投资必看！自贸区起航，这类物业或将迎来新一轮投资机会！
陕西自贸区正式挂牌，对自贸区板块内的写字楼去化或将产生积极的推动作用。这是自贸区对房地产产生影响的一个重要层面。未来随着进入的企业增多，写字楼的需求或将持续加大，部分板块的优质写字楼的投资迎来新的契机。
西安写字楼供应量一度高企，但近年来供应减少，成交上升。据来自权威的写字楼运营机构昇昱地产统计的数据显示，2012-2015年西安写字楼持续放量，但到了2016年供应增量锐减，降至185.94万㎡，成交却创新高，全年达到104.81万㎡，同比增长31%，大型企业多为半层或者整层购买。
从2013-2016年的写字楼投资客群结构看，经历了减少到增加的过程，同时出现散客和企业购买并举的状况。2016年高新区写字楼成交43.15万㎡，成交均价10666元/㎡，其次是城北，成交23.08万㎡，成交均价9523元/㎡。
西安写字楼2016年写字楼成交均价为8677元/㎡，比郑州的10693元/㎡、成都的12745元/㎡、北京的28077元/㎡要低。随着西安新中心城市城市地位的确立，自贸区挂牌等城市发展利好的不断出现，西安迎来新的巨大发展机遇，越来越多的企业将会选择进入西安，意味着商务办公的需求将进一步激发。
这其中，有着摩天楼之称的超高层写字楼，随着地段、产业集聚、自身形象、商务配置等因素，或将迎来新的投选机会。
西安从2015年开始逐步进入“摩天时代”。在高新区锦业路都市之门板块，规划中的摩天写字楼陆续进入建设状态，部分已经呈现。该板块被誉为西安高新的城市CBD板块。随着进入自贸区板块，其由多个摩天楼组成的区域，将有望被打造成为“西安金融港”。
据有关消息显示，西安正谋划以高新、经开、浐灞为三大增长极的“金融金三角”战略布局。西安高新作为“金融金三角”的核心区和引领区，也将积极引进各类金融企业，加大政策扶植力度，成为市场活跃、人才聚集的创新金融中心。
3月31日，目前西北地区目前在建的最高的摩天写字楼，IFC国瑞·西安金融中心举行了盛大的品牌发布会。国瑞置业西安营销总经理李程对区域发展、集团战略布局以及350米IFC进行了多方位解读。
350米IFC国瑞·西安金融中心凭借锦业路CBD和自贸区新天际线之名以及西安和高新区确定的重点建设项目，将成为吸引金融机构进驻的重要载体。带动整个区域经济的发展和价值的提升，有望成为西安全新的城市名片、领衔西北的金融坐标！
350米IFC国瑞·西安金融中心位于锦业路CBD核心，由一栋350米高主塔楼和一栋3层商业裙楼组成。项目总建面约29万㎡，主塔建筑总高350米，是西北在建第一高楼，地上75层，地下4层。15米挑高精装大堂、71部智能电梯、2970㎡无柱化标准层办公空间等高端配置，320米云顶观光层， 73、74双层云顶会客厅等亮点设计，都刷新了西安超甲级写字楼标准的新高。目前项目建设高度180米，各项工程进度进展顺利，预计年底封顶。
项目委托国际高端物业管理公司“仲量联行”进行物业服务。仲量联行是一家拥有200多年丰富经验的地产管理及服务公司，其管理的物业遍及世界各地，其中国内服务的项目有广州国际金融中心、鸟巢、中央电视台等。350米IFC是锦业路唯一一家享受仲量联行全委物业服务的超高层办公项目，未来入驻该项目的企业都将得到更加优质、更加高效也更加国际化的服务。
超高层建筑作为城市的高度，它的出现不仅是人类对于纵向空间的开发，更是地区经济发展和积累到一定程度的结果。看看西安截止目前，已经拥有和在建哪些摩天楼？
No.1 绿地国际金融中心丨501米 待建
绿地西北运营总部年初签约西咸新区沣东新城，拟建“丝路国际中心”，其高度达501米，将是西部第一摩天大楼。投资100亿元，总建筑面积约65万㎡。其中501米超高层塔楼中将包括超5A写字楼、国际会议中心、五星级酒店、商务酒店等业态。还将配套100-150米的高层建筑，形成错落有致的“天际线效应”。项目位于沣东大道、沣东城市广场，西临复兴大道，南沿科源南路，东临科源一路，有望今年开工。项目旁边还将建起400米级的华侨城中心超高层塔楼。
No.2 西安万达ONE丨400米 88层 待建
2016年，万达·西安one以170万㎡的体量落子西安高新CBD，总投资达200亿。项目规划400米地标，拥有三座200米超高层写字楼，打造超5A级摩天写字楼群。
No.3 国瑞西安IFC丨350米 76层 在建
国瑞西安金融中心位于锦业路CBD核心区域，由一栋350米超高层以及裙楼组成，地上76层，地下4层，地下2层与高新CBD地下环隧连通。它的尺度和比例使建筑体量坚挺、高耸，笔直的线条、简洁的构造，在建筑第71层的空中活动平台，在这里人们可以享受西安城市上空视觉景观。
No.4 西安环球贸易中心丨300米 70层 建设中
西安环球贸易中心位于未央大道与凤城五路十字东南角，由西安新宝龙实业发展有限公司&西安地铁置业联合开业，是城北地区唯一一栋在建的300米+建筑，其中1号楼总高300米，地上65层，目前正在施工中。
No.5 西安绿地中心双子塔丨270米 57层 建设中
西安·绿地中心为270米双子塔，位于高新区锦业路CBD，地下3层，地上57层，其中地下3至2层设置为停车位，地下1层至地上4层是集合奢侈品牌旗舰店、高档百货、大型超市为一体的高档购物中心。目前A塔已竣工，B塔正在拔高中。
No.6 中铁西安中心丨238米 51层 竣工
中铁·西安中心位于锦业路CBD核心区高新管委会斜对面。是一座238米超高层摩天商务地标，其中1-4层为商业，5-51层为写字楼。地铁六号线丈八一路站与项目出入口相连，目前已投入使用。
No.7 迈科中心丨230米 即将竣工
迈科商业中心项目，由世界最大的建筑设计公司RTKL International量身打造，为中国首座全钢结构双子塔建筑。主楼为230米超高层，副楼为西安首家君悦酒店。空中连桥为本工程一大亮点，重650吨，为中国第一个超百米异形空中连桥提升工程。
No.8 永威时代中心丨230米 47层 建设中
永威时代中心出自美国顶级建筑设计事务所SOM之手。项目位于高新区锦业路CBD，总高230米，地上47层，整体效果错位积木叠加，扭曲节节攀升，十分霸气，“地标”效果十足，目前已接近封顶。
No.9 延长石油中心丨222米 47层 建设中
西安延长石油科研中心位于唐延路南端，与锦业路CBD隔岸相望，高度221.5米。塔楼的外立面为钢材和玻璃 ，与裙楼建筑之间飞流而下的弧形中庭相连形成立体中庭花园，十分亮眼。
No.10 西港国际大厦丨218米 50层 竣工
西安西港国际大厦地上48层、地下2层，总高度218米，于2003年开工建设，项目处于高新CBD核心地带，坐拥西北最快捷的交通动脉西安南二环。
No.12 西北国金中心南塔丨210米 42层 建设中
西北国金中心三期海悦广场位于经开区凤城八路和文景路的十字西南角，建筑高度210米，塔楼高区将由西安第一家JW万豪酒店租用。
No.13 高新NEW WORLD丨210米 45层 建设中
高新NEW WORLD位于高新区团结南路与科技四路十字东北角，总投资15.2亿元，建筑高度210米，项目预计2018年底竣工。
No.14 永利国际金融中心丨206米 45层 即将竣工
永利国际金融中心出自美国AECOM之手，建筑高度206米，地上46层，地下3层，处于锦业路CBD核心位置，目前已经封顶。
No.15 禾盛京广中心丨200米 45层
禾盛京广中心处于唐延路的轴心位置，高200米，地上45层。整个建筑外立面采用纯玻璃幕墙设计，具有极强的震撼力和感染力。
部分信息来自悦西安整理，特此感谢！
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