柳州约1352套别墅待售，95万/套起
在经济高速发展的今天，追求更高品质的住宅成为了一种常态。别墅除“居住”的基本功能外，更主要体现生活品质及身份象征，成为了众多购房者的终极梦想。自从2012年国土部、发改委联合发文严格限制别墅用地审批，从操作层面将纯别墅“扼杀”在摇篮里，纯别墅就成为了“且买且珍惜”的住宅，自此也催生了合院、联排、叠拼、双拼等多种别墅类型产品。
一直以来柳州楼市都是以刚需市场为主导，但随着市民对生活品质的追求，别墅市场也逐步打开。据柳房网数据中心统计，2021上半年柳州别墅总共成交191套，成交面积4.5万方，成交金额5.89亿元。在柳州楼市整体下行的局势下，别墅还能保持一定的成交，可见柳州高端市场还是有一定的需求。
柳州别墅实景
可能一提到别墅，部分改善购房者直接被“高价”劝退，价格高、门槛高是大家对于别墅的刻板印象。今年柳州住宅市场量价齐跌，别墅价格也有所松动，例如合景泰富映月台188万/套起、龙象城·铂郡221万/套起、远洋红星天悦219万/套起、冠亚·宽庐245万/套起、融创金成九阙府249万/套起……甚至个别新盘95万/套起，百万出头甚至不过百万即可在柳州拥有一套别墅，这是一二线城市享受不到的快乐。
柳州别墅实景
为了满足市场需求，柳州别墅在类型及户型上都有所突破，目前在售别墅类型有合院、联排、叠拼、双拼、独栋，建筑面积105㎡起跳，主力户型在160-260㎡之间，少数300㎡以上。如今正逢价优，对于有别墅需求的客群来说，是一个宜上车的好时机。柳州有哪些别墅产品可以选择？
合院别墅是多以四联、六联、或者多联的别墅形式为一体排布，形成围合或者半围的公共交流空间的院落，共同享有一个比较大的花园，这样比单独的联排别墅能享受到的小花园景观更大一些。一栋建筑里包含的别墅数量越少，密度则越低，居住舒适度则越高。
目前柳州在售的合院有龙光·莲花悦府四联至六联，远洋红星天悦、融创金成九阙府多联形式，总未售量约146套。
合院在售信息表，仅供参考
（未售量数据截止2021年7月中旬）
远洋红星天悦
建面约180-198㎡合院
219万/套起
远洋红星天悦的合院4层设计，下有高拓展空间地下室，上有大露台。秉承了红星在户型塑造上一贯的优势，注重空间的合理利用。
远洋红星天悦合院样板间地下室
一层带庭院，二层至四层皆带露台，无论从采光通风还是实用面积来看，都具备优势。一层老人房、二层次卧、三层主卧，保障私密性的同时兼顾家人的生活作息习惯，舒适度高。
远洋红星天悦2021年7月别墅建设实景
融创金成九阙府
建面约180-202㎡合院
249万/套起
融创金成九阙府合院“L”型布局，上有露台下有地下室，负一层地下室可以隔成两个单层，打造宽敞的休闲娱乐空间。三面采光，加上预留的多个采光井，室室阳光充沛。
融创金成九阙府合院样板间实景
建面约180㎡合院，一层大面宽双厅设计，与户外功能相呼应。二层两个卧室，合理分配家人休息空间。三层四层皆带大露台，享受有天有地有庭院的惬意生活。
融创金成九阙府合院样板间露台
龙光·莲花悦府
建面约170-220㎡合院
350-550万/套
莲花悦府常年霸屏柳州销售榜TOP10，产品得到购房者认可是毋庸置疑的。不同于其他合院“高低配”的布局，龙光·莲花悦府纯洋房、合院的设计，1.2的容积率相对于其他别墅更胜一筹。
龙光·莲花悦府2021年7月项目实景
合院依地形设计在前，洋房在后，保证了合院的开阔视野。3层半的设计，一层前庭后院，二层至顶层皆有双露台，采光面宽，实得面积也更大。地下室6米层高，可设计为两个单层，建面约170㎡起即可拥有露台+地下室+前庭后院的花园生活。
龙光·莲花悦府合院样板间实景
顾名思义，联排是由三个或三个以上的单元住宅组成，几个单元共用外墙，有自己的院子和车库。联排属于经济型别墅，也是柳州别墅销量排第二的类型（第一为合院）。目前联排在售建面约168-330㎡，未售量约162套。
柳州市面上的别墅，一般都是两种或多种形式组合，例如合景泰富映月台联排与叠拼、冠亚·宽庐联排与双拼、叠拼等。
别墅在售信息表，仅供参考
（未售量数据截止2021年7月中旬）
双拼就是由两个单元拼联组成的别墅，特点是基本三面采光、窗户较多，采光通风及观景条件佳。目前双拼在售建面约105-343㎡，未售量约80套。
叠拼是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成，一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。目前叠拼在售建面约105-258㎡，未售量约400套。
合景泰富映月台
建面约217-257㎡联排 163-280㎡叠拼
188万/套起
合景泰富映月台在售的联排为4联至8联，建面约217-257㎡，4层设计。一层为动区，带南向阳台；二层、三层皆为双露台，瞰景与采光通风功能两不误。下沉式庭院与很多同类产品不同，带来不同的生活体验。
合景泰富映月台联排别墅实景
在售叠墅为上下双叠的形制，建面约160-180㎡。下叠二层设计，带南向入户花园；上叠多一层设大露台。从价格和建面跨度上看，门槛相对较低更易入手。
合景泰富映月台叠墅实景
龙象城·铂郡
建面约298-330㎡联排
221万/套起
龙象城·铂郡别墅产品主要为联排，沿着龙象河而建，亲水湾居景观视野具有优势。建面298㎡起跳，有天有地赠送面积更大。
龙象城·铂郡别墅实景
负一层除私人电梯和车库外，还有富余空间灵活设计。每一层套房式设计，独立空间私密性更好。二层至顶层皆有南北露台，既可欣赏自家庭院，又可眺望北面的龙象河。
龙象城·铂郡别墅样板间露台
冠亚·宽庐
建面约325㎡双拼 190-258㎡叠拼
245万/套起
冠亚·宽庐目前主要在售产品为双拼与叠拼，西南侧为柳江河，可享靓丽的江景。冠亚·宽庐的叠墅6层设计，分为上叠、中叠、下叠。
冠亚·宽庐实景
上叠为5、6层，带有夹层灵动性更高，作为顶楼标配大露台，视野采光更方面更优。
中叠为3、4层，类似于复式，虽没有顶层的开阔，但拥有70平的露台，加上相对优惠的价格，还是比较香的。
冠亚·宽庐叠墅实景
下叠为1、2层+地下室，住户行车至地下车库后都可直接入户。地下室分为两层，负二层为车库和入户大堂，第一层为多功能空间及下沉式庭院，一层还有入户庭院，从私密性和宽阔空间来说，优势还是比较明显。
冠亚·宽庐别墅实景
四方新桂园
建面约168-177㎡联排
95万/套起
四方新桂园目前在售的三期为少见的纯联排产品，3层设计，建面168㎡起跳。不同于其他同类型产品，四方新桂园的联排户型开间与进深相当，克服了联排窄进深的痛点。每栋别墅均拥有大面积的私家庭院，且一楼配有赠送的私家车位。一层为餐客厅、厨房动区，二层为多卧室休息区，三层为主卧和大露台。户型较小、总价低，更易上车。
四方新桂园别墅实景
门槛低的别墅产品还有凤凰河国际社区建面约105-195㎡的双拼、叠拼，总价100万/套起。更为高端的独栋产品目前仅有少量在售，龙象城·铂郡建面约1300㎡的独栋别墅和博翠江天建面约583㎡的独栋别墅。
博翠江天2021年7月实景
待入市新品别墅信息表，仅供参考
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