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这一波，柳州土地市场要热起来了？
不同于前两年的火热，近段时间柳州土地市场显得“冷静”多了。4月份来自土地市场无住宅用地成交，一宗商业地块因特殊原因也没能成交。
兄弟城市桂林，在4月份也现流拍，叠彩区4宗宅地全部遭遇流拍，另有数据显示今年重点监测城市流拍率也有所上升，综合的因素来自多方面的，尤其是“三道红线”之下，开发商拿地的谨慎度更加明显，三四线城市的投资也迎来了重要考验。
不过，疫情之后，柳州的楼市成交是稳步上升的，整体的均价也没有出现太大的波动，但市场的降温幅度还是很明显，购房端观望情绪较浓。土地作为楼市的潜在供应，最能反映房地产市场走势，虽然迈入了为期2个月的“冷静期”，但是柳州也在近期推荐了2宗热度较高的地块，就包括了河东北300亩的一线江景地。
●4月两宗非宅地成交●
4月份，柳州土地市场总挂牌3宗地块，实际成交2宗，总成交面积30.67亩，总成交金额2253万。1宗柳江新区的商业用地因故未能顺利成交。
桂柳路中段北侧27.65亩公共管理与服务用地由广西柳州市建设投资开发有限责任公司以2130万元的底价成交，建筑限高20米。
西江路中段南侧3.02亩地块由柳州市国盛房地产开放有限公司以123万的底价成交，土地用途为城镇道路。
●5月挂牌1宗高等教育用地●
5月份，柳州土地市场挂牌1宗位于北部生态新区的高等教育用地，出让面积270亩，起拍价1.233亿，将在5月24日出让。
该高校地块或将是赛恩斯新医药学院用地。今年1月份，柳州市考察团与广西中医药大学就赛恩斯新医药学院转设的相关事宜达成多项共识， 按照“能转尽转、能转快转，统筹兼顾、协调推进，分类指导、因校施策”的工作思路，坚持好中快进推动赛恩斯新医药学院转设，该高校的选址有望落定在北部生态新区中央区域。
目前，柳州市及北部生态新区以及北城集团正积极推进恩斯新医药学院转设落地柳州，为北部生态新区引入和培育高端人才及教育资源，全面塑造发展新优势，为柳州市及北部生态新区产业奠定坚实的智力支撑。
●柳州土储推介2宗热度较高的地块●
虽然4月、5月柳州土地市场很冷清，无住宅用地成交，但是柳州土地推介了2宗热度较高的地块：柳州土储推介了桂中大道延长线西侧300亩沿江地块和河东北片约300亩滨江地块。
推介的2宗地体量大，地块完整，地段位置优越，确是房企眼中的“肥肉”，但同时也因地块的优越大体量，拍卖的起步价肯定也不低，对于房企的资金又将是一个考验。鉴于优质地块入市占比或越来越低，在靓地面前，对于有资金的企业还是要关注起来，以防后期优质地块竞争进一步加剧。2宗地块目前暂未挂牌，具体挂牌时间和地块指标规划以交易中心挂牌文件为准。
●河东北片约300亩滨江地块推介●
据悉，该宗地占地面积299.93亩，分为五个地块建设，其中3个地块为居住用地，2个地块为商务办公用地。A、B、C地块均为居住用地，其中A、C地块更临近滨水大道与柳江，面积合计203.22亩，容积率在1.5至2.0之间，建筑密度不小于12%且不大于22%，建筑限高80米，绿化率30%及以上。预计将打造低密且坐拥江景的高层住宅。
B地块占地面积67.34亩，临近桂中大道，容积率在1.5-3.0之间，建筑密度不小于12%且不大于22%，建筑限高150米。也就是说最高可打造约50层的超高层建筑，目前片区内荣和·天誉45层住宅已为片区最高建筑，未来该地块的建设，或许能重新定义河东北片的天际线。
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D、E地块临近柳江，土地性质为商务办公用地，两个地块面积合计29.37亩，容积率在1.0至1.2之间，建筑密度不低于15%且不高于30%，建筑限高24米，绿化率25%及以上。
根据地块规划条件，A、B、C地块均需配建物业管理用房、社区综合服务设施、青少年、老年活动中心用房、居家养老服务用房、居民健身场所、商业服务用房等，C地块还需配建建面不少于1000㎡的托老所。
●原河东私营开发区约252亩地块推介●
该地块合计251.72亩，紧靠柳江紧邻河东大桥。
共5宗小地块，均为商住混合用地，具体的地块指标和规划条件（暂定）请查看地块VR。
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该地块紧邻柳江，拥有一线瞰江视野，地块周边有桂中大道、东环大道、河东路等主干道路环绕、三公里范围内有景行小学（河东校区），前茅小学、前茅中学、柳州高级中学、柳州市第十二中学、马鹿山公园、柳州市中医医院东院、南城百货等，周边在售楼盘较多，有荣和·天誉、彰泰·滨江学府、碧桂园·十里江湾、兴佳·汇景天成、红星天铂等，主力价格为1.2万—1.7万/㎡。目前，该地块正有序推进拆迁工作。
来源：柳房网 （微信编辑/周雪）
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