、西部部分具有“中心城市”特质的城市。这不仅与区域经济的发展态势密切相关，也影响到更多地区甚至全国。从大背景来看，主要有以下三点：
1、抑制资产泡沫。早在2016年7月，政治局会议已明确提出要"抑制资产泡沫"。这一轮的多城密集调控，表明高层已将一二线楼市"高烧"定性为资产泡沫。在楼市传统的旺季"金九银十"，加码楼市调控，消解局部过热风险，正逢其时。
2、为实体经济发展增加信心。当前实体经济还比较疲弱，抗风险能力不足，企业运行困难，房地产市场过热不仅将挫伤投资实业的信心，使实体经济进一步承压，也将放大金融风险。
3、短期为过热楼市降温。近几个月房价大涨与加杠杆、信贷过度扩张和土地供应直接相关。本轮楼市新政“对症下药”，以抑制投资投机需求为重点，或限购限贷，或限房价地价，或加强监管，短期过热城市楼市将降温，甚至提前“入冬”。
1、抑制资产泡沫。早在2016年7月，政治局会议已明确提出要"抑制资产泡沫"。这一轮的多城密集调控，表明高层已将一二线楼市"高烧"定性为资产泡沫。在楼市传统的旺季"金九银十"，加码楼市调控，消解局部过热风险，正逢其时。
2、为实体经济发展增加信心。当前实体经济还比较疲弱，抗风险能力不足，企业运行困难，房地产市场过热不仅将挫伤投资实业的信心，使实体经济进一步承压，也将放大金融风险。
3、短期为过热楼市降温。近几个月房价大涨与加杠杆、信贷过度扩张和土地供应直接相关。本轮楼市新政“对症下药”，以抑制投资投机需求为重点，或限购限贷，或限房价地价，或加强监管，短期过热城市楼市将降温，甚至提前“入冬”。
在各类财经人士及地产研究人士中，大多数为之“叫好”、“悲叹”、“调侃”的情况下，也不乏冷静人士的理性观点。来自易居研究院智库中心研究总监严跃进先生的客观分析，值得大家参考，他的观点是：
1、收紧政策将强化近期购房者的政策预期，部分还没有收紧的省会城市近期购房需求会积极释放，导致量价齐升。
2、预计政策的真正效应将在明年出现，2017年二季度部分城市或将量价齐跌。
3、此类市场拐点是周期性的，而非楼市实质性的下跌。
严先生的观点，信息量也不小。相信敏感人士一定会从中得到非常有价值的启示。此前，我们也多次提醒购房人士。这里不再赘言。
小周期结束也罢，大顶来临也好，在冷热不均的全国楼市之中，总有一些城市会滞后一些，或例外。实体经济的信心，在部分城市也不缺。放眼全国，二线城市中具有“中心城市”特质的西安（个别媒体说的"新晋一线城市"，还真是在添乱），从2011年到2015年GDP保持在每年8%-9%的增长，这样的活力和势头，算是一个“优质潜力股”。
我们来看一个关于西安房价和成交的消息。10月7日，西安市房管局公布的2016年西安楼市1-9月份的量价数据。公布的时机可谓恰到好处，平时不太直接公布房价，而是从民间机构渠道释放，这一次也以“官方”身份公布。
1、前9个月，西安商品房交易量保持增长态势。今年前9月累计销售商品房1712.51万㎡，同比增长20.24%。其中住宅1482.3万㎡，同比增长20.88%。二手房交易324.79万㎡，同比增长39.60%；其中住宅297.43万㎡，同比增长50.50%。
2、前9个月，西安房价基本保持稳定。1-9月，全市商品住宅销售均价6644元/㎡（其中主城区为6929元/㎡），二手住房交易均价5607元/㎡（其中主城区为5943元/㎡）。商品住宅库存去化周期降为11个月，处在合理区间。
这个数据在敏感时刻的公布，凸显了西安市有关部门的智慧：一、数据显示"西安的房价水平横向比较还较低"，住宅均价才6644元/㎡。你说低不低？二、现有商品房去化周期在"11个月"，貌似比8月份的"10个月"还多了一个月。西安的去库存压力依然不小啊！三、二手住宅成交297.43万㎡，同比增长50%多。二手房和新房之间的价差是1000元/㎡左右。谁最关心二手房成交情况？总之，这份数据的核心思想是：趋势向好，压力很大，前景不错。
面对全国20个城市限购限贷，而且还有可能会增加新的城市的情况下，西安面临的压力也可想而知。好在西安的开发商和部分银行也表现的非常“讲政治”。在国庆期间，不少开发商接到中行、民生等银行的同时，对"双外人士"（外地户口、外地工作）西安购房置业，提高首付比例，最少在30%。暂时未接到同时的开发商，也预见性地自发提高首付至30%。10月7日起，提高首付的开发商数字在急剧扩大。
同时，已经得到证实的消息是，在国庆期间，西安市房管局发出通知，在10月1日-8日，严查楼盘在房源未取得预售证的情况下，违规售房或收取“诚意金”、“认筹金”等行为。同时房管局工作人员在节日期间坚守岗位，走访售楼部，为节日楼市的健康有序保驾护航。
来自房管局、银行、开发商三方的动态表明，大家似乎在用一种不约而同的方式在维护当前西安楼市刚刚出现的良好势头，同时也在采取一些能采取的措施，防范更大的“风险”。可以预判，未来至少三个月，依然是西安购房置业最好的窗口期。而这三个月时间，恰恰是已经出台新政的城市效果得到检验的一个时间。到那时，态势已明朗，或许风头已过。再采取动作还不晚。
近日，据来自南京、郑州等地楼市媒体消息，在上述二城市的国庆楼市中，已出现成交量“断崖式”下跌，但房价尚未出现“明显松动”。相对而言，在多城出台限购限贷措施的乌云笼罩下，西安国庆期间成交尽管是“前热后平”，但总体上是远远好于此前历年同期。
国庆西安楼市的成交表现到底如何？回顾一下2013年、2014年，国庆期间的西安楼市基本是平平淡淡，以咨询、认筹为主。而在2015年国庆期间成交1397套，环比增19.4%。2016年国庆的官方统计数据截止今天尚未公布，但据“西安楼市”（微信：xaloushi）跟踪的数据来看，成交量已经远大于2015年的数据，已经是不争的事实。具体成交数据，我们不仅要看各楼盘的汇总数据，更要看房管局公布的数据。毕竟，官方的数据是最权威的嘛。
你要的数据信息会在不经意的一刻，出现在你眼前。现在要做的是，抓住机会。
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