融创境内160亿债务重组完成，柳州项目能交付了吗？

3月29日，在融创中国境外债务重组说明会上，融创中国董事会主席孙宏斌对公司出现流动性危机的原因进行了道歉和反思：“首先我代表公司向各位投资人就债务逾期问题，和对此给大家带来的困扰表示诚挚的道歉……出现今天的问题，虽然也有外界环境的因素，但是更重要的是、更本质的还是我们自己造成的。”

融创中国行政总裁汪孟德表示，目前融创境内大约160亿元的公开市场债务重组工作已经顺利完成，融创积极推进和AMC资产管理公司的合作，目前合作规模整体已超过200亿元。第一批的保交楼资金已经落地了110亿元，第二批申请也取得了重大进展，目前第二批已经有几十个项目获得审批。

目前来看，融创高层对于问题处理的态度是比较积极的。那么，柳州融创尚未交付的楼栋又如何呢？

（注：以下实探截止时间为2023年3月26日，有施工人员的位置以红色箭头表示）

江南林语有望今年下半年开始交付

有家长开始担忧学区问题

融创江南林语曾经是旧机场乃至整个柳南区销售最火爆的项目，但发售后不久就遇到疫情爆发，加上房企暴雷、经济下行等因素影响，施工一度停滞，期间业主多次维权，住建部门也积极介入协调解决，目前项目施工速度已经正常。

从小编3月21日实探的情况来看，江南林语工地现场施工人员还是比较多的，几乎每栋楼都在施工中。

10、11#楼外立面、玻璃、栏杆等外部工程基本完成，地下室和园林施工中；2、3、5-9#楼外立面涂料施工，玻璃、栏杆等安装中，贴砖进行中；9#、5#、10#楼之间的园林已开始施工；12#楼主体建至20层（共22层）；15#楼即将封顶；21#楼主体建至23层（共27层）；22#楼主体建至25层（共33层）。

江南林语3月实景

网传已经基本建好的10、11#楼将于今年6月或三季度交付，还在做外立面的2、3、5-9#楼也有望年底交付。最晚发售的13、16#楼目前还处于挖地基阶段。

房子如果今年能到手，孩子的上学问题也能解决，但最近很多江南林语的业主听到了小区即将被划到南环小学的传闻，都十分躁动不安：“航五路小学只有一路之隔，为何要到1公里外的学校上学？”

江南林语距离航五路小学与南环小学的距离

对于这个问题，小编查了一下2022年柳南区的学区划分，南环小学范围为航鹰大道延长线以东，航五路及延长线以南的所辖区域（含帽合村、门头村），确实包括融创江南林语的位置。而航五路小学主要是航岭路以东，航四路以南，航鹰大道及延长线以西，旧南环路以北的区域。

2022年公布的航五路小学与南环小学学区范围

不过柳州每年都是6月份才划分学区，并且是一年一划在正式版出台前，有关部门也会根据家长的意见等因素对学区进行调整，小编建议担心学区问题的家长尽快向教育部门反映。

2022年公布的航五路小学与南环小学划分

目前柳州的学区划分的原则是“分区划片、相对就近、适应规模、全员免试就读”，具体的说，学区划分是在统筹考虑学校布局和生源状况的前提下，遵循免试就近入学，做到原则合理。

教育行政部门在划分学区的时候要综合考虑很多因素，如城区人口分布、适龄儿童人数、学校分布、学校情况、学位情况等，任何学校的“就近入学”均只能是相对就近，不能完全做到地理位置上的绝对就近。因此“就近入学”不能简单地理解为离家最近的学校，划分学区时，“就近”只是优先考虑的一个条件而非唯一条件。

去年柳南区也有中国铁建·国际城原先划分为二十七中附小而调整到西堤路小学的先例，相信有关部门也能倾听江南林语家长们的述求。

融公馆高层施工人员较多

具体交付日期仍未有定数

阳和的融创瀚德融公馆二期原定于2023年3月底交付，小编实探后发现最接近交付状态的只有20-22#楼三栋洋房，18、19#楼洋房部分外墙贴砖还未完成，所有洋房的园林都未施工。施工人比较多集中在高层住宅部分，12、13#楼外立面部分未贴砖，玻璃及阳台落地门窗均未安装；15#楼建至8层，16#楼建至6层，17#楼建至10层。

融公馆3月实景

融公馆去年交付了一期，但二期仍有大量房源未售，施工速度的放缓也影响了项目的去化，加上周边学校、商业等配套仍未完善，可以说项目的处境也比较困难。

小编顺便看了周边配套，目前阳惠路小学地块已经有施工车辆入驻，但仍是打地基的阶段。阳惠路中学还是平地。稍远一些的中西医结合医院迁建项目已经停工有一段时间了，各种施工材料散落一地。所以也请融公馆二期的业主不要太着急，目前的阳和南部这片区域仍处于工业、农业区慢慢向半居住区转型的阶段。

阳惠路小学、中学地块3月实景

中西医结合医院3月实景

九阙府未交付楼栋施工人员较少

预计年底交付

九阙府早在2021年就交付了北地块的3栋高层，但北地块、南地块的别墅以及南地块高层施工一直磕磕绊绊，去年也说要交付，但一直未兑现承诺。

从小编实探来看，对比去年底，南地块的建设进度比较明显，15#楼已经实现封顶，13#楼窗框安装中，13、15#楼地下室部分也基本完工，水泥浇筑完成。南地块17#别墅仍未续建。北地块别墅区进行内部装修装饰中。

九阙府3月实景

现场能看到的施工人数远比江南林语与融公馆的要少，但其实项目在年前还曾因为夜间施工而被投诉，柳东建设局也曾在年后组织建设单位、施工单位及部分业主的协调会，要求施工单位增加人手，尽快完成复工，所以这个项目的交付仍有希望。

目前小编了解到的消息是九阙府未交付的楼栋有可能10月能竣工报备，12月底能交付。不知道消息是否可靠，希望房企不要再“鸽”了。

九阙府3月实景

融创雨花玖悦地块已上合作招商目录

去年秋季的柳州市土地推介会上，位于柳南区西鹅片的融创雨花玖悦地块出现在了市本级平台合作招商项目上，原有的地块规划都没有变化，地块面积115.07亩，为纯住宅用地，分两个地块开发，两个地块分别限高60米与100米。

雨花玖悦地块信息及位置示意图

和上文三个项目一样，雨花玖悦并不是融创的独资项目，它由融创、大都（广西建工）、金色太阳（柳南区政府平台公司）合作开发，本来这样的合作应该是强强联合，但不幸的是项目拿地时已是融创危机爆发的前夕。

在营销中心开放后，雨花玖悦曾在未取得预售证的情况下违规销售，那段时间的融创太渴望现金流了，融公馆的4字头、江南林语/九阙府的6字头纷纷冲击市场，打响了各自所在板块的价格战，但不幸的是当时所获得的现金流并未给后续的建设带来太多帮助，就像孙主席承认的那样，融创今天遭遇的困境更本质的原因是自己造成的。

从小编实探来看，雨花玖悦项目的营销中心和展示面并没有随着项目的停滞而拆除，但是营销中心的玻璃碎了一地，内部的沙盘、品牌介绍墙等也被凌乱不堪，显然是人为破坏，不清楚是施工方还是曾经的准业主们所致。工地大门关闭已久，内部没有大规模建设过的迹象。

雨花玖悦实景

项目所在西鹅片仍比较荒凉，周边的道路并未建设完成，通往营销中心的道路还被原建设方拦了起来，据说也是因为资金纠纷。不远处的金科禧悦更换总包后，顺利解决了复工问题。

通往营销中心的道路已被阻挡

西鹅片有大量的农业群体及产业群体，希望有房企大佬能将这个项目盘活起来，给柳南的购房者更多选择。

后记：与柳州恒大项目相比，柳州融创的大部分项目保交付的态度是比较积极的，特别是江南林语和融公馆，希望有关部门能更积极协调好业主交付以及收房后遇到的一系列问题，让业主们能幸福生活。

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