柳州今年首宗涉宅新项目地块成交，就在十五中总部旁

8月15日，柳州市第34期国有建设用地使用权交易会成交结果公布，P（2022）12号地块—柳北区白沙村E-2-4地块成功出让，由柳州市润沙置业有限公司底价成交。

白沙村46亩商住地块底价成交

或将是今年首宗涉宅新项目

本次地块出让面积30671.76㎡（合46亩），含公共通道面积2715.98㎡，成交总价5300万元。土地性质为城镇住宅、商业、商务金融用地。容积率在2.2-2.8之间，绿地率应达到30%，建筑限高100米。按最大容积率算，成交楼面地价617.13元/㎡，单亩地价115.22万元/亩。

P12号地块成交信息

该宗地竞得人为柳州市润沙置业有限公司，天眼查显示，是柳州市银河房地产旗下公司，有着较为丰富的本土开发经验，曾开发或参与开发过同在白沙片的君汇濠庭、河东的南亚名邸，柳南的万润濠庭/万佳濠庭以及融安的银河·天钻项目。

因“阳台能种树”而成名的君汇濠庭就位于P（2022）12号东北方向，它今年开售还没到一年就已经进入了清尾阶段，并且还是顶着10000元/㎡左右的高价，成为今年柳州本土房企为数不多的亮点之一。

君汇濠庭7月工进实景

当然，P（2022）12号地块涉及农贸市场、安置房、综合楼等，君汇濠庭的成功在这个项目上并不能完全复刻，就看银河房地产本次能带来哪些惊喜了。

实际开发成本每平方米超3000元

根据出让条件，地块内需配建社区综合服务设施、居家养老服务用房、老年人日间照料中心、婴幼儿照护服务用房，建成后无偿移交给柳北人民政府。 

值得注意的是，该宗地为白沙村城中村改造地块，竞得人需向白沙村委无偿提供建筑面积不少于42000㎡的物业（其中包括不少于12000㎡的农贸市场、7000㎡的综合楼、23000㎡的住宅），地上及地下停车位不少于170个，用于回迁安置。 

P12号地块示意图

按最大容积率计算，该项目计容面积约8.5万㎡，用于回迁安置的面积占比约为49%。差不多一半的移交面积，综合算下来，这块地的拿地开发成本要到3760元/㎡左右，对于开发商来说也并不便宜。

根据地块实景，现状是白沙农贸综合市场，以及家具城等经营部，过后新建的市场将大大周边方便居民购物。

P12号地块及周边实景

现在说到白沙村城中村改造，往往首先想到的是绿城·杨柳郡，杨柳郡项目的确是白沙村改造中的先锋军，但如此庞大而复杂的改造项目必然少不了其他房企的参与。

同是银河房地产旗下的君汇濠庭也是在原白沙村地块上建设，再加上周边天一塑料厂改造项目（建开美好家）、跃进路102/104号旧改项目（云星·钱隆御景）等大大小小的旧改项目，可以说没有这些房企的参与，就没有白沙片的今天。

地块紧靠十五中总部，周边环境成熟

该宗地位于醇熟的柳北白沙板块，周边居民小区众多，温馨丽园、云星·钱隆世家、二安旺金苑、和兴园、金水岸等，生活氛围浓郁。周边配套丰富，二运白沙医院、跃进路小学、滨江小学本部、市十五中学总部（滨江）、长林公园等均在周边。

目前片区内在售的楼盘有绿城·杨柳郡、云星·钱隆御景、君汇豪庭、金悦府、温馨雅苑、惠风和苑、奥园瀚德·紫荆花城等，提供建面约55-231㎡的一至五房，参考价格8000-14500元/㎡。

白沙片是柳州除河东外房价最高的板块，但这个结论是建立在商品房的基础上的，P（2022）12号地块虽然涉及住宅，但目前还没确定商品房部分会有多少量，如果它的商品房部分开始销售，那么参考周边项目，它的价格必然不会低。

白沙片实景

P（2022）12号地块东侧就是市十五中总部（滨江），市十五中学是柳州名列前茅的老牌强校，连续20余年中考成绩位居全市第一。市十五中学总部（滨江）作为分校，与本部实行一体化办学，在今年的中考中，总分A+数打破了新校首届记录，教学成果显著。如果该地块推出商品房，教育配套的优势将十分明显，为白沙板块楼市提供新的选择。

白沙村这宗商住用地的成功出让，对柳州土地市场有着积极意义。这是今年成交的第三宗涉宅用地，但却是首个涉宅新项目，还是位于醇熟的老城区。9月8日，河东城中万达广场旁的宅地即将公开出让（详情请点击），这些迹象都表明柳州土地市场持续向好，离复苏更近一步。

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