广西拟推进现房销售试点，柳州距全面现房销售时代还有多远？
日前，广西住建厅就《广西城镇住房发展“十四五”规划》向社会各界征求意见，提出要提高商品房预售条件、稳妥推进现房销售试点、大力发展住房租赁市场、推进租购同权、探索发展共有产权住房、提升社区品质等，其中推进现房销售试点与当下很多要取消商品房预售制度的呼声一致，显然这已是未来房地产行业发展的一大趋势。
《广西城镇住房发展“十四五”规划》截图
社会各界呼吁实行商品房现售制度
商品房预售制度最早源于香港，在中国商品房20多年的发展历史上它为开发商快速扩张、增加住房供应等方面起到了关键作用，但这种制度的弊端在容易出现挪用资金、无法保证交付时间、房屋质量参差不齐等问题。
在今年两会上，多位代表都提交了要废除商品房预售制度的提案。全国政协委员、民革安徽省委会副主委周世虹认为目前我国房地产开发企业大多已经完成了资本积累，金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。他认为，如果没有预售制度，而实行现房销售，房地产企业危机将不会涉及购房人，将不存在“保交付”等问题，更不存在社会稳定和系统性金融风险问题。
值得注意的是，很多提出相关议案的代表已经不是第一次提交这类提案了。从购房者角度来说，如果实行现房销售，看房时能所见即所得，就更能保证其权益。
事实上在广西住建厅新规征求意见前，柳州也就原商品房预售资金监管使用办法征求修改意见，完善了原规定的很多细节。但广西住建厅直接提出稳妥推进现房销售试点，显然更进一步。
柳州已经到了能取消商品房预售制的时机吗？
当下柳州开发商一般拿地、开工建设六个月后就能开启预售，交房通常在这之后的两至三年，个别项目时间会更长。这段时间内项目的建安、人工等成本会逐步上升，开发商为保证资金运转需要不断从银行、信托、基金、境外资金等渠道注入资金，一些项目的销售回款还要支援同区域公司的其他项目，在去化速度快的时期这种方式很有效，但近两年经济下行，项目去化速度放缓，这种方式也遇到了瓶颈，上游资金链进不来，下游回款收不回，中游供应商要涨价……一些扩张激进的房开相继暴雷，尤其是一些大房企将原本自身问题扩张到了全国性的危机，让百姓苦不堪言。
为了行业的可持续发展、维护购房者的权益，国家从政策、金融等角度想了很多办法。比如3月份以来，招商银行、兴业银行、浦发银行等金融机构发行了超过200亿元的并购主题债券，提供额度达870亿元，积极响应了监管层鼓励商业银行支持房地产收并购的号召。
包括华润置地、万科、碧桂园、招商蛇口、建发地产、绿城集团、保利发展等在内的大型房企都得到了支持，在行业调整期，这些大房企的并购动作既解决了小房企的资金流动性危机，又能给购房者提供更好的品质与服务，对于房地产行业的可持续性发展是有利的。
此外，今年以来在“房住不炒”“因城施策”的大背景下，各地已出台稳定楼市的支持性政策接近40次，广西南宁、玉林、桂林等也出台了相关政策，就连柳州也在悄悄酝酿契税补贴、降低商贷首付比例、公积金商贴息贷款等政策（详情点这里），虽然未完全落地，但也是一个积极信号：开发商不必再紧绷着口袋过日子了。
正像周世虹代表的观点一样，当今的开发商已经有了更多元化的融资方式，商品房预售制度存在的必要条件正逐步瓦解，推行现房销售试点的时机已经来临。
柳州有现房销售的项目30余个
单价从4字头至1.6万元/㎡
目前柳州有现房销售的项目30余个，约占所有销售楼盘的三分之一，到了6月又将有很多楼盘交付（关于准现房信息可见这篇），现房的数量还将增多。30余个项目有央企、国企背景的楼盘占到了约三分之二。
30多个项目中既有老城区的小户型、刚需、大平层产品，也有新区的别墅产品，毛坯、带装修皆有，基本每个区域都有现房销售，种类已经很丰富。价格从4字头至1.6万元/㎡，大部分项目与周边还处于预售阶段的项目价格相当，说明进入现售阶段的项目不一定会涨价，柳州是具备实施现房销售试点的基础条件的。
相对期房来说，现房不需要开“盲盒”，看房是什么样买到就是什么样，质量、实得面积等都可以实地检验，也不需要等待交付时间。尤其是一些已经全盘交付的楼盘，能听到隔壁施工的噪音将大大减少。在购房者普遍信心不足的背景下，这样的销售方式显然胜过任何置业顾问的甜言蜜语，推行现房销售也有助于房企去库存。
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没想到火车站旁还有国企现房销售2022年柳州风景大片日历出炉！楼市“帮扶”政策，这一次轮到柳州了？你会为了改善父母居住条件帮他们买新房吗？
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