一大波“外资”正在赶往深圳的路上

昨天好基友从广州过来，作为东道主的我和他妹妹那是相当自信并滔滔不绝的给他解读深圳的历史、政治、发展史……

说到恒大搬到深圳时，他无奈说了一句：“其实xx百货、xx银行、xx航空等大企业总部本来也想搬的，被‘威逼利诱’留下来了。2017年，广州GDP想要不被深圳超越，可能得靠富士康，那是被深圳‘淘汰’出去的……”

真是个幽怨且悲伤的故事~~

但是没办法，城市竞争就是这样，真正的世界级城市，都是“吸金磁场”——吸人，吸企业，吸资金。能吸国内的叫实力，能吸全球的叫大爷。

拿纽约湾区来说，2012年吸引海外游客高达5400万人次；伦敦虽然对海外购房人有严格要求，但至少是开放的，俄罗斯和西亚土豪为伦敦贡献了不少资金和购买力。

深圳就是这样的“磁场”

① 资本“磁场”

2016年末，深圳全市金融机构（含外资）本外币各项存款余额64408亿元，比2014年末增长了约 27048亿/72.4%！

同期，广州仅增长约 12061亿/34.0%。

② 企业“磁场”

这些年来，加入深圳的企业军团不仅是实力强大，数量也多。

早年：

富德生命人寿、太平保险、国际摩联亚太总部、 UPS亚洲航空中心、大新银行(中国)总部、永亨银行中国总部；

近年：

交通银行、太平洋保险、华夏保险在深圳扩充面积超过3万㎡，北京银行买下1整栋，上海银行买下约1.5万㎡，台湾玉山银行斥资6.6亿在卓越前海壹号拿下5个整层……

③ 人口“磁场”

2014年末-2016年末，短短2年时间，深圳常住人口增量为113万人。2年时间可以吸干舟山市的人口。

同期，上海常住人口负增长，北京净增量为21.3万人。

④ 全球化中的“磁场”

当前，前海管理局及其子公司都在不遗余力的寻求全球合作，包含但不限于发达国家的麦肯锡、金丝雀码头、汇丰银行、哈罗公学等等机构，还有印尼、泰国等发展中国家的旗舰企业。

截止2016年12月，全球五百强企业在深圳设立总部的数量达275家，过半在前海或在前海设立了机构。

“外资”正赶来深圳“掘金”

深圳写字楼“异地购买者”比例持续增高etc.

不知道大家有木有发现近年深圳高总价物业的特质——

① 深圳3000万以上的豪宅到现在已经没多少存货了；

② 深圳写字楼供应量挺大，但是想买的话，可选对象极其有限。

这跟“外资”不无关系。2012年前后，在深圳买顶级豪宅的外地人一般不超过10%，现在有的楼盘已超过了30%。

以前一般是外地企业购买写字楼用于扩张，现在个人购买者也来了。

在2016年全年，卓越前海壹号外地客户成交为23组/12%，首要关注点就是前海区域的特殊性。

粤港澳大湾区概念出来后，外地客户购买热情再度高涨。至今2周，来自北京、香港和河南的3组客户在卓越前海壹号买下的写字楼+公寓就达到了7套。

以上是卓越前海壹号网上资料

从前海卓越时代广场的成交客户关注点分析上也可以看出，前海概念和规划是重点，卓越品牌成分也很重。

以上是卓越时代广场网上资料

想买顶级物业的朋友小心了

“外资”是推动价格上涨的核心动力

这两年，要是没有深圳72.4%资本增量，会有深圳现在的房价么？不可能的。这是总体情况。

“外资”聚集的市场，受影响最大的是两类物业价格——商办物业、顶级豪宅。

2016年末去考察香港写字楼时真的很惊讶，一是因为租金490元/㎡/月的夏悫大厦（30年楼龄），售价竟然高达35万/㎡；二是因为IFC的租金高达1800元/㎡/月，按照夏悫大厦的回报率算，售价会达到129万/㎡（事实上没得卖）。

香港、曼哈顿、伦敦的今天，很可能就是深圳的明天——看起来写字楼量挺大，但是却买不到物业，或者售价不断拉升。

“全球四大湾区中，粤港澳大湾区将以兆亿级规模成为全球第一大湾区经济体”，这已是行业共识。前海作为粤港澳大湾区的龙头，磁场核力强劲，全球资金将逐鹿于此，赶超香港、曼哈顿指日可待。

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