盯紧2017深圳这4颗“核弹”！个个都是千亿级爆点！【2017深圳楼市预判⑥】

30万㎡综合体可改善一个片区的配套；

100万㎡综合体可改变一个区域的面貌；

200万㎡产业综合体可改变城市的格局。

就像2014年第一次去沙井华盛西荟城时，真心觉得是农村；2015年第二次去的时候，那里已经成为沙井、福永、松岗人的购物中心；2017年再去时，感觉“进城了”。这座城由华盛西荟城、万科翡丽郡、盛芳园组成，合计约92万㎡。

今天要讲的2017年新主角（将面市/运营），比沙井的那座城大得多，居住、商业、产业影响力都堪称一流。

• 招商局前海湾：逾1000万㎡

• 盐田深蓝海湾：约600万㎡

• 招商华侨城会展中心：245万㎡

• 佳兆业金沙湾国际乐园：占地150万㎡

招商局前海湾

预计下半年推写字楼

隶属城池：5.3平方公里招商局前海湾（妈湾）

项目占了妈湾的一大半，并占据前湾的少量。启动期建筑面积80万㎡，2016年已动工，如果没有意外，2017年下半年可以顺利面市。

根据前海综合规划，妈湾片区计容建筑面积最高可达1225万㎡。扣除19、20单元部分并加上前湾9单元部分后，招商局前海湾的计容总建预计在1000万㎡上下。加上地下面积，妥妥的1000万㎡+。这约1000万㎡当中，写字楼占比超过6成。

即便只按照8万/㎡的价格算，这座城的物业价值起码是8000亿！

这不是一个房地产项目，而是一座由央企+政府联合打造的城池，这大概也是为何写字楼先推的原因。这座城池的工作重心是产业引进与发展，而不是传统的房地产销售。

为此，前海管理局+招商局不惜重金聘请麦肯锡为项目做产业咨询，具体费用不详。

大空港招商华侨城会展中心

穗莞深城际在建，主体尚未动工

隶属城池：95平方公里大空港新城

项目暂时没有具体规划，但在招商蛇口新春祝福中可以看出，计划2017年上马。整个项目总投资1100亿！

 核心指标 

总占地合计：178.35万㎡

计容建筑合计：245.33万㎡

会展中心一期（归属政府）

占地：125.53万㎡

计容建筑：91万㎡

配套商业用地

占地：52.82万㎡

计容建筑：154.33万㎡

其中，商业配套部分核心物业如下：

公寓面积：69.70万㎡（其中10万㎡政府回购）

商业面积：37.21万㎡（包含地下，22年内不可转让）

办公面积：26.16万㎡

酒店面积：25.00万㎡（共4间酒店，限整体转让）

目前，中铁建正在现场修建穗莞深城际轨道相关配套市政项目。

“深蓝海湾”

有广义与狭义之分

隶属城池：6平方公里广义深蓝海湾

广义的深蓝海湾不是指特定项目，而是包含盐田港片区及老港区，合计建筑面积600万㎡。按照5万/㎡的价格粗算，整个项目货值3000亿！

其中，佳兆业山海城为最大的在建项目，建筑面积约107万㎡。其中住宅约84.97万㎡(含人才公寓约3.01万㎡)，商业约14万㎡。可以说，它将成为盐田片区居住人口最集中，购物最便捷的项目。

狭义的深蓝海湾则是指下图这部分，合计建筑面积约200万㎡。

①处为新增填海部分重点发展金融咨询中心、航运交易结算中心、航运服务洽谈中心、航运经纪中心、航运信息咨询、顶级总部物业等，旨在与前海抗衡。

②处为盐田旧墟镇旧改，隶属于深海蓝湾，该项目主塔楼限高300米，已委托了深规院、美国gensler进行了规划。

③处为翡翠岛广场及佳兆业西山吓村旧改。翡翠岛已落架，尚未投入使用。

佳兆业金沙湾国际乐园

拉动数百亿GDP，万豪2017年先行

隶属城池：1.5平方公里下沙旅游区

项目占地150万㎡，自成一城，建筑面积未详。项目总投资预计为300亿，相当于东部华侨城总投资的8.6倍（静态），特发小梅沙整体改造的2倍。

根据现场施工人员介绍，年前项目现场施工人员高达数千人，万豪酒店预计上半年就可以完工（建筑、装修、园林）。

这么牛掰的一个项目，不只是旅游，即便在健康养老、体育文化、亲子教育、影视等领域跟地产结合都有充分的条件。

据相关人士预计,金沙湾国际乐园项目或将带动数百亿元GDP总值、提供数万就业岗位、年接待游客将达到数百万人次。

除此以外，还有不少可以大幅度改善片区面貌和配套的大型综合体面市。

 约150万㎡坪山财富城 

住宅80万㎡

商业10万㎡

办公8.5万㎡

预计2017年年底入市

 约81万㎡大空港华强城 

商业12万㎡

已开放临时展厅

分三期开发

户型约72-160㎡毛坯2-5房

 约70万㎡光明宏发天汇城 

住宅40万㎡

商业15万㎡

公寓6万㎡

……

项目一期生活体验已开放

户型约79-150㎡3-5房

 约58万㎡龙华龙光玖钻 

计容面积

办公28.9万㎡

公寓14.4万㎡

商业8.6万㎡

酒店5.8万㎡

……

体验中心已开放

预计3月开样板房

户型约53-107平3-5房

 约57万㎡光明勤诚达正大城 

住宅48.5万㎡

商业、办公及酒店4.8万㎡

地下商业3万㎡

商务公寓2万㎡

公共配套设施2万㎡

预计2017年底入市

 约53万㎡京基长源村旧改 

步行街约10万㎡

……

项目正在进行护坡工程

如果工程进展顺利，下半年或可面市

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