西安土拍：3家房企瓜分沣东浐灞大明宫5块地，最高2195.95元/㎡

5月11日-5月17日，西安有5块住宅、商务、商业用地成交。分别被陕西科达地产、西咸创新文旅、西安景齐地产摘得。土地成交价为46700万元。

1、5月11日，陕西科达房地产有限公司以3560.0万元摘得浐灞一块地11.068亩，性质为商住用地，亩单价约为321万元，按容积率3.5测算，楼面地价为1378.51元/㎡。

宗地地籍编号为CB2-12-6-1，位于浐灞生态区通塬路以南、东二环以东，净用地面积7378.81㎡（折合11.068亩，不含代征道路5.065亩、代征绿地4.965亩）。土地用途为居住、商服（共用宗），容积率不大于3.5不小于3.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。其中出让住宅用地6788.51㎡（折合10.183亩），出让商服用地590.3㎡（折合0.885亩），设为共用宗。住宅用地使用年期70年，商服用地使用年期40年。

2、5月12日，西咸新区创新文旅发展有限公司以10700万元摘得沣东新城两块地，计79.028亩，性质为商务用地。亩单价约为135.40万元，楼面地价约为677元/㎡。

宗地地籍编号为WL1-2-3，位于中央大街以东、文教六路以南，净用地面积为22663.53㎡（折合33.995亩），用地性质为商务用地，容积率不大于3.2不小于2.8，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，土地使用年期为40年。

宗地地籍编号为WL1-2-2，位于文教六路以南、沣景大道以西，净用地面积为30022.01平方米（折合45.033亩），用地性质为商务用地，容积率不大于3.0不小于2.6，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，土地使用年期为40年。

3、5月17日，西安景齐房地产开发有限公司以32440万元，摘得大明宫板块两块地，计59.009亩。综合亩单价约为549万元/亩，其中：住宅用地亩单价约为438.1万元/亩，楼板价约为2195.95元/㎡；商服用地亩单价约为656.47万元/亩，楼面地价约为1790元/㎡。

位于西安曲江大明宫遗址区北二环以北，红旗铁路线以西，地籍编号为QJ10-8-484，净用地面积24149.6㎡（折合36.224亩，不含代征路0.662亩、代征绿地5.221亩）。规划用地性质为住宅，容积率不大于3.3，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，土地出让年期为70年。

位于西安曲江大明宫遗址区北二环以北、先锋花园项目以南，地籍编号为QJ10-8-485，净用地面积15171.91㎡（折合22.758亩，不含代征路2.413亩）。规划用地性质为商服用地，容积率不大于5.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地出让年期为40年。

此前，3月20日，中海地产摘得与此为邻的80亩商住用地，耗资3.666亿元，亩单价约478万元/亩，楼面地价约2465元/㎡，与景齐地产的楼面地价2195.95元/㎡相比，高了约270元/㎡。

其地籍编号为QJ10-8-482，位于西安曲江大明宫遗址区凤城三路以南，红旗铁路线以西，净用地面积为53119.63㎡（折合79.679亩，不含代征道路5.688亩、代征绿地5.901亩），其中，住宅用地50667.5㎡（折合76.001亩），商服用地2452.13㎡（折合3.678亩）。容积率不大于2.8，建筑密度不大于25%，率不小于40%。土地出让使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。

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