2月柳州住宅成交均价8145元/㎡，量价微涨
2月虽然经历春节，但柳州楼市成交量并没有像往年这段时间一样大滑坡，而是新房与住宅成交均价均有上涨。据柳房网数据中心统计，2022年2月柳州新房总成交套数为2256套，总成交面积为15.77万㎡，成交均价8004元/㎡，前两者环比分别下跌4.3%、10.9%，成交均价上涨1.8%。
数据说明：
1、新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位；
2、统计范围为柳州市区，不包含县区；
3、城区划分以楼市划分为准；
4、统计时间为2022年2月1日-2月28日。
住宅量价微涨
成交均价8145元/㎡
在住宅市场方面，2月柳州住宅成交套数、成交面积、成交均价分别为1181套、13.77万㎡、8145元/㎡，成交面积与成交均价分别上涨2.9%、3.72%，数据基本稳定。
具体到各片区方面，阳和、河东、柳东成交面积分别上涨82.45%、40.06%、4.1%，其他各区域均有不同程度下降，以中高端项目项目为主的河东与主打性价比的阳和、柳东呈现两极分化趋势。
柳东与阳和成交面积、成交均价几乎持平，但二者成交面积加起来才与河东大致相当，这与片区的楼盘数量、分布、产品类型等有很大关系。柳北成交面积虽有下滑，但整体上依然是全市亚军，说明当下买房重视地段与品质的购房者比单纯追求低价的更多。
河东包揽新房成交金额榜前三位
去年10月后，河东与柳北成交面积排名互有胜负，1月柳北夺冠后，2月河东再次抢回，从新房成交金额与成交面积榜来看，河东上榜的有龙光·莲花悦府、联发·君悦天成、建发·磐龙府、中海天钻，前三位不仅包揽成交金额前三位，也同时进入成交面积榜。它们的住宅参考均价最低的也有9000元/㎡，最高的有1.4万元/㎡（部分别墅会高达2-2.5万元/㎡），能有这样的成绩说明即便是整体行情不利的局面，高品质产品依然受市场热捧。
本月全市双料销冠龙光·莲花悦府目前销售已接近末期，预计今年6月就将全盘交付。它依莲花山而建，面朝柳江，只有建面约99-143㎡6层洋房、170-220㎡合院产品，容积率只有1.2。西面直通万象城，南临桂柳路，一旁隶属景行小学教育集团的文博小学已经开始建设，是柳州初改与中改市场特点非常鲜明的项目。
全市销售金额亚军联发·君悦天成南面是马鹿山公园，东面是楼梯山。两个组团楼层都只有18层左右，建面约93-143㎡的户型比较大众化，周边还有公园路小学总部、马鹿山中学、市体育中心等配套，2公里左右就能到达城中万达广场，9000-9500元/㎡的价格比万达周边楼盘都低，是河东性价比楼盘的代表。
建发·磐龙府去年8月首开就打出“不降价”的宣传口号，目前它依然坚持了这点，并且销量还不低，1-1.1万元/㎡的高层与2万元/㎡的联排别墅确实不便宜。大气的新中式园林、一梯一户的纯板式18层高层、长瞰景面的户型都是它的卖点所在，距离万象城只有1公里左右，周边还有民族实验小学、学院路中学等配套，这些都是它不降价的底气。
中海天钻作为柳州为数不多的纯大平层楼盘，户型建面约143-247㎡，毛坯、带装修房源都是1.4-1.5万元/㎡，1套房的价格相当于其他区域3套甚至4套房的价格，它能在这个销量榜上充分说明柳州高端人群对央企、准现房、纯豪宅住区、核芯地段等亮点的喜爱。今年9月底项目二期就将交付，适合想买稳价盘的改善族。
河东2月住宅成交均价、成交面积双双提升，除了这4个楼盘外，华润静兰湾、彰泰江与城、大唐观邸等楼盘功不可没。华润静兰湾即将推出2期房源，新组团虽然建面一样，但是户型的灵动性、房间面积均比1期同面积户型有所提升。彰泰江与城产品跨度78-142㎡，选择面比较多，部分房源“8”字头可入手。大唐观邸最低特惠房源已到84XX元/㎡，项目一旁的静兰中学计划今年开工。
柳北多区域价格差异明显
购房者选择多样
柳北本月成交面积还是第二位，能上到成交榜的有龙光·玖悦湾与柳州万科城。
春节后，龙光·玖悦湾原来“6”字头的特惠房源都已上调到“7”字头，一线江景房依然维持在万元左右，后排房源与前排房源只隔了一栋楼，所以它的后排房源性价比非常高。建面约92-143㎡的户型是当下市场主流，主卧无承重墙的设计目前在柳州只有龙光一家有这种设计。
柳州万科城目前1-3期都已接近售罄，4期部分楼栋只有个位数库存，去化速度很快。4期产品建面约83-156㎡，覆盖2+1房、3+1房高拓展户型，以及楼中楼户型，带装修特惠房源仅“6”字头。门口就是小学与邻里中心，虽然离柳北主轴区域有一定距离，但这个价位能做出品质感就是物超所值。
绿城·杨柳郡依然是柳州高价位楼盘的代表，即使面对各区域价格战的围攻，它的参考价格也一直维持在1.1-1.45万元/㎡，下白沙石榴苑偶尔会有9999元/㎡的特惠房，最低首付能少5%，不失为捡漏的选择。
柳北区目前不同地段的价格差异非常明显，比如同样是上白沙，金悦府8620元/㎡起，它北面的君汇濠庭就要到9759元/㎡以上，南面的云星·钱隆御景直接上万，所以很多小伙伴选柳北的房源时比较难选，小编认为在可承受的总价范围内优先选口碑更好的准现房、现房项目是时下的主流。
柳东、阳和成交量价打平
环境发育需要时间
柳东、阳和2月份成交数据基本打了个平手，成交面积与均价都类似，阳和成交面积大涨82.45%更扎眼。
阳和联发山水间、碧桂园·星悦湾均入了2月成交榜，两个盘一个在静兰大桥东，一个阳和大桥东，都有房源可以今年交付。区位配套基本是同等水平，但前者更临近已成熟的古亭山片，后者很多配套设施要跨桥前往。
在产品上，碧桂园·星悦湾只有建面约126-132㎡大三房可选择，参考单价仅5000元/㎡。联发山水间有建面89-134㎡多种户型可选择，前排江景房“7”字头，后排房源“6”字头，还有2万元的车位优惠，买哪个项目就看你喜欢哪种产品了。
柳东2月上榜盘仅有碧桂园·新城之光，47XX元/㎡的价格堪称目前柳州市区最低水平，甚至低过柳江，但它是一个更靠近产业园区的区位，建面约89-128㎡的户型采光通风有优势，如何选择得看您认不认可这个位置未来的潜力。
柳东、阳和的其他热门项目，如柳州万象府、合景泰富映月台、旭辉江来、融创瀚德融公馆等本月均未入榜，与当下购房群体回流到主城区的趋势有关。与其他区域相比，这两个区域的生活环境还是比较宽松的，各方面配套也在逐步完善阶段。
鱼峰、柳南、柳江只有个别盘突出
优质住宅盘选择面已经不多
鱼峰、柳南2月成交面积回落较大，这与两个区域可选择项目减少有关。
鱼峰2月只有龙光·玖誉城上榜，与莲花悦府、玖悦湾形成龙光三角攻势。项目是目前燎原路东、柳石路南区域最接近鱼峰老城区的楼盘之一，羊角山中/小学、广西脑科医院、五岔路口、横漏山公园等配套环伺，燎原菜市已在升级中，区位比南面几个兄弟楼盘更成熟一些。
柳南本月未有住宅盘上榜，柳州海吉星二期商铺从去年发售至今热度不减，跟住宅盘相比销量不落下风。
柳江只有合景云溪四季上榜，与上月情况相同。柳江市场虽然看上去比较沉寂，但成交面积已超过鱼峰，成交均价略微高过阳和，大多数住宅盘价格相当，并没有柳东、阳和那般极度“内卷”的情况，还算比较平稳。
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