【关注】2020年柳州楼市政策盘点，都有哪些利好政策礼包？

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（柳房网讯）2020年的楼市政策可以用“前松后紧”来形容，应对年初的疫情，广西各市迅速推出优惠政策，契税补贴、土地金延迟缴纳、税费减免、公积金可补缴等等，央行也连续两次宣布降准，一定程度上利于房企的融资和回款，可以说在上半年，政策的优惠倾向十分明显。然而到下半场，疫情有效控制之后，坚持维稳的基调下，政策再次从严，房企融资“三道红线”之下，快周转的开发商企业日子都不好过，一些过热的市场比如杭州、深圳等一线，从限售限贷等多方面升级调控，广西多个城市也逐渐取消优惠，下半年部分城市在去库存上给予宽松之外均进入从严轨道。柳州这一年，除了年初应对疫情上的优惠外，全年无明显的楼市利好，公积金最高额度降低、公积金贷款需要轮候、交房交证试点等都在不同程度的刺激着楼市。

广西全装修商品房新政

6大措施规范开发商行为

解读：《通知》针对我区全装修商品住宅工程的装饰装修部分未纳入监管、全装修交付质量与承诺标准不一致、购房业主对全装修工程质量了解较少、交房时难以对隐蔽工程进行验收、对室内空气环境质量是否达标不清楚以及质量维权缺乏依据等问题，提出了6个解决措施。

广西自治区住建厅：

提供差异化服务 可延期缴纳住房公积金

解读：《通知》明确，在疫情防控期间，对受影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业，以及暂时存在困难的缴存单位和自愿缴存个人提供差异化服务，不能按期缴存的，可适当允许延期办理，视同连续缴存。

广西自然资源厅发布通知：

允许土地出让金延期缴纳

解读：通知内文附含打赢疫情防控阻击战促进经济稳增长的25条措施，其中在针对疫情对实体企业造成的不利影响，提出允许土地出让金延期缴纳、允许矿业权出让收益分期缴纳、允许暂缓或减免国有土地租金等措施意见。

广西实施新征地区片综合地价标准 

征地补偿标准调高3.15%

解读：《通知》指出，要明确适用范围。征收农用地区片综合地价标准适用于广西壮族自治区行政区域范围内集体农用地（永久基本农田和自然保护区除外）的征收补偿，涉及征收永久基本农田的，按照不低于征收农用地区片综合地价标准的1.1倍进行补偿；征收集体建设用地的，按照不低于征收农用地区片综合地价标准的0.4倍进行补偿；征收集体未利用地的，按照征收农用地区片综合地价标准的0.1至0.4倍进行补偿；新增乡（镇）、村，参照相邻乡（镇）、村中较高的征地区片综合地价标准执行；依法收回国有农用地的，可按照有关规定参照征地区片综合地价标准进行补偿。

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广西区直公积金业务需预约办 

4月26日起不再受理现场申请

解读：4月26日起，区直中心在自治区政务服务中心二楼增设9个业务受理窗口。其中，支取受理窗口4个，贷款受理窗口3个，贷款申请个人信息预录窗口2个。接待量也较之前有所增加，每天可办理的最大业务量为提取号460笔、贷款60笔、归集60笔。办事人员可以通过微信搜索“广西区直住房公积金管理中心”公众号，点击“我要办理”——“在线预约”进行预约。为保证办事人员都能够取到号，预约天数将全部放开。

广西区直公积金中心可“商转公”贷 

这些人适合办理

解读：通知指出，符合商转公免自筹贷款条件，且商业银行同意办理不动产第二顺位抵押登记手续的商业住房贷款（以下简称“商贷”）借款人向管理中心申请商转公免自筹贷款，可免自筹住房公积金可贷额度资金。在办理第二顺位抵押登记手续后，管理中心将住房公积金贷款发放资金转入商贷个人贷款账户，用于全部结清或偿还部分商贷本金，将商贷转换为住房公积金贷款，商贷结清后解除原抵押。

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广西施行新规：

分户验收不合格 住宅不得竣工验收

解读：根据新规分户验收应当以验收时可观察到的工程观感质量和使用功能质量为主要验收项目，主要包括9项检查内容：室内空间尺寸，门窗及玻璃安装质量，墙面和顶棚面层施工质量，地面面层施工质量，防水工程施工质量，给水、排水系统安装质量，室内电气工程安装质量，细部工程施工质量，以及其他项目。

2020年度广西区单位职工

住房公积金月缴存上下限公布

解读：根据相关政策规定，职工缴存住房公积金的月工资基数不超过单位所在地统计部门公布的上一年度平均工资的3倍，不能低于上一年度最低月工资标准，区直单位和中直驻邕单位职工个人和单位最高月缴存额均为2730元，合计为5460元；个人和单位最低月缴存额均为84元，合计为168元。

广西房改管理系统将启用 

违规多占住房一查便知

解读：广西住房改革管理信息系统是对我区房改系统现有的广西危旧房改住房改造管理信息系统、全区干部职工档案信息管理系统、市场运作方式建房管理信息系统，进行了升级、改造、整合，并新增了公有住房管理子系统和政策法规子系统，以此来消除以往单个系统的数据孤岛，实现统一登录管理、数据共享功能。

广西14个设区均已实现 

办理公积金贷款“只进一扇门”

解读：广西14个设区市均已实现住房公积金贷款业务联办：群众办理住房公积金贷款，全过程“只进一扇门、只收一套材料、一站式办结，最多跑一次”，从贷款受理至抵押办结不超过十个工作日。

广西出台新规 

事关农村宅基地和建房明确“一户一宅”制度

解读：根据《通知》，我区宅基地审批制度及流程迎来重大改革，审批程序进一步简化。同时，明确要求落实宅基地“一户一宅”制度，且每户宅基地面积最大不能超过150平方米。

《通知》提出了农村村民住宅用地，不再由市、县人民政府审批，而是由乡镇人民政府审批。《通知》明确县级自然资源主管部门将把乡村建设规划许可证的核发授权或者委托到乡镇政府，乡镇政府出具《农村宅基地批准书》时，一并发放乡村建设规划许可证。《通知》强调要严格落实农村宅基地“一户一宅”制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地。

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城市农用地转为建设用地 

广西推进用地审批“放管服”改革

解读：《通知》明确，国务院授权自治区政府批准的南宁、柳州、桂林3个中心城市用地农用地转为建设用地的，国务院授权自治区政府批准的单独选址建设项目农用地转为建设用地的，农用地转用由自治区政府审批的南宁、柳州、桂林3个中心城市批次用地和单独选址建设项目用地，由自治区政府审批。

“两证合一” ，柳州颁发首本

《建设项目用地预审与选址意见书》

解读：新意见书将原规划部门核发的“建设项目选址意见书”和原国土部门核发的“用地预审意见”，合并为《建设项目用地预审与选址意见书》1个证书。原建设项目选址意见书和用地预审意见办理为32工作日，现合并缩短至10日。新的建设项目用地预审与选址意见书优化整合建设项目选址意见书和用地预审申请材料，精简了67%，减少部门前置审查审核环节、降低建设单位申报材料难度，为企业办理规划和土地审批手续提供了便利。

我市第一本《建设项目用地预审与选址意见书》

柳州公积金个人还贷可延期3个月 

企业可降低或暂缓

解读：通知指出，疫情期间（指2020年1月至中心按上级指示恢复中心柜面对外服务，下同），允许对受影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业，以及暂时存在困难的缴存单位和自愿缴存个人延期缴存。待疫情结束后（指中心按上级指示恢复中心柜面对外服务，下同）3个月内（不含中心恢复柜面对外服务当月，下同）及时补缴的，缴存单位及自愿缴存人住房公积金视同连续缴存。

柳州出台办法试行建设工程项目“多测合一”

解读：《办法》的出台实施，就是为了实现工程建设领域项目“一次委托、综合测绘、成果共享”的目标，将项目审批各阶段涉及的建设用地审批、城乡规划许可、规划核实、竣工验收和不动产登记等全流程测绘业务，整合成为一个综合性联合测量项目，由工程建设项目建设单位选择一家具备相应测绘资质的测绘服务机构承担，从技术上统一标准，避免重复测绘、多头测绘；同时按要求分别向相关审批部门推送测绘成果供其使用，共享测绘成果，从而降低测绘成本，打造更加稳定、公平、透明、便民利民的工程建设项目中介服务环境。

2020年柳州市公积金月缴存基数下限为1810元

解读：根据缴存基数不得低于柳州市现行最低工资标准的规定，2020年度柳州市住房公积金月缴存基数下限为1810元，各县为1430元。住房公积金缴存比例2020年度柳州市（含五县）企业及其职工住房公积金缴存比例为5%-12%，其他单位及其职工住房公积缴存比例为8%-12%，住房公积金月缴存额上限、下限，市区和五县个人自愿缴存额分别控制在上、下限2倍之内，即市区在182元-4622元之间（含），五县在144-4622元之间（含）。

柳州公积金新政：

还贷提取规则调整 增开组合贷还贷提取

解读：还贷调整，每笔贷款借款人每人每年仅可提取一次，每笔贷款的本年度可提取金额为该笔贷款上一自然年的实际还款金额，不包含本自然年的实际还款金额，每年度未足额提取部分不滚动计入下一年度。调整后，广大缴存职工的年度可提取金额不受本年提取时间影响，在主贷人提取之后其他提取人方可依次办理提取，但累计额度不超过该笔贷款上年度实际还款额。

LPR批量转换！

五大行默认转换 对我们有什么影响

解读：批量转换范围2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（包含个人商业用房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分；不包含公积金个人住房贷款、公积金贴息贷款）。批量转换规则，将原合同的利率定价方式统一转换为LPR加点表示，加点数值在合同剩余期限内固定不变。批量转换时间，自2020年8月25日起进行统一转换。

新版物业管理条例明年1月施行 

新修订的条例有哪些亮点

解读：亮点一：首次业主大会会议筹备资料由街道办事处、乡（镇）政府直接通过不动产等部门免费提供；亮点二：明确业主大会会议筹备组业主代表和业主委员会候选人产生程序和回避原则；亮点三：全面公示业主委员会委员候选人资格条件信息，充分满足业主知情权和选择权，亮点四：明确规定业主在业主大会会议中的具体表决意见按房号公示；亮点五：强化指导部门示范文本指引作用；亮点六：明确业主大会和业主委员会印章不同的管理使用规则；亮点七：完善前期物业服务收费的调整机制；亮点八：规范建设单位解聘和重新选聘前期物业服务人行为；亮点九：明确界定公共收益的公示内容和范围，规定业主有权查询与公共收益相关的收支明细、合同、协议等材料；亮点十：明确业主自行管理执行人负责人责任

柳州出台住房租赁管理方法 

租赁房间不得低于5㎡

解读：本办法中规定了开展住房租赁及经纪行为的企业，应自取得营业执照起30日内，出租居住房屋的，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位,，不得分隔搭建后出租，出租房间使用面积不得低于5平方米，原始设计为客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等单套住宅套内非居住空间，不得出租或不得改建后出租供人员居住。

同一房间不得同时出租给不同的承租人，不得按照床位出租。不得虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。

柳州全面实施“交房（地）即交证”政策

解读：“交房即交证”是指房地产开发企业对新建商品房等项目组织交房前，申请完成规划核实、不动产测绘及权籍调查，综合竣工验收备案、组织小区业主缴纳契税等工作，并收集整理好相关材料，向不动产登记部门申请办理不动产首次登记和商品房转移登记。

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不动产登记部门在符合登记条件的前提下，于交房前办理好购房人的不动产权证书，交房当日发放给购房人，实现购房人收房同时即可领取不动产权证书。

柳州公积金新政，最高额度下调至40万

解读：调整放款条件为：公积金中心引入担保公司作为住房公积金贷款阶段性担保人后，借款申请人购买新建住房（含新建商 品房、新建经济适用房、新建集资房），并与担保公司签订委托担保合同的，抵押权预告登记办讫后，公积金中心发放住房公积金贷款公积金中心负担担保费用，切实减轻借款申请人负担，提高放款效率。

住房公积金贷款额度上限从60万元调整至40万元。按照 公式计算出借款申请人家庭（含单身、已婚、离异、丧偶，下同）可贷额度高于40万元的，最高按40万元申请；低于20万元的，最高可按20万元申请。

柳州住房公积金轮候制

解读：轮候制是指住房公积金贷款可贷资金额度不足，住房公积金贷款余额占缴存余额的比例连续三个月超过90%时，柳州市住房公积金中心按照轮候规则，对已审批通过未发放的住房公积金贷款实行轮候放款。

轮候制实行期间，正常受理住房公积金贷款申请，受理、审批时限按承诺时限办结，放款时间按实际轮侯时间办结。

住房公积金贷款符合放款条件后，按照贷款审批通过时间的先后顺序进行轮候，实行分期分批发放，每期时间为一旬，轮候批次、轮候名单定期在住房公积金中心网站公布。

柳州装配式推广力度全省第一 

多个装配式住宅入市

解读：装配式建筑是近年来国家大力提倡的一种新型建筑形式，早在2016年，国家在相关文件里提出要加大政策支持力度，力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。2017年自治区住建厅将装配式建筑纳入广西“十三五”规划，广西装配式“征程”正式开启。柳州对于装配式建筑的推广，从土地层面即可看出。2018年至今，柳州土地市场已有23宗共2232亩涉及装配式/三板体系的土地，今年尤为明显，目前已推出13宗共1393亩装配式/三板体系用地，还有3宗共212亩即将挂牌。

柳州整治农村乱占耕地建房 

严格执行“八不准、零容忍”

解读：《通知》明令禁止八种情形——不准占用永久基本农田建房，不准强占多占耕地建房，不准买卖、流转耕地违法建房，不准在承包耕地上违法建房，不准巧立名目违法占用耕地建房，不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房，不准非法出售占用耕地建的房屋，不准违法审批占用耕地建房。此外，对“八不准”未涵盖的其他农村乱占耕地行为，也依法依规予以严厉打击。

柳州公积金又有大动作！

 房贷“商转公”无需先结清商贷

解读：商贷的抵押物位于市区，并由商业银行市区营业机构发放。（本条所指市区不含柳江区）该条件解读：商转公顺位抵押业务有涉及部门较多，业务流程较为复杂的特点，市公积金中心先行在业务量最大的建行、工行进行试点，摸索经验，待业务处理成熟后逐步推广。由于顺位抵押业务办理时效及委托贷款银行内部流程处理问题尚未解决，抵押物位于柳江区及市辖五县的或柳江区及市辖五县商业银行发放的商贷暂不执行本《通知》。

办理流程：借款申请人在委托贷款银行提交申请→市公积金中心审批→借款申请人存入差额资金并办理顺位抵押手续→市公积金中心转款至委托贷款银行→委托贷款银行办理商贷结清手续→委托贷款银行办理商贷抵押登记注销→借款申请人正常还款。

柳州出台新规 

10人以上联名即可申请成立业主大会

解读：新的规程规定，关于首次业主大会会议筹备，符合以下三个条件之一的，建设单位就应当在30日内，书面向物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府提出成立业主大会的报告：第一，交付使用的专有部分建筑面积达到总建筑面积三分之二以上；第二，交付使用的专有部分业主人数达到业主总人数的三分之二以上；第三，首套房屋交付使用满两年。若是建设单位逾期未提出书面报告的，十人以上的业主联名可以书面提出申请。

来源：柳房网整理（微信编辑：李忆萍 文/实习编辑韦子妍）

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