2021首拍大捷！溢价73.66%！建发豪夺桂柳路70亩地块！
（柳房网讯）1月28日，柳州市第81期国有土地使用权交易会在柳州市土地交易储备中心举行，为2021年首场土拍。当天共成功出让2宗涉宅用地，成交总面积100.62亩，总金额6.008亿元。P（2020）102号地块由莆田兆宸置业有限公司（建发）成交，溢价率73.66%，成交楼面地价5166.7元/㎡。P（2020）103号地块由柳州盛邦房地产开发有限公司底价成交。
1月28日柳州土地出让结果一览表
多家房企竞拍桂柳路70亩商住用地
历经181轮花落建发 溢价率73.66%
P（2020）102号地块位于河东桂柳路39号，出让面积70.22亩，由莆田兆宸置业有限公司（建发）以4.55亿元成交，溢价率73.66%。按最大综合容积率计算，起拍楼面地价2975元/㎡，成交楼面地价5166.7元/㎡。此宗地挂牌前，相关部门召开过推介会，多家房企参加。最终建发，中海，碧桂园，龙光，大都，中梁，旭辉彰泰7家房企参与竞拍。
竞拍现场
竞拍现场，11号旭辉彰泰和36号龙光率先开启竞价，途中6号建发、81号中海、10号大都、88号碧桂园、66号中梁数次交锋。历时一个小时，最终历经181轮，耗时1小时52分，建发集团脱颖而出一举拿下该宗地。
6号建发举牌
建发签约现场
根据出让条件，P（2020）102号地块分为2个部分开发，地块一为其他商服（邻里中心）用地，建设完成后，用于邻里中心功能的公共服务设施（具体为卫生服务中心、老年人日间照料中心、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房和综合服务设施）产权需无偿移交给政府，这部分总建设面积不少于5000㎡。此外，还需配建面积不少于5000㎡的农副产品市场，以满足该片区未来居住的生活所需。
地块二为城镇住宅用地，合53.5亩，须采用装配式建筑“三板体系”。地块最高容积率为2.0，限高60米，总计容面积7万㎡，预计将打造不超过20层的低密高层住宅。地块内需配建社区居家养老服务用房，建成后无偿移交给政府。
P（2020）102号地块位置示意图
该地块备受各大房企关注，区位优势为主要原因。该地块位于桂柳路39号，为河东热门的独凳山片区。交通便利，东西向以桂柳路为主干道连接文昌路可抵达阳光100、五星商圈，南北向以学院路、静兰路为主干道，接驳马鹿山板块与鱼峰区。商业发达，在万象城与城中万达商圈的辐射范围之内。教育资源丰富，学院路中学及附小、民族实验小学布局在周边，地块价值明显。
P（2020）102号地块实景
地块周边居民区较多，例如怡和天成苑、大城小院、恒大华府、福东苑、真龙花园等，生活氛围浓郁。也有多个在售或新建楼盘在周边，例如带装修楼盘大都沁园、洋房/高层盘揽山庭、洋房/合院盘龙光·莲花悦府、洋房盘保利·明玥山语（还未开售）等，以改善住宅为主，高层、洋房价格在9800-16000元/㎡之间，合院350-550万/套。
厦门建发集团，创立于1980年，主营业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店等，2020年中国企业百强第62位。建发旗下拥有"建发房产"和"联发集团"两大知名房地产开发品牌，联发集团在柳州目前已布局10盘，此番建发豪夺热门地块强势入柳，将带来新的人居体验，丰富柳州楼市。
建发·央玺项目实景图
东环八中南校区30.4亩旧改用地
盛邦底价成交
P（2020）103号位于东环大道南段西侧C-2地块，出让面积30.4亩，由柳州盛邦房地产开发有限公司1.458亿元成交。按最大容积率4.3计算，楼面地价1673元/㎡。地块限高100米，将打造高层住宅楼。
盛邦签约现场
根据规划，此宗地为东环大道南段西侧（八中东侧）片区土地熟化项目部分用地，竞得人需提供建筑面积不少于33700平方米的住宅安置房。地块内须配建社区综合服务设施、居家养老服务用房、垃圾转运站、卫生服务中心，建成后无偿移交给政府。
P（2020）103号地块位置示意图
据悉，整个八中东侧土地熟化项目整体改造区域用地面积约为100.84亩，预计投资12.18亿元。项目改造范围主要为箭盘村一号、屏山大道北四巷/五巷、众城橡胶厂。项目改造规划建设城镇住房、安置房、公建配套设施（社区卫生服务中心、市场等）、城市主干道路、公共交通等。
八中东侧片区熟化项目熟化范围
旧改项目的改造实施，达到改善居民的居住条件、节约利用土地、优化片区土地空间格局、发展城市综合体、建设提升城市品位。最明显的特征是片区内老旧建筑将改造建设成为新的建筑，配套设施更加完善，提升居民幸福感。
该旧改项目周边现状居民区较多，有西船大院、华达苑、丽都协和家园、恒大翡翠龙庭等，生活氛围浓郁。距离较近的新盘为联发·君悦朝阳，二期地块御景园在售，建面约90-135㎡三至四房参考售价9900-10500元/㎡。周边轻轨1号线、2号线在建设中，以东环大道、西江路、屏山大道、燎原路为主干道，十分便利。周边还布局有东环路小学、柳州市第八中学、箭盘山小学、柳州市民族高中，教育资源丰富。
柳州盛邦房地产开发有限公司隶属于广西盛邦投资集团有限公司，总部位于南宁，主营业务为房地产开发，深耕南宁开发了多个项目，例如盛禾佳园、盛邦珑湖、盛邦领地、盛邦珑庭、盛邦香颂、盛邦珑悦、盛邦中山郡、盛邦滨江府。并相继成为了物业服务公司、营销代理公司、金融公司等，2019年获得广西民营企业百强荣誉，实力可见一斑。盛邦集团版图也不断扩大，此次以旧改形象布局柳州，值得期待。
来源：柳房网（微信编辑：李忆萍 文/梁程雪）
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