34.961亿，历时4小时，广西交投揽下河东251亩江景地

（柳房网讯）2021年6月30日，柳州市第28期国有土地使用权交易会在柳州市土地交易储备中心举行，当天P（2021）31号地块成功出让，由广西地产集团有限公司（交投地产）以34.961亿元竞得，溢价率23.9%。原已挂牌的P（2021）32号地块因故延期交易，挂牌截止时间延期至7月21日；P（2021）33号地块因故暂停出让。

▲第28期柳州土地交易信息表

▲土拍交易现场

历时4个小时，600多轮举牌

交投地产揽下河东桥头堡251亩江景地块成交

溢价率23.9% 楼面地价6878.2元/㎡

P（2021）31号地块位于河东路以北桂中大道延长线以西，出让面积251.72亩，起拍价28.201亿元，最终由广西地产集团有限公司以34.961亿元成交，溢价率23.9%。按最大综合容积率计算，起拍楼面地价5548元/㎡，成交楼面地价6878.2元/㎡。

▲P31号江景地块实景 

该宗地块因其丰富的江景资源、优越的地理位置备受关注，此前相关部门召开过推介会，多家房企参加。竞拍当日，中海（98号）、交投（28号）、彰泰（911号）、碧桂园（88号）、万科（15号）共5家知名房企纷纷落座，一场“拉锯战”正式上演。

竞拍现场，28号交投率先发力，98号中海频频举牌，二者展开激烈角逐，11号彰泰偶尔加入破局。在大战300回合后，竞拍现场中场休息15分钟，这是柳州土拍场上难得一见的局面，激烈程度不言而喻。

▲竞买举牌现场

短暂的休息过后，11号彰泰、28号交投、98号中海重新展开激烈的角逐，15号万科也加入战局，最终历经600多轮，耗时4个多小时，交投地产突出重围，喜提河东北251亩江景地块，楼面地价6878.2元/㎡。此前周边项目如彰泰·滨江学府成交楼面地价8081元/㎡、碧桂园·十里江湾4825元/㎡、碧桂园·滨江府7357元/㎡。

 ▲P31号地块示意图

地块指标

P（2021）31号地块分为5个地块开发，土地性质为城镇住宅用地、商业用地、城镇社区服务设施用地。

C-7-3地块面积6269㎡，为商业用地、城镇社区服务设施用地，建筑限高40米，该地块设施建成后，需无偿移交给政府。 

C-7-6地块临江，面积34562㎡，为城镇住宅、商业用地，容积率在2.0-2.8之间，建筑限高80米。

C-8-1地块面积47103㎡，为城镇住宅用地，容积率在2.0-3.3之间，建筑限高100米。

C-10-2地块临江，面积36071㎡，为城镇住宅用地、商业用地，容积率在1.5-2.5之间，建筑限高80米。

C-11-1地块面积43814㎡，为城镇住宅用地、商业用地，容积率在2.0-3.5之间，建筑限高100米。 

根据出让条件，C-7-6、C-8-1、C-10-2、C-11-1地块均需配建社区综合服务设施、居家养老服务用房建成后无偿移交给政府。C-8-1地块在此基础上需再配建一所幼儿园。 

▲P31号地块及周边配套实景

P31号地块占据桥头堡、城中区核心位置，地块自然景观、教育配套及交通优势突出。景观方面，地块紧邻柳江，拥有一线江景的天然优势，加上滨江景观带的建设，环境怡人。教育方面，柳州高中、景行小学、十二中均在周边，优质的教育资源及书香氛围，让家长安心。 

交通方面，地块以沿江路、桂中大道为主干道贯穿河东，河东大桥拉近与柳北的距离，规划中的轻轨2号线未来可快捷通达全城，十分便利。 

地块所在片区目前房源告急，北至碧桂园·滨江府、南至荣和·天誉，周边彰泰·滨江学府、碧桂园·十里江湾在售房源无几，新房价格11000元/㎡起跳。以此来看，地块未来打造的项目将成为百里柳江上又一值得关注的重磅项目，新的高端改善住宅即将面市。

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交投地产2019年底在竞买席上力压群雄，拿下现今的新叶城项目用地；2020年与兴进集团合作开发江景房项目—兴进·滨江郡府项目。此前还布局有多个项目，例如交投地产·柳源居、中辰阳光郡等。如今豪掷34.961亿元再布局柳州落子河东北，值得期待！

中医院东院北侧地块延期交易

白露大道西段南侧地块暂停出让

P（2021）32号地块为中医院东院东北侧A-2地块，出让面积44.27亩，为社会福利用地、城镇住宅用地。原计划于6月30日出让，因故延期交易，挂牌截止时间延期至7月21日。据悉，该宗地或为秋澜颐养中心项目补充用地。

▲P32号地块实景（摄于2021年6月）

P（2021）33号地块为白露大道西段南侧D-4-2地块，出让面积158.49亩，土地性质为城镇住宅用地，因故暂停出让。该地块位于衡柳高速铁路与白露大道西段的交叉位置，临近滨江，享有丰富的江景资源，周边两座大城-万科城和鼎华城均在建设中。

▲P33号地块位置示意图

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来源|柳房网

文字|梁程雪

图片|杨樱

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