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柳州楼市2022年度销售榜出炉 年度No.1楼盘是……
2022年的楼市依旧很“难”，不过这一年，无疑是政策转向的一年。为稳定楼市，中央频繁释放积极信号，政策力度不断加大，上有央妈调控从放宽到刺激，再到深度救房企，下有政府因城施策，迎来希望与期待。
逆市之下，市场规模缩减，房企集体缩量，TOP榜企业成交金额同比去年平均下滑4成以上、这一年更加深化了“国进民退”，市场分化十分明显，央国企热盘供应稳定持续热销，卖的好依旧好，而有的楼盘全年成交仅在个位数。
分化还体现在了刚需改善两端，刚需盘以价换量，还有意想不到的黑马一跃而出，改善市场呈现出豪宅强势的特点，产品力和交付力加持的项目实现突围，改善型产品销量稳定，豪宅、品质住宅强势突围。2022年柳州楼市年榜出炉，让我们看看哪个楼盘最有人气！
2022年房企榜入榜门槛降低，成交量价齐减，榜单呈现国进民退之势。华润无疑是今年的当红炸子鸡，绿城、万科是榜单常客，北城（中房）、建发是今年的黑马，而北城还是唯一入榜的本地房企。龙光2022年表现力较好的是龙光·玖悦湾项目，上半年得益于莲花悦府高价走量入榜。碧桂园以价换量，虽为面积榜第三，但金额榜却不见踪影。
华润入柳8年，名气一直在外，产品优秀，价格稳定，交付质量和交付速度都十分“能打”，在各地频现“交付难”时，华润还能做到提前交付，给了购房者十足的安全感，在售项目静兰湾和万象府是成交的主力。
华润除盖房也“造城”，落地之处往往带动周边配套的发展，华润大厦和华润中心的商业的大量成交也助力华润登顶榜首。2022年华润共成交17.12万㎡，成交金额13.82亿元，再度蝉联房企榜冠军。
北城作为今年榜单的黑马，以总成交11.08万㎡，成交总额7.98亿元的成绩登金额榜第三和面积榜第五，其中很大一个原因源于这几年旗下项目的集中供应，除中房美佳、中房·紫东、胜利小区三区三盘之外，锦江名邸、柳铁新城也重启供应。大多数产品为现房/准现房，部分项目价格下调给出了较大的让利空间。
住宅榜能最直接反映柳州购房者的选择倾向，2022年住宅成交榜上，刚需盘仍是榜单的主要构成，但改善端的成交同比也增长了许多，河东与柳北两个片区最受购房者青睐。
华润静兰湾一直是柳州楼市高人气楼盘，位于人气颇高的独凳山板块，无论是地段、配套、社区品质还是产品，都具有明显的优势。2022年总成交7.02万㎡，成交总额7.73亿元的成绩获金额榜第一、面积榜第二。
柳北两个项目入榜金额榜前三，分别是万科城和杨柳郡。柳州万科城今年以总成交9.77万㎡，成交金额6.76亿元的成绩，获住宅面积榜冠军，6字头的带装修楼盘，省钱省事，而项目的配套无论是商业、教育及交通等，都在不断丰富，即便距离有点偏远，也能揽获一众购房者的芳心。
而绿城·杨柳郡作为柳北的王牌项目，无论是产品还是服务都具有良好的口碑，即便没有过多的营销和折扣，但走量一直不错，项目年末推出9字头房源，加大宣传，更是为销售锦上添花。
建发·磐龙府能在高端改善盘密集的桂柳路立足，显然是有自己独到的优势。一是项目更靠近万象商圈，位置和配套更具优势，二是营销节奏较紧凑，年末推出购房送54件家装的优惠吸引了不少关注。值得一提的，项目除高层、别墅外，2022年还推出了公寓产品，总价20多至30多万的总价，也是成交的主力之一，助力建发登上房企金额榜。
注：以下榜单数据包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位，排名按成交金额
河东
河东交通便利，配套丰富且新，新房多选择空间大，一直是柳州购房者首选的区域，与去年同比，成交量下降，但成交价上涨，改善盘成交居多。
中海天钻作为柳州豪宅代表之一，推出的产品建面143㎡起，毛坯均价1.4万/㎡，带装修价格为1.5万/㎡，在柳州楼市中房价居于前列，但地段和品质的加持，一期交付累积的口碑以及二期配置不减反增的表现，让其得到追求高端改善盘客户的偏爱。
基于政策松绑，诸多楼盘价格下调，优惠力度大，一些大户型产品因优惠力度较大，能在相对可控的总价下拥有更舒适的居住环境，使得改善、置换需求得到释放，作为拥有诸多改善端盘的河东，成交榜上的磐龙府、莲花悦府正对应此需求。
柳北
2022年的柳北交通、教育等配套不断完善丰富，再加上老城区自带人口量，热度堪比河东。
除杨柳郡，万科城和鼎华城也是两个经常出圈的项目，两盘地理位置较偏，产品和房价主要针对刚需。如今楼市行情向下的当下，刚需购房者仍是市场的主力，两盘优惠力度大，性价比很高。
龙光·玖悦湾东临柳江，2022年项目将“保交付”作为营销重点，每个月都发布多次发布工程进度，给足了购房者安全感，凤凰岭大桥的建成也为其成交提供不少助力。
柳东
2022年市民服务中心和启元大厦的相继投入使用为柳东带来不少关注，但距离也是柳东的痛点，2022年新房成交量价齐减。
华润万象府在央企品牌与口碑的双加持之下，一直都是柳东成交的主力，清苑的提前交付也证明了项目的“稳”。现项目仅乾苑在售，货量不多，清盘价51XX起的优惠力度极大。
中房美佳地段优势明显，不仅紧邻龙湖CBD，与景行小学（柳东校区）、柳铁一中（初中部）距离近，与学院·友邻汇也仅一条马路之隔，产品为现房/准现房在售，调整后的价格6字头起，性价比极高。
阳和
阳和可选项越来越少，随着碧桂园·星悦湾的售罄，静兰大桥头的联发山水间和旭辉江来成为成交主力军，冠亚·宽庐在售产品主要为别墅，客户群体少。
联发山水间与旭辉江来享受同样的配套，“6”字头的优惠房源可同享河东阳和的配套，还有靠近柳江，两盘走量一直不错。不过旭辉下半年债务问题影响其口碑，相比能按时按质交付的联发山水间，成交量差了一半。
鱼峰
鱼峰作为老城区，在售新盘不多，主要成交来源于龙光·玖誉城和海雅·柳江湾，两盘产品主要面对刚需群体，性价比高，房价为大众消费水平能承担。
龙光·玖誉城2022年了推出了5字头起的特惠房，性价比极高，这个价格在它的地段还是很有竞争力的。
海雅·柳江湾作为5000亩的文旅大盘，周边配套还算完善，尤其八中南校区的成绩表现一直不错，2020年推出送装修，加1万送车位的福利也是十分优惠，成鱼峰片区销量亚军。
柳南
置业柳南的客户目前目光都集中在中国铁建·国际城与荣和天筑两项目之间，国企及现房准现房的优势，让中国铁建·国际城再次以绝对的优势蝉联柳南销冠。
柳州海吉星以总成交0.89万㎡，成交金额1.45亿元的成绩入榜前三，成交组成以商铺为主，单价也较高，专业批发市场的投资仍是被认可的。
柳江
柳江市场整体比较平淡，整体营销活动都比较少，表现较为突出的是合景云溪四季，以总成交5.43万㎡，成交金额3.86亿的成绩遥遥领先。项目已交付的组团品质获得认可，配套的兑现让居民生活更加方便，6字头带装修的价格，极具性价比。
小结：2022年落幕，从榜单数据中可以看出，柳州住宅市场已经开始从增量时代过渡到存量时代，市场的主导权也逐渐交棒到购房者手中，未来的趋势仍然是稳健型的企业，有产品力、有交付力、不断提升自我产品价值的，才能获得市场的认可。
从2022年成交数据及销售榜来看，以价换量的手段已然“不灵”，有产品力的楼盘房价坚挺，成交量也稳定，好的房子在市场上始终有需求。
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