深度透视：西安学区房很贵吗？比整体房价高多少？
买房为孩子着想，为孩子能读一个高质量的学校，冲着学区学位去买房，是决定购买的重要因素之一。这些楼盘房价很贵吗？
陕西是教育资源大省，西安的高校数量之多，但居然存在“上学难”的情况，难在何处？为什么？现状怎么样？
这些问题困扰很多本地人和异地置业人士，也是很多在外打拼的本地人想把孩子放到西安读书，想要了解的情况。
问题一：西安“上学难”难在哪？
据西安教育系统的一位人士透露，西安“上学难”问题的存在主因是基础教育资源不均衡。西安市教育局公布的数据显示，城六区小学学位供需矛盾突出，新建城区学校数量不够，“欠账”问题明显。同时存在公办学区偏少，民办学位居多，导致学费高，家庭负担重。
一是高学费民办学校多。最近点爆西安人朋友圈的《问政西安教育》一文列举：在西安，小学及初中阶段，五大名校及二类好学校等优质教育资源全部是民办学校，也就是私立学校。高中阶段五大名校及好学校公办只保留部分指标，剩余都是民办。
五大名校是指西工大附中、高新一中、铁一中、交大附中、师大附中。名校可以说集中了全省的优秀学生，每年的高考状元，或考上北大清华等一流高校的，大部分出自这几所名校。
这些学校不单纯是一个小学或中学，而是一个学校系，比如西工大附中系、高新一中系、铁一中系、交大附中系、师大附中系，其中不仅有中学，还有小学。不仅有本部，还有分部、联办、合办等校区。
在陕西，能让孩子上五大名校之一，可以说是家长的最高追求，能入五大名校，感觉孩子教育已经成功了一半。
但在五大名校，除了一小部分是指定的子弟或数量很少的学区学生可以上，其他的大部分学生主要是通过考试（根据考试成绩收费）到这五大名校学习。哪怕你是一个陕西边远县城的孩子，只有足够优秀，你也足够有钱，也有很大机会上这些学校。
据目前的情况，上民办即私立名校，一学期的学费大概在5500-8000元/人，还不包括就餐费及其他费用，如果有住宿费或择校费，那花费就更多。根据学校的不同，择校费在几万到二十万不等。普通家庭的孩子要上名校，压力不是一般的大。在“教育公平、机会均等”的情况下，仅有孩子的努力还不够，还得拼家长和家庭。
虽然看起来有所不公平，但应该承认的是，通过五大名校，也给了全省那些优秀的学生更为优秀的机会。也经常能看到，一些家境一般的学生，由于成绩突出，收费并不高，也被五大名校录取。当然，这些学生本身很优秀，也许在原来的学校也能取得优秀的成绩。
目前在“上学难”问题中，相对集中被吐槽的是“五大名校”，在某种程度上也成了西安教育不公平的代名词。原因是大家都想上，但学位总量少、收费也不低。五大名校中的目前仅有交大附中、师大附中联办、协办的学校数量相对多一点，西工大附中、高新一中、铁一中关联的学校相对较少。主要分布在雁塔、高新、浐灞等区域。此外，与来自北京大学附中、清华大学附中关联的学校也有个别落地，在秦汉、长安等区域。
二是主城区学位供大于求。据西安市教育局的公开数据，主城区入学压力较大，尤其是小学学位供给压力大。按国家班额标准测算，“城六区”（未央、碑林、雁塔、莲湖、新城、灞桥）2013至2015年间小学在校生人数超出学位供给数分别达到1.81万人、2.38万人、2.50万人。小学普遍存在大班额现象。
这其中外来在校生占比较大。2015年非西安户籍义务教育在校生数已经达到26.13万人(其中小学18.96万人，初中7.18万人)，主要集中在主城区，占总在校生数的32.04%。为此，西安市教育局还在2016年6月出台针对进城务工人员随迁子女入学政策，以户口、居住证、务工证明、流出证明等为依据，对十个区进城务工家庭子女在城市入学作出限制，适龄新入小学、初中的孩子，不能享受就近免费入学，必须返回原籍上学。这虽是权宜之举，但显然有违国家相关政策。
三是新建城区学校偏少。综合小学在校生人数增长现状，未来入学矛盾仍将集中在主城区及新建城区。原因有二：一是城市新增人口迅速增长，加之农村学校办学质量不能完全满足群众对优质教育的需求，导致进城择校现象比较突出；二是规模以上小区配建学校和幼儿园政策落实不到位。
高新核心区规划面积15平方公里，小区数量50多个，规划常驻人口近25万，如按12000人需要一所小学，那么高新应至少应有20所小学，目前仅有11所小学，至少还应建设9所以上的小学。同时受高新一小、一中升学率高的影响，不少区外的生源也加入到其中来，导致入学难更加剧。
曲江一期约20平方公里，目前常驻人口估算在15-20万，所需小学至少15所，而目前仅有曲江一小、二小、南湖小学、翠华路小学曲江分校、曲江池小学、新华小学、陕师大附小金辉分校等七所小学，加上在建的曲江三小及万众地产代建的南湖实验小学等，至少还缺5所！
数据显示，2011年至今，西安全市共新建1500户及以上规模小区117个。按照国家关于1500户小区建设1所幼儿园和4000户小区建设1所小学的规定要求，其中有30个未配建幼儿园，占总数的25.6%；有29个小区未配建小学，占总数的74.4%。
名校资源不均衡、公办学位指标不足、民办名校收费高、新建城区学校总量不够、部分随迁子女不能就近入学等，造成民怨上升，西安“上学难”问题阶段性突出！
问题二：如何破解“上学难”？
政府给出了两个方向性解决办法：一是加快开发区学校建设，弥补总量不足。二是加大“名校+”模式复制，提高教育资源相对薄弱学校的教学质量和办学模式，缓解名校学位紧张的压力。
西安市委书记在谈到2017年及未来五年工作时，把破解“上学难”作为民生工作的重点之一。西安市长在2017工作报告中也明确，要持续持续办好人民满意的教育，加快开发区学校建设。新建14所公办幼儿园，完成125所义务教育学校“全面改薄”任务。大力推广“名校+”模式，不断扩大优质教育资源总量，让教育的“起点”更公平。
2016年12月31日出台的西安市关于促进房地产健康发展的意见中也明确，今后各区域要优先发展城市发展规划中明确的教育等配套，配套不成熟的地块不进入出让计划。
客观地看，西安在探索基础教育资源均衡化覆盖方面，还是有值得称道的地方的。早在2012年就开始大“学区”制探索教育均衡化。2013年5月27日人民日报第四版，以《西安大“学区”探路教育均衡化》为题进行报道：
2012年2月，在新城、碑林、莲湖、雁塔4个区首推大学区管理制改革试点。由教育行政部门指定一所优质学校为“学区长”，吸纳3至5所同类型、同层次的相对薄弱的“成员学校”就近合理组建成为一个“大学区”，4个试点区的283所中小学共组建起72个大学区。由学区长学校示范引领，通过向成员学校输出办学理念、师资资源、教学与管理方法以及共享教育教学资源，用合作共生共赢的方式来实现区域内基础教育资源的高水平、高层次均衡。
这其实是一个非常好的办法。2013至2015年间新城、碑林、莲湖、雁塔学位供给紧张，从一个侧面反映了这一做法的效果，家长和社会都认同。问题是为什么没有持续推进，扩大覆盖面？或者说，持续推进了，其他区域效果为什么不甚明显，“上学难”还在较长时间内持续存在？从这个角度出发，我们也赞同“问政西安教育”，求个答案！
“名校+”模式的推广，仅有政府支持推动还不够，还需要从西安教育教育管理的体制上系统考虑，从家长和社会认同接受终极目的为导向，积极鼓励企业尤其是开发企业的积极性，在相关政策上给予支持，在手续办理上提升效率。不少房企想代建或自建学校，但往往受限于土地指标和性质变更、学校指标及手续审批等环节，要么导致进展缓慢造成房企与业主的矛盾，要么导致计划搁浅或夭折。
国家教育部也在推行集团化办学、中小学连片学区化，西安“名校+”模式、大“学区”制，应该说方向对、需要推进速度。各大名校都成立了市场化运作的教育集团，积极寻求和地方、企业合作。当地政府在土地指标、管理体制上以及其他方面的支持，通过新建增加总量，联办协办提升质量，破解西安基础教育资源不均衡的难题，应该说不缺办法。
问题三：西安教育房很贵吗？
西安学区房价格和非学区房价格，没有太过悬殊的价差。并没有严重出现学区房冲击整体房价的问题，这一点与北京等地有着明显的不同。学校是促进买房的因素之一，但不是唯一因素，楼盘也不是靠卖学位而拉高价格。当然，高新区极个别楼盘除外。
这一情况的存在，客观上也与五大名校有关。由于五大民校的民办性质，以及诸多民办学校的存在，自主招生范围大，不受区域、学区限制，家长的选择余地也大，不一定吊在一根桩上，客观上使得西安并不像北京等一些城市那样，出现了爆炒学区房的趋势！而这对抑制西安房价起到了至关重要的作用。
在曲江，买房首先是冲着区域的大环境，楼盘的品质，学校是其中重要因素之一。曲江一小、二小附近新房价格在7000-10000元/㎡不等，这还与楼盘的品质、是否是装修房有关。
曲江目前名校少，尤其是小学，总量不多，当前在曲江的二手房，离学校近，并且学位名额还没有使用的，因供应量有限，价位基本在9000-9500元/㎡。成交量涨幅，比2016年年末有20%-35%的增量。随着学校的逐步增多，这个情况在两三年后会有较大改变。
在高新，买房首当其冲地是考虑生活氛围，高新的居住环境，区域大配套还是获得了广泛认可。在发展相对成熟的核心地段，学区房价格都在万元以上，尤其是高新一小、二小附近的带学位的房子，价格都不低，是西安最高的。新房和二手房价格差异不大。但香榭兰廷是个例外，目前其公寓的价格在20000元/㎡左右，据说是带高新一小、一中的学位，同时在木塔寺公园边上，地铁6号线站点附近。
高新一小、一中目前输出管理和教学的联办、分校不多，未来会在沣东新城设有分校，高科地产在浐灞雁鸣湖边上的麓湾小区，也意向引入，设立分校。
在浐灞，全区域目前有15所较有品质的中小学，其中陕师大附小绿地浐灞分校、陕师大附小龙湖分校、陕师大碧桂园学校（小学、中学）、浐灞一小（陕师大协办）、浐灞二小（后宰门小学协办）、西北大学附中浐灞学校、欧亚中学（交大附中协办）、浐灞一中等，还有规划的如高科地产引入的高新一中、一小分校等，未来浐灞将可能成为基础教育资源最充沛的一个区域。
浐灞区域目前的房价处于西安的中等水平，甚至还偏下。在陕师大附小绿地浐灞分校所在雁鸣湖片区高层房源价格在7000元/㎡左右；在浐灞一小、西北大学附中浐灞学校所在的浐灞总部经济园区板块，高层房价在7500元/㎡上下；在浐灞二小、欧亚中学所在的浐灞半岛金融商务区板块，高层房源价格在7500元/㎡左右，洋房在8000-11000元/㎡上下。高层二手房价格目前比新房低500-1000元/㎡左右，在6500-7000元/㎡之间。
从高新、曲江、浐灞三区域的房价，可以看出学区、学位对于楼盘来说，仅是促进房源销售的一个亮点，吸引点，无论是开发商代建，还是政府建的学校，无论是公办性质，还是民办性质，充其量是房价的支撑。房价的高低还与区域发展、楼盘品质、预期认知等密切相关。 目前浐灞的房价比高新、曲江低，但并不见得区域价值和楼盘综合性价比就比房价高的区域逊色。
问题四：买学区房有哪些要考虑？
冲着学区、学位去买房，本身值得思考的东西有很多。
一是学校附近的楼盘不一定都是学区房。 交了教育配套附加费，就能进入该学区，不缴纳则不能进入。这是现实情况决定的。买房时要了解清楚。同时要看该学校生源容纳总量，了解周边进入该学区的楼盘有多少，总户数有多少，未来孩子入学同期会不会遇到“难进”的问题，心里大概有个底。
二是房企代建的学校不等于就是学位房。开发商代建学校，无论学校的名称中有无该开发商的名字，不等于就是该开发商专有学校，也不是只有该开发商楼盘的业主的孩子才能上。如是公立性质的，对周边进入该学区的楼盘业主的孩子是有同等资格和机会的。如是私立性质的，除了该开发商可能有少数的学位外，其他区域的适龄孩子都可以上。
三学区每年有可能变化。学区每年都会有变化，这是根据区域在校学生总量和学校学位供给等情况综合衡量的。去年学位紧张不等于近年也紧张，今年紧张不代表未来同样紧张。尽管在绝大多数情况下，不会改变你所在楼盘的学区划分，但万一呢？
西安推行大学区的做法，大力推广“名校+”的模式，将使一些相对较弱的学校，也能得到优质教育资源的机会，从而使比之其他城市使购买较高房价的学区房的必要性大大降低。 对于目前存在的结构性“上学难”问题，也将得以有效缓解，或将在未来3-5年上学不再难。
可结合《缓解上学难，西安2017年教育将有这些重要举措！》一文辅助了解有关西安学校的情况！
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