洛杉矶高端奢侈地产秋冬盘点【全球顶豪动态177】

月度全球顶豪动态报告

汇聚国内外奢侈地产投资信息

MONTHLY RESEARCH FOR 

GLOBAL LUXURY REAL ESTATE

---

:洛杉矶高端奢侈地产秋冬盘点 / pt.7 - LOS ANGELES /

:纽约曼哈顿高端奢侈地产秋冬盘点 / pt.8 - NEWYORK /

最新行情速递

洛杉矶秋季新楼盘令便利生活触手可及

越来越多的高端住宅项目以丰富配套为卖点，

其本身犹如一座功能齐全的迷你城市。

尽管有不少新开发项目正在筹建中，但库存持续短缺仍困扰着洛杉矶房地产市场。 

太平洋联合国际(Pacific Union International)首席经济学家、商业信息副总裁塞尔玛·海普(Selma Hepp)说：“库存不足已经对今年夏季的销售活动造成巨大影响，房屋销量始终比去年同期低20%左右。” 

▲

洛杉矶一年销售数量

数据来源：trulia

她特别提到，洛杉矶市中心的住宅市场受到沉重打击，大多数价格区间的住房库存较去年同期锐减30%。

今年以来，库存短缺导致洛杉矶住宅市场的整体价格不断攀升，年内涨幅已经高达10%。 

▲

洛杉矶一年中位数销售价格

数据来源：trulia

房地产代理公司The Agency新开发项目董事总经理Hana Cha说：“自2011年以来，洛杉矶房地产市场一直保持上升势头。这是一个非常健康的市场，特别是对开发商而言。” 

她指出，好消息是全市有大批新楼盘正在规划和建设中，尤其是市中心地带。 

“洛杉矶的高端住宅项目开始引领一种新趋势——通过在楼内或周边建造丰富的配套设施为居民提供触手可及的便利都市生活。”

据她介绍，“目前，洛杉矶约有价值320亿美元的新建项目正在加紧施工。”

事实上，Cha对此有些担心。她说：“大量超级豪宅同时进入市场，但有足够多的富裕买家来接手这些房源吗？”

她补充道，“为了保持城市活力，我们需要为在市中心工作和生活的人群提供更多的中间价位住房，以免使洛杉矶成为一座被房地产投资者或海外买家抢占的‘鬼城’。”

▲

更多中间价位住房被卖出

数据来源：CAR.org

太平洋联合国际新开发项目专家Joanne Lindsay称，就市内其他地区的豪宅市场而言，洛杉矶西区仍一马当先，2017年到2018年部分区域实现了5%到21%的价格增长。

她表示，得益于科技产业繁荣，圣莫尼卡(Santa Monica)、普拉亚德雷(Playa Del Rey)、普拉亚维斯塔(Playa Vista)、威尼斯(Venice)和玛丽安德尔湾(Marina Del Rey)等住宅区跻身为洛杉矶西部最热门的置业目的地。

美亨私人投资客关注的洛杉矶顶豪

下文带您一览五个新近开盘或即将亮相的洛杉矶豪宅项目。

1

Enclave Hollywood Hills

好莱坞山 | Enclave Hollywood Hills, 3450 Cahuenga Blvd. West 

Enclave坐落于好莱坞山和环球影城的交汇处，由一系列兼顾工作和生活需求的现代联排住宅组成。这个采用封闭式管理的都市休闲社区拥有绿树成荫的宁静街道和丰富的户外配套设施，非常适合放松身心，并能激发工作动力。

该项目包含12栋四层建筑，每栋建筑又分为四到七套工作/生活两用住宅，装修品质堪称一流。其中，底层高达12呎，作为车库使用；二层拥有灵活的布局和16呎挑高的外露木梁天花板；三层空间开阔、层高可观；四层设有宽敞的主卧套房，并附带类似水疗区的豪华浴室和私人阳台。

为了确保业主在工作和生活时不受打扰，所有住宅被坚固的混凝土墙分隔开来。

Enclave比邻环球影城，距离环球影业公司、鲁尼恩峡谷公园(Runyon Canyon Park)和好莱坞公园仅片刻之遥，而且可轻松前往西好莱坞、托卢卡湖(Toluca Lake)和伯班克机场。

该项目最初由房地产公司AMI Real Estate于2008年开发，以工作/生活两用住宅为卖点。全球金融危机爆发之后，这些住宅被变更为租赁物业。去年年底，房地产公司BLDG Partners接手了整个楼盘，并对其进行了全面的升级改造，包括增添一系列配套设施。

BLDG Partners将项目从Universal City Live/Work Lofts更名为Enclave Hollywood Hills，并计划于10月正式发售。 

住宅数量：67

价格范围：99万9995美元到140万美元

开发商/建筑设计/室内设计：BLDG Partners/Nadel Architecture/Inovus Design

住宅户型：这些四层联排住宅内设两到三间卧室，拥有1905平方呎到2496平方呎的居住空间，并附带私人阳台和庭院。

配套设施：整个封闭式社区设有代客泊车停车场和两处户外公共生活区，分别为配备壁炉的休息区和附带烧烤炉的用餐区。附近还建有绿树成荫的公园和遛狗小路。

2

The Residences at Rolling Hills Country Club

帕洛斯弗迪斯半岛 | The Residences at Rolling Hills Country Club, 15 Chandler Ranch Road

这个占地228英亩的豪宅项目坐落于帕洛斯弗迪斯半岛（又名“The Hill”）上最新开张的Rolling Hills Country Club乡村俱乐部内，属于The Hill最后一块未开发的土地。当地凭借安宁私密的环境、首屈一指的学校、适合纵马骑行的小径，以及一览无余的海洋、山峦和城市风光，吸引了众多顶级运动员和行业精英前来置业。 

The Residences融合了加州牧场住宅和复兴式建筑风格，已于今年6月开盘。前11位买家均为居住在项目周边的当地人。在帕洛斯弗迪斯半岛等地区，新建一栋房屋通常需要几年时间，但该项目的住宅可在八个月内完工，而且买家拥有众多定制化选择。 

整个项目由114处住宅和宅基地组成，包括由房地产公司Chadmar Group开发的67栋定制别墅和16块大型宅基地，以及由建筑商Toll Brothers打造的31栋豪华别墅。 

所有房屋分为五款迥然不同的风格，包括现代农庄(Modern Farmhouse)、加州农庄(California Ranch)、休闲农庄(Interpretive Ranch)、砖砌农庄(Adobe Ranch)和欧式农庄(European Ranch)。每栋别墅均采用开放式平面布局，并建有引人入胜的前廊、庭院和后院，实现室内外生活的无缝衔接。 

这片风景如画的乡村社区拥有蜿蜒曲折的篱栏、枝繁叶茂的大树，以及绵延不绝的徒步和骑行小径。 

第一期20栋住宅预计于今年秋季竣工，首批九位业主有望于年底前乔迁新居。 

▲

图为从空中俯瞰大型开发项目The Residences at Rolling Hills Country Club的全貌

住宅数量：114

价格范围：260万美元到530万美元

开发商/建筑设计/室内设计：The Chadmar Group/Robert Hidey/Objekt Design

住宅户型：四卧至六卧别墅，室内面积为3500平方呎到5600平方呎。可供出售的宅基地占地8086平方呎到3万5052平方呎不等，而且允许建造马术设施。

配套设施：业主将获赠Rolling Hills Country Club乡村俱乐部的会员资格，并有权使用内设水疗和健身设施的高端会所、由大卫·马克雷·基德(David McLay Kidd)操刀设计的锦标赛高尔夫球场、包含标准游泳池的水上运动中心、网球馆、儿童俱乐部、正式和休闲餐厅等

3

Metropolis Tower II

洛杉矶市中心 | Metropolis Tower II, 877 Francisco St.

作为美国西部最大的多功能项目，Metropolis落户于洛杉矶市中心的中央商务区，由一系列塔式住宅楼、空中花园、游泳池、高档餐厅和顶级酒店组成，为充满活力的洛杉矶注入新的生机。二号塔楼已于今年夏季开盘，并计划于秋季迎来首批住户。 

此次，由景观设计公司OJB Landscape Architecture倾力打造的6万平方呎空中花园将随二号塔楼的众多配套设施一同亮相。 

该项目占地6.3英亩，包含三幢塔式公寓楼、英迪格酒店(Indigo)和多达7万平方呎的商用空间。 

二号塔楼的全部公寓单元采用开放式布局，拥有巨幅玻璃幕墙、9.5呎至11呎挑高天花板、Caesarstone台面和防溅墙、带有不锈钢装饰的定制实木橱柜、Miele和Bosch电器、Nest Learning恒温器、六吋宽橡木地板，以及Waterworks、Hansgrohe和Toto卫浴产品等特色设计。 

单元数量：514

价格范围：一居室起价60万美元；单卧单元起价70万美元；两卧单元起价120万美元

开发商/建筑设计：Greenland USA/Harley Ellis Devereaux

公寓户型：一居室的建筑面积为482平方呎到627平方呎；单卧单元的建筑面积为693平方呎到1024平方呎；两卧转角单元的建筑面积为1182平方呎到1431平方呎

配套设施：全天候值班大堂和专属礼宾服务；内设休息室和专业厨房的高端会所、包含水疗按摩区的度假村风格标准泳池、池畔小屋和休息室；配备篝火炉和座位区的空中花园、户外烧烤区、器材先进的健身和瑜伽工作室；设施齐全的更衣室、蒸汽房和淋浴间；商务中心和办公空间；台球室和游戏房、放映室、养生花园、儿童游戏区、附设宠物清洗站的遛狗公园

4

Brooks Venice

威尼斯社区 | Brooks Venice, 748 Brooks Ave.

Brooks Venice坐落于蓬勃发展的硅滩(Silicon Beach)，包含四栋获得LEED金奖认证的新建豪华别墅。该项目集合了现代建筑元素、智能家居技术和绿色环保设计。

每栋别墅均附带前院和中央庭院，其中底层采用开放式设计，设有客厅、用餐区和厨房；二层拥有布局灵活的卧室、第二家庭房或家庭办公室；三层分布着主卧套房和阳台。

特色装潢包括绿色环保的Cali Bamboo竹制地板、欧式风格的自动闭合橱柜、Kohler配件、Baldwin门用五金，以及由Ceasarstone 和Richlite优质石材打造的浴室和厨房台面。

宽敞的后院非常适合一年四季举办各种娱乐活动，专门设计的双折叠门营造出室内外相融合的居住体验。从三层的阳台可饱览威尼斯和玛丽安德尔湾的优美景致。

该项目还配备了许多迎合科技迷需求的智能家居设备，包括Nest恒温器、Ring Doorbell可视对讲门铃、由智能手机操控的Lutron照明系统和车库门遥控开关等。此外，所有住宅均预先敷设了CAT6电缆。

住宅数量：4价格范围：224万3000美元到259万4000美元；同时购买四栋别墅仅需999万美元开发商/建筑设计：Lighthouse Brooks LLC/Living Homes住宅户型：每栋别墅包含四间卧室、三间浴室和一间盥洗室，居住面积超过2200平方呎

5

1030 Kings

西好莱坞 | 1030 Kings, 1030 North Kings Road

1030 Kings坐落于西好莱坞地区历史悠久的国王路(Kings Road)，包含25套装修精良的共管公寓。这栋四层建筑兼具棱角分明的现代外观和采光充足的内部空间。

所有单元均采用开放式布局，设有两间卧室和两间浴室，并拥有巨幅玻璃幕墙、10呎挑高天花板、私人露台和诸多特色设计元素，如镶嵌落地大理石砖砌的主浴室和Bauformat打造的欧式风格厨房等。

该项目比邻云集众多顶级购物商店、餐厅、娱乐场所和夜店的西好莱坞繁华地段和日落大道，距离比弗利山庄、圣莫尼卡和洛杉矶市中心仅几分钟路程。

目前，施工正在加紧进行，预计于本月晚些时候竣工。销售工作已于本月初启动。

单元数量：25

价格范围：111万美元到185万美元

开发商/建筑设计/室内设计：National Construction/Lorcan O’Herlihy Architects/ /MLH Design Group

公寓户型：926平方呎到1235平方呎

配套设施：入口庭院和露天中庭；可180度欣赏好莱坞山风光的双层平台，其配备迷你冰箱、篝火坑、休息区和定制长椅等设施；与户外瑜伽平台连通的健身房；附设专用电动车充电桩的地下停车场

*免责声明：本文部分信息参考网络，如有相关知识侵权，请联系删除。《全球奢侈地产》提供的数据资源基于洛杉矶房地产交易概况整理呈现，力求为读者提供洛杉矶市房产交易的成交趋势与市场现状，因相关的数据有一定的时效性与滞后性，所以网站数据提供者对数据的全面性、准确性、及时性不做担保，仅供广大阅览者参考，一切以市场实际成交情况为准，因使用本网站提供的数据而造成的损失，本网站及发布者不承担任何责任。

本文所载信息不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性，文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。本文版权为《全球奢侈地产》所有，《全球奢侈地产》对本文保留一切权利，未经事先许可，任何机构和个人不得修改、复印、发布或引用本文的任何内容，因此造成他人损失的，本网站及发布者不承担任何责任。

*点击图片即可跳转详情

美亨投資創辦於2008年，具備10多年豐富的本地經驗，是一家專註於豪界研究、整合奢界資源、城市文化演繹、全球資產配置的專業機構。我們為獨立私人投資者、業主以至主要發展商和投資者等高淨值客戶提供顧問服務，秉承團隊精神、創新理念以及對房地產的熱誠做每一件事，樂意為客戶多走幾步，超越他們的期望。美亨投資每個事業部是追求卓越而專註的專業縱深研究團隊。 我們總結了2018年的深市特征：表靜內湧、階級加固年、產業大爆炸、依然整購年、國際營銷年、長租飛躍年、灣區指導年、人居本質年、藝術地產元年、商辦公寓破題年。

全球奢侈地产

 GLOBAL LUXURY ESTATE

#BY MEIHENG INVESTMENT AGENCY

#VIEW

中国豪宅趋势与创富生活

世界豪宅趋势与生活方式

欢迎商务合作与品牌投放

请在后台联系

HERE,

THE MOST INTELLIGENT LIFE

- 专注豪界研究，整合奢界资源

环演全球奢侈地产、海内外顶豪资产配置

富豪生活方式、城市文化艺术的格调平台

- 美亨投资机构欢迎业务洽谈

- MEIHENG Investment Agency 

welcomes business negotiation.