有一种赚钱方式叫做：跟着外地客户买深圳的房子
这几年深圳市场上的外地客户越来越多，粤港澳大湾区概念出来后更是爆发式增长，而外地资本进入，往往是房价非正常上涨的重要原因。
一个典型案例，就是重庆沿江豪宅。
重庆均价能够超过3万/㎡，大部分是外地人钟爱的江景豪宅，外地客户购房比重可以达到50%以上。3万/㎡+对于重庆人而言，那是天价，毕竟重庆均价也就8K多，两者价格达到4:1。目前重庆最高单价约4.5万/㎡，比值达到5.5:1，比深圳还要高。
那么，在深圳市场，外地客户钟爱的又是神马物业？
住宅类
5000万+顶豪
最近外地客户成交的住宅有：
汉京九榕台顶复3套，平均每套1.07亿
华润深圳湾·悦府1套，6800万
外地客户到深圳买个房子搞名额也不容易，不太可能会浪费名额去买小户型。而且，如上所述——深圳顶级豪宅vs普通住宅的价格，完全没拉开，顶级豪宅的上涨空间要比普通住宅大。
汉京九榕台顶复
公寓类
高租金物业
公寓类的大宗成交，目前已知的主要在卓越前海壹号、万科·深南道68号和万科云城。
卓越前海壹号5套公寓1套写字楼合计近1亿，客户来自河南
万科·深南道68号30多套，客户分别来自北京、黑龙江和江西
万科云城30套9600万，客户来自北京
前海桂湾、罗湖“金三角”、留仙洞总部基地，在这些区域的高端公寓，基本都是预期租金不菲。
写字楼类
前海为大
前海现在集萃了4重国家战略，而且是全国规划水平最高的城区，在外地客户的知名度自然也是杠杠滴~
卓越前海时代广场8套1.22亿，客户来自北京、武汉、东莞
香江金融中心2套，客户来自香港
卓越前海壹号的前面已经有
深圳写字楼这块，说实在就是看起来量很大，实际上很多项目都不卖，或者没有1个亿拿不下来~
福田中心：2017纯租赁；
后海：中国华润大厦、深圳湾一号T7等都是非卖品；
前海桂湾：卓越前海壹号目前卖的是公寓，华润前海大厦卖一半持有一半，QFC前海金融中心可能先推公寓，其他非卖品；
前海前湾：前海嘉里中心可售，其余木有；
前海妈湾：招商前海湾启动区一期1栋整售，1栋整层售（拟）；信利康大厦、世茂前海中心等项目少量可售；
……
华润前海中心
讲真，这个时期跟紧这几类物业就对了。
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