巴黎高端奢侈地产市场秋冬盘点【中国顶豪动态174】

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最新行情速递

大巴黎计划和2024巴黎奥运带来房产投资新机遇

开发商和购房者纷纷布局大巴黎地区投资洼地

10月14日在卢浮宫展馆落幕的巴黎房产展“Salon National de L'immobilier - Paris Carrousel du Louvre"汇集了包括房地产开发商、经纪人、物业、财富、法务、税务等各路精英大咖，举办了各类热点主题论坛，吸引了数万人次的参与互动。

行业盛事为您摘取精华如下：

1.     低利率高通胀及活跃的经济增长，推升购房需求和投资热情，全法房价稳步走高；

2.     大巴黎计划和2024巴黎奥运带来房产投资新机遇，开发商和购房者纷纷布局大巴黎地区投资洼地；

3.     巴黎豪宅供不应求，英国脱欧、"马克龙效应"等因素吸引本土及全球富豪纷至沓来，寻找财富避风港。

“高通胀、低利率的时代，我们要把握时机！”Sebastien de Lafond /MeilleursAgents 创始人-主席

经历了2016年11月份银行贷款利率最低点( 20年利率1%)，现阶段20年低于两个百分点的融资成本还是处于历史低位。与此同时，据2018年八月份法国统计局数据公布：法国通货膨胀率在该月首次突破两个百分点达到了2.3%。由此可预测，在未来的六个月到一年时间内，银行和相关政府机构将会调整现行的贷款利率及优惠贷款的政策，来平衡利率和通胀倒挂的现状。对于希望借助融资杠杆来增加购房能力的人群，需要把握最后的时机。 

“新轨道交通网络的开通，将大幅提高大巴黎一环二环人们的出行效率，从而显著推升大巴黎房产价值。“ 

Marc Julien / Pierre Invest 创始人-总裁

大巴黎计划在兼顾巴黎古老建筑保护的背景下，拓展巴黎城市交通、建筑、环境等限制，将巴黎打造成世界之都，居住人口达1500万，GDP约占法国GDP总量的30%。大巴黎计划的核心措施-“大巴黎快线”（Grand Paris Express），是一项关于巴黎地铁系统全面扩张与升级的设计：建设205公里环绕大巴黎地区的全自动地铁，时速高达80公里，并且实现单一票价，让巴黎市和它的周边地区融合成一个大都市。这个超级地铁网将整合未来延长到戴高乐机场和奥利机场的地铁14号线，并将连接几个主要的未来经济中心，如：拉德芳斯商业区、萨克雷高原科研发展区。大巴黎快线用来应对巴黎近郊之间日益增长的客流来往，以及缓解数条辐向轨道交通线的饱和状况。

由轨道交通建设带来的人口红利和城市发展指日可待。在即将到来的交通枢纽地区提前布局，享受着小巴黎二分之一甚至三分之一的价格，出行方便，环境宜居，吸引着众多开发商和购房者的目光。

2024巴黎奥运为巴黎房产租赁市场带来无限商机。市长伊达尔戈信心百倍地保证，法国主办方完全有能力证明奥运会是节俭、环保的盛会。主办方在选址时兼顾“环保”和“舒适”。历史资料显示，奥运效应对城市的房地产市场有着深远的影响，从奥运日程表当年的房产租赁市场的火爆，到城市整个交通、绿化、公共设施的建设带来的正面效应，将辐射未来数十年的房产市场。

“这是另一种激烈的竞争，在巴黎优质街区的超大公寓，不到一个周末的时间，就能找到新主人，没有折扣。”

Charles-Marie Jottras / DanielFéau集团总裁

全球富豪以前所未有的热情投入法国豪宅市场的怀抱。未有官方统计数据公布，但事实上法国豪宅在过去的一年里正以积雪融化的速度流动着.  DanielFéau集团总裁Charles-Marie Jottras 表示，这是另一种激烈的竞争，在巴黎优质街区的超大公寓，在不到一个周末的时间，就能找到新主人，没有折扣。“  Sotheby苏富比国际物业法国和摩纳哥的CEO- Alexander Kraft讲述了同样的故事：“今年夏天，我们的豪宅销售仿佛是在面包店卖面包：一个位于图尔和奥尔良卢瓦尔河谷畔的城堡建筑，美国富人以5百万欧元的价格入主；几个巴黎豪宅近期以超过1000万欧元的价格先后出售。 

英国脱欧，英镑大幅贬值，伦敦高端物业遭抛售，大批国际组织机构总部外迁至巴黎。法国本土以及外籍人才回流，购置高端房产成为刚需。“马克龙效应”下政府新政对富人财富的松绑，包括改革“富人税”，使更多的富裕阶层勇敢地把财富投入到不动产的避风港。在Lux-residence.com最近的一项研究中显示，巴黎高端物业的稀缺性和长期的保值性成为全球富豪们最为推崇的投资标的物之一。  

巴黎遥遥领先于香港！

经过数年的历练，巴黎的豪华房地产正在焕发新的色彩。 法国首都吸引来自世界各地的投资者，预计2018年价格将上涨9％。

根据专业地产公司Knight Frank的研究，巴黎2018豪宅价格将上涨9％。 法国首都在该公司筛选的13个主要城市中增长率最高（见图表）。 巴黎市场近年来并没有经历强劲的价格上涨，受益于欧元区经济前景改善，吸引了包括美国，中东和欧洲大陆在内的众多全球投资者。 主要吸引中国客户的香港在豪宅涨幅榜排名第二（+ 7％），与柏林和悉尼并列。 马德里（+ 5％）和新加坡（+ 5％）也应该看到他们的豪宅价格在2018年显著上涨。

@ Knight Frank 01-2018

外国买家“布局”巴黎······

巴黎市区有1800栋房产属于文化遗产，其中有些就在塞纳河畔，或者紧邻著名的标志性景观。在巴黎买豪宅的富人主要还是外国人。巴黎豪宅房产中介公司Daniel Féau和Belles demeures de France去年超过1500万欧元的高档房产交易中，有半数买家是外国人，其中最常见的是中东富豪的身影--占巴黎第二住宅交易量的20-25%。情况与此相反的是俄罗斯和美国买家。受经济危机和卢布下跌影响，巴黎豪宅市场已经鲜见俄罗斯买家。基于对历史建筑和法国高品质生活的欣赏，越来越多的中国买家正在积极部署法国房产投资策略，内容涉及巴黎豪华公寓，酒店，大巴黎地区的豪华别墅，也包括城堡、马场、庄园、酒庄、度假屋在内的其他物业。

法国总统选举尘埃落定。新总统大力推进改革，政府新政力求繁荣经济，稳定治安，幸福民生。巴黎2024奥运会将极大地促进法国旅游业的发展与繁荣，助力法国房产持续不断升温升值，近期投资不动产当可选巴黎。

美亨私人投资客关注的巴黎顶豪

对世界各地的富豪来说，巴黎永远是一个吸引资本的热土。纵观全球经济起起伏伏，巴黎豪宅的价格却始终坚挺。今天，跟随业内专家- JohnTaylor 房产代理公司深入探访巴黎最受富豪置业青睐的街区及其价格。2017年，该公司的高端房产销售金额增长了25%，其中60%的买家是来自法国以外的投资者。

永远的最爱金三角，香榭丽舍大街，玛德琳，三角区域：37,000欧元每平米

Le Triangle d'Or - 37,000€/㎡ ，约29万¥/㎡

富有的外国人都是金三角的粉丝，这个地区位于乔治五世大道、蒙田大街和世人皆知的香榭丽舍大街之间。 这里的价格是每平方米20,000到27,000欧元。 蒙田大道的公寓甚至可以达到37000欧元的高峰。

油画般精致的玛黑区：25,000欧元每平米

Le Marais - 25,000€/㎡，约20万¥/㎡

在巴黎四区，不同街区的价格差异较大。 古老的玛黑区保留了昔日的印记，吸引了众多怀旧的美国人。 整个街区一直在维护历史原貌的基础上进行重大整修，力求使现代文明的舒适性和历史韵味相得益彰的共存。 在玛黑区和圣路易岛，每平方米的价格在20,000欧元到25,000欧元之间，而该地区其他街区的平均价格是11,700欧元。

独一无二的位置：19,000欧元每平米

Un lieu exclusif - 19,000€/㎡，约15万¥/㎡

位置对于豪华房产的价格影响很大。塞纳河畔，远可眺望艾菲尔铁塔，近可俯览广场名胜，身藏闹市，又免受噪音干扰， 这些地方的物业，每平方米价格在19,000欧元以上，而且被订购的速度快得难以想象！

16区的特殊性：20,000欧元每平米

D'exception du 16e - 20,000€/M2，约16万¥/㎡

巴黎16区是备受富人青睐的日常居住区域，公寓的平均价格为每平方米11,860欧元。根据巴黎公证人公布的数据，有些特殊的房产达到了每平米20,000欧元。 它们或有一个塞纳河的景色，位于l’Alma和 le Trocadéro之间，每晚闪着钻石光芒的埃菲尔铁塔点亮客厅的窗台。 出租一个位于l’Alma附近320平方米的公寓，租金每月超过20,000欧元。

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嗯，是时候聊聊深圳15个10万+顶豪的最新“小动作”了（年中）

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