柳江区会不会是下一个“空城”？
最近小编收到一则柳江区朋友的疑问，这位朋友表示自己2017年以6000元/㎡的单价购买了柳江区一处房产，而本月该楼盘6100元/㎡的销售价格几乎回降到2017年，以及周边的一处楼盘也出现了“5字头”的单价......柳江是否房源过剩？会不会成为下一个来宾？
据柳房网数据中心显示，2021年上半年柳江的住宅成交面积18.87万㎡同比下降5.74%，每月成交均价更是低于去年。今年上半年片区的预售供应仅5.86万㎡，同比降79%，目前，柳江区除了已获预售证的，还有非常丰富的未售、未开发房源存量。
柳江区实景
上半年住宅成交量价、预售供应下滑，片区房源存量大，单从柳江区楼市来看局面消极，但结合柳州市六大城区来看，柳江区在无新盘入驻的情况下住宅成交量仍在柳南区、鱼峰区之上，且降幅也低于二者，柳江区仍有一定购房需求。虽然今年柳江区楼盘无新面孔亮相，但多项城市建设取得新规划、新进度，这也是柳江区楼市并未消沉的侧面反映。
2021年上半年柳州各城区住宅成交情况
产业：家电、物流、科技全面发展
产业是真枪实弹的发展，柳江区将大力发展以物流、商贸、家电制造业为主的新兴产业，提升片区经济发展，保证柳江区就业需求。
今年2月，京东正式入驻柳江，将于柳江区新兴工业园都乐片区投资5亿元以上，打造约200亩亚洲范围内B2C行业内建筑规模最大、自动化程度最高的现代化运营中心——京东亚洲一号。6月，柳江区新增3项新开工项目，包括柳州顺丰创新产业园项目、柳州市东晶智能科技有限公司智能家电产业项目、柳州米诺电器有限公司智能家电产品项目，总投资10.8亿元。
京东入驻柳江签约仪式（图源微柳江）
位于柳江新区的启迪（柳州）科技城是柳江区十大城市建设工程之一，园区整体建设完成后，将引入约300家企业，助力广西科技创新高质量发展。
教育：从小学到高中 孩子上学更方便
教育是柳江新城、门头至柳江大道周边片区比较缺少的资源，也是柳江市民十分重视的购房条件之一。
今年4月，拉堡小学正式入驻门头路大盘合景云溪四季，将建设规模48个班、学生人数2160人的现代化校园。7月，合景教育集团旗下高品质幼儿园——圣果云溪四季幼儿园正式交付，预计9月可读。合景云溪四季实现双学校优教承诺，解决了项目及项目周边学校少、孩子上学难的问题。
圣果云溪四季幼儿园实景
另外，在思贤小学、柳江区教育幼儿园、思贤中学相继在柳江新城区建成并投入使用后，柳江新高中项目也迎来了收尾，项目总用地面积三百余亩，是办学规模100个班、容纳学生5000名的现代化校园，建成后交付柳江中学使用。今年秋季，柳江中学高一新生将在“高大上”的新校园学习生活。
柳江新高中实景（图源微柳江）
生态：九曲河景观提升 居民生活更幸福
生态环境与居住体验息息相关，柳江区正在积极推进新城区的环境整治，极力提升居民的生活幸福度。
今年8月，九曲河景观设计方案出炉，项目分五个地块开发，规划总用地约68万㎡，规划范围从西二路起，至东二路结束。沿岸及周边分布多个在建或已建成楼盘，如晨华·金湾御府、云星·钱隆悦府、展润大厦、兴佳城、东桂·丰泽轩等。
项目完成后，将改善九曲河的水质景观，提升周边多个水景楼盘的景观视野，给周边居民带来干净美观的休闲娱乐健身观景场所。
九曲河景观设计项目总平面图
九曲河及周边实景
交通：轻轨1号线打通商圈脉搏
人们都说：买房就是买地段。一直以来，交通都是人们购房置业的必要考虑因素之一。由于距离柳州市几个主要商圈不近，过去柳江区市民想要去五星街、步步高、城中万达、万象等商圈至少需要半小时以上，对一部分在这几个主要商圈工作的柳江市民影响不小。
而现在，在建中的轻轨1号线将跨越柳南区、鱼峰区、河东区，到达柳东新区，大大缩短了柳江市民的出行时长和成本，扩大活动范围，让需要时常跨城区的柳江市民便利出行、安心归家。
在建中的轻轨1号线-柳江大道段
楼市：实力房企进驻 提高居住舒适度
柳江区楼盘建设也在有序推进当中，近期晨华·金湾御府和云星·钱隆悦府等楼盘均有楼栋交房。
晨华·金湾御府23#楼交付实景
兴佳城青少年宫、文化馆已进入建设尾声，目前正在进行开放事项商议中，目前建设主力在项目洋房地块，多栋洋房已经封顶，部分正在进行外立面、电梯等施工。
兴佳城部分洋房已进行外立面施工
柳江碧桂园即将进入项目清尾阶段，仅剩43#、44#、45#楼少部分房源在售，且项目入住率不低，基础的社区商业也已经营业成熟。
柳江碧桂园多户业主已入住
另外，东桂·丰泽轩、誉远嘉园等楼盘建设进度也比较快......柳江新城区楼市发展虽平静，仍稳步进行中。
柳江区在售项目销售动态
人们在一个新区购房，重视的是这个新区的未来定位以及规划建设，来宾近年来兴建住宅，支撑经济的产业发展却比较缓慢，市民难找工作，甚至有些购房者在来宾买了房却要到其他城市工作供房。
而柳江区，享受着柳州市的制度和城市配套，区内各项产业、城建顺利推进、完工，柳江区仍然在发光发热。近日的一则消息，更是让柳江区如虎添翼：广西正式批复同意设立柳州市柳江经济技术开发区！这意味着柳江将加大吸引外资、促进内外经济发展的力度，以及享有经开区特有优惠政策，为柳江产业添柴加薪。
看到这里，你认为柳江区是否会成为下一个“空城”？这个一直在慢慢迸发自己的特色和潜力的城区，相信在不久的将来，它一定会以更好的面貌为世人书写答案，我们拭目以待！
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