4月成交 | 现在柳州的楼市，有点复杂

“五一”小长假结束，一份广西旅游市场数据对照表也新鲜出炉了，整个广西旅游消费达到182.91亿，而柳州以接待271.33万人次的数据位列第一，旅游消费也达到了24.99亿。习近平主席桂林、柳州之行，光明日报对于柳州的专栏报道《柳州惊奇》，还有螺蛳粉、柳州夜景都成功吸了一波粉。 

但是另一边的楼市状态，却差强人意，“金三银四”是楼市传统销售旺季，然而从数据上看四月柳州楼市成交并不好，大家期待的楼市小阳春并没有出现，甚至楼市还处于降温态势。

无独有偶，清明小长假之后，国内多个一线城市也类似，旅游收益上涨迅猛，但楼市却大相径庭，二手房方面日均成交量也较去年同期下降4-8成。4月已完结，那么柳州楼市4月成交行情如何呢？

楼市整体成交量，跌了

4月份，柳州楼市总成交3425套，环比下降27.4%，总成交24.83万㎡，环比下降29.6%，成交平均价格8824元/㎡，环比上月略有上涨1.5%，楼市呈现量跌价涨的趋势。

数据说明：

1、新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位；

2、统计范围为柳州市区，不包含柳江区、县区；

3、本文城区划分以楼市划分为准；

4、统计时间为4月1日-4月30日。

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从不同物业的成交上看，5大物业成交量均呈下跌态势，住宅总成交21.69万㎡，环比降3成；公寓市场近乎腰斩，成交面积环比下跌超5成，柳州的在售公寓项目不多，但是在行情下滑的期间，投资类产品更加难走量，柳州恒大中心甚至在以3字头的价格向员工内部推售公寓，写字楼成交量下跌也超3成。 

住宅市场房价，涨了

重点看一下柳州的住宅市场，4月份住宅总成交1916套，总成交面积21.69万㎡，住宅成交平均价格8831元/㎡，成交面积环比下跌29.9%，价格环比上月上涨1.8%，呈现量跌价涨趋势。 

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各城区住宅成交上看，唯有柳南区成交面积环比呈上涨趋势，其他城区成交量降幅都在3成左右。4月份柳南区成交量主要以联发·君悦华庭、中国铁建·国际城、荣和公园里3个盘为主，联发·君悦华庭进入清盘，4月单月成交了25套，荣和公园里69套、国际城50套，都相比3月份成交量都有明显上涨。

柳东、河东成交量虽有下滑，但仍是柳州城区成交的主要大头，月度期间，柳东柳州万象府、融公馆、河东联发君悦朝阳、华润静兰湾销量都不错，也是市面上畅销的楼盘，而反观另外一些楼盘，可见柳州楼市“冰火两重天”的境况很明显，即使畅销的楼盘门庭若市，但整个市场也是不降价很难卖得动，而降价带来的又是另一波复杂的市场效应。 

4月销售榜：华润成绩亮眼

华润旗下万象府、静兰湾双盘成绩亮眼，分别揽下4月销售套数、面积榜的冠亚军，两个项目都位于区域核心，自带极富远见的大商业配套，周边公园、交通、教育等资源齐全，潜力强大。

成交金额榜冠军绿城·杨柳郡口碑一向比较好，学区和老带新等政策以及渠道都是它一直畅销的原因；联发旗下双盘君悦朝阳、山水间榜上常客，君悦朝阳4月企业团购享额外99折，山水间加推新品9#楼江景小高层

柳州万科城团购95折优惠，7字头起带装修；大都熙园4#楼加推，均价8000元/㎡带装修；鼎华城成交送万元全套家电，红星·天悦特惠房源低至6字头起。 

城区榜：入榜门槛略有提高

榜单数据说明：城区榜按成交面积排行，数据不包括车位数据。

独凳山华润静兰湾、水南联发·君悦朝阳2盘是河东板块销量榜top3的常客了，本月静兰湾以1.14亿销售额、1.23万㎡的成绩位居榜首，成区域内的销冠盘，在4月期间静兰湾的营销动作比较集中，展示区开放之后销量明显得到提升。 

柳南区荣和·公园勇登销冠也是做了很多工作的，月度期间推出首期3.5万元起还享购房补贴，四房产品7600元/㎡起，渠道上也积极推荐等等，在五一等假期都有推特价房源。因成交量看涨，柳南区的入榜门槛也相应提高了。 

柳东新区入榜门槛也提高了。4月片区销冠柳州万象府，1期收官，五一等节点推出重磅优惠吸引购房者，加上原有城芯，龙湖商圈，完备的生活娱乐行政配套环绕的区位优势，品牌效应下城市综合体的成交量自然上来了。静兰桥东的联发山水间，7字头起江景产品，融创瀚德融公馆特惠房源单价低至5845元/㎡起，价格上的策略还是有成效的。

鱼峰区在售盘不多了，多楼盘已进入尾声，鱼峰大都熙园7800-8100元/㎡（带装修）的价格，吸引购房者并且大都熙园也即将进入清盘阶段，给出的优惠也不小，特惠价格7千5起。

柳北三巨头，万科、绿城、鼎华城，也是柳北目前主要在售盘，4月万科以1.03万㎡的成绩位于面积榜榜首，而绿城杨柳郡因产品附加值更高，江景学区等优势，价格较高，以1.16亿长期霸占柳北金额榜榜首，4月份绿城杨柳郡也再次释放了小户型，石榴苑的新品也即将开盘，预计5月还能有更好成绩。

来源：柳房网

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