验资门槛1000万！深圳下半年顶豪俱乐部可售10万+全曝光【全球顶豪动态225】
全球顶豪动态 - LUXURY REAL ESTATE -10分钟 你可能获n亿商机
目标清晰明了，我们今天就解决四个问题：
1、2019年到10万+“顶豪俱乐部”成员发生了哪些变化？
2、上半年10万+好卖吗？优秀案例分析两则
3、简单分析深圳10万+采取了哪些“营销手法”？
4、下半年还有哪些10万+可以看和买
比5000w蹲更有“说头”的可能是深圳顶豪验资提高到1000万，顶得上很多家庭一套甚至多套房。深圳，就是这么任性，还非常温和淡定——毕竟1000万的验资，满城竟无动于衷，毫无舆论扩散。展开说一下，如此“平静”的背后寓意至少3点：
1、“阶层固化”加深之：从高调讨论甚至抨击“首富”——到无动于衷，反正这都是“你们富人的事儿”
2、“阶层固化”加深之：30万+超豪时代的被预接受（这句话有大玄机）
3、“岁月静好”“贫富自当”，鼓励上进的时代
来，谈正事。
01.
2019下半年深圳
10万+“顶豪俱乐部”成员
-
合计16个
其中持销：10个/全新入市：6个/ “退出”：2个
持续销售10个
之蛇口半岛富人区
半岛城邦4期
之后海富人区
深圳湾1号
深圳湾公馆
华润瑞府
之前海自贸区
汉京九榕台（唯一别墅）
华润悦玺
之华侨城富人区
天鹅堡3期
之香蜜湖富人区
东海国际高区
深业中城
之大冲
华润万象府
全新入市6个
佳兆业金沙湾（唯一东部海边
QFC前海金融中心（前海自贸区）
深圳中心天元（福田CBD）
湾玺BAYHOUSE7/8栋（蛇口富人区）
山语清晖（香蜜湖富人区）
天健天骄（景田）
退出2个
前海嘉里中心、新富公馆
————
“如今全球富豪选房子，胃口更刁钻了”。
这个群体尽管已处于塔尖，但仍具有交际向心力和财富企图心，充满知性主义，准时、聪明、精确，他们需要最大限度追求效率，又要适时“停下来”，与内心对话。所以其对应居所，尽量要能满足居住、商务双重升级需求，同时昭示财富和身份，表达品味，实现精神抚慰。所以，各位看，深圳的10万+基本都出现在城市的中心。
需要单独提：佳兆业金沙湾是唯一不在中心而在东部海滨的10万+，依托百万规模+一线临海+海洋运动资源+5大顶级全球酒店+艺术中心等规划，为2019年营造一种新的可能：新一轮40年深圳大周期，有钱又有闲的（必须同时满足）塔尖阶层能将交际向心力和财富企图心转移到顶级滨海区吗？实现真正的不与凡同吗？
02.
上半年深圳10万+出货算快的
-
“老外”急剧增加
上半年入市10万+销售情况特征可这样总结：
【批售价创新高】今年的批准预售价明显happy高昂，15万+都“有了”，30w+还会远吗。
【热卖】全新入市10万+除了新天鹅堡3期，瑞府、半岛城邦、湾玺bayhouse都实现了“疯狂热销”。
【“外国/地人”增加】境外和外地富豪比例居高不下，持续增长！美编初七点报告已经提示今年卖10万+一定要动作快、必须要宣传、必须要抓外地境外富豪
【传播重要】一定要懂得舆论，但不能保持格调的舆论不如不做
分别列几个典型：
【新入市】华润瑞府：15.8万/平，深圳最高的一次批准预售均价，销售相当理想，旗开得胜，轰动2019顶豪俱乐部。目前剩下约39套；
【新入市】半岛城邦4期：上半年入市的两大10万+之一，跟3期一样，卖得挺欢的；
【新入市】湾玺Bayhouse：连业内都不太知情的情况下，招商蛇口偷偷的就把T6卖得只剩下2套顶复了。有一种神秘叫太子湾的力量；
【新入市】新天鹅堡3期：1100套房源，开盘至今网上备案约123套，令人思考：why？华侨城富人区和华侨城地产怎么啦？网上解读甚多，美编认为地段还是ok的，产品还是ok的，何况还是住宅属性，关键遗憾在于对面积段（定位的面积段参考了香山，而价格参考了天鹅堡本体）和价格的敬畏不够，包括不够敬畏舆论。当然，总会卖掉的；
【持销】深业中城：最大的亮点是开年春节期间有一个整层的成交记录，超过2个亿，轰动2019深圳顶豪俱乐部；
【持销】汉京九榕台：从数据看别墅销售8套，相当理想了；
【持销】华润悦玺/万象府：华润一家的（另起篇章：悦玺与宝能不得不说的故事），新领导上任，任重道远喔；
【持销】东海国际花园：这是“最国际”销售模式的10万+（不疾不徐：可以多年不急开张，开张就吃多年），2012年销售至今，相当佛性销售，新领导上任，任重道远；
【持销】深圳湾1号：传说中的30万+莱佛士公寓终于亮相，实则18万+也可以下手。如果舆论接地气一点，本应该很小case。必须说的是，深圳湾1号还创了一个先：物业管理费第一个向香港看齐，33元/平。第二梯队的物管费10-13元/平。
也就是说，上半年深圳10万+中需要营销再思考的有：新天鹅堡4期、悦玺、万象府、东海国际，后3者因为有新领导上任也令人更多想象。
03.
关于营销手法
-
自媒体是主要“打手”
简单翻译一下：多搞好自媒体爆点整合营销（美亨从2015年至今5.0产品诞生）；多挖境外或者外地客户。
深圳需要有一个机构专门负责将国际资金包括北京上海/境外富豪资金引入深圳“买楼”，这将非常受欢迎。全球奢侈地产没找到时间，否则早就搭建这座桥梁了……
上半年应该特别表扬的是万科瑧湾汇（商用物业）人家卖得之疯狂啊！10万+的写字楼，3月单月能卖100多套，服不服？全球奢侈地产系列文章和1场新艺术生活活
动起到一定的推动作用（不客气）。瑧湾汇 | 都市低调风华与它的新艺术生活【美行加人222】，京沪颤抖吧，深圳一顶豪春节8天成交8套11万+！【全球顶豪动态191】
下面就每个项目做一定的解读，顺序是：目前有样板房优先；将全新入市优先；量大优先。
01。
深圳湾1号
—
中国大陆最贵顶级公寓
从第一高到第一贵的典型
验资：1000万可看样板房
全球奢侈地产此前有关文章查阅
区域：南山深圳湾
产品类型：莱佛士酒店式公寓
装修：精装
面积段/㎡：320-460-2100㎡
年度总套数：80+（只能估计，毕竟定制面积大小带来不确定性）
单价：约18w+
总价/预计：7000w+
深圳湾1号算是一个奇迹，“外行”开发的中国大陆最贵顶豪。贵在舍得“大牌发生”+“艺术对接”+“深湾会”服务，形成闭环效应。美国KPF、AECOM、德国LKL、英国KELLY HOPPEN FOR YOO、德国HID都有合作。摘取国际建筑二十项大奖，华尔街日报称其为“中国顶尖的建筑传奇”。越来越多的人热爱这个荣摘多个“深圳第一”的顶级豪宅。项目总建筑面积约47万㎡，主塔楼也就是莱佛士酒店式公寓这个T7高338米，融合顶级居住、高端商业、国际奢华酒店以及总部型商务办公等复合业态为一体的深圳湾新地标综合体。
02。
华润瑞府
🇺🇸看海的好卖样板房还行
全球奢侈地产此前有关文章查阅
飘了？深圳史上第一高预售价诞生
区域：南山深圳湾
产品类型：商务公寓
面积段/㎡：228-583㎡
目前总套数：39
整体均价：15w+（最低10万+，最高20万+）
总价/预计：3000w+
今年第一个开盘的10万+，那叫一个轰动，就不重复了。看海的户型也是400多平的大户型卖得挺好的。华润瑞府（又名安达仕酒店），项目总建筑面积12.9万平方米，建筑高度250米，地下5层，地上59层（其中1~24层为安达仕酒店部分，建筑面积约4万平米，其余为公寓）。
03。
东海国际
下半年大热门：猛推200套和3个亿的顶层复式！
全球奢侈地产此前有关文章查阅
深圳京沪港人多购买的顶级公寓
区域：福田香蜜湖
产品类型：商务公寓
装修：精装
面积段/㎡：188-400+
下半年推送套数：200（预计8月）
单价/预计：11w+
总价/预计：2000w+
东海国际是亚洲NO.1高公寓308米摩天高度，分A、B两座，分别为82层及75层高，媲美香港九龙站上盖的ICC。南向无敌海景与香港风光、北赏山景、东西阅尽城市繁华，说“从这里俯瞰世界”并不为过。加上无缝地铁接驳约25分钟直达香港，亦可从口岸乘车或坐船直抵香港，约25分钟境内外生活自由切换。没看过3亿精装顶楼复式的富亲，今年有望被邀请——据说限量开放少数人私约。
04。
深业中城
2019最大宗公寓整购交易案
区域：福田香蜜湖
产品类型：商务公寓
装修：精装
面积段/㎡：49-248㎡
下半年套数：452
均价：11w+
总价/预计：500w+
怎么说呢？这是深圳2019年起始面积最小的10万+，美编认为也是最中规中矩的10万+，也是最为保险的10万+，可以自住也可以投资，进退自如的10万+。如果是外地富豪想在深圳富人区门槛价占个好位置，这是最好的选择。
05。
新天鹅堡3期
没有一张像样的3期效果图 从省
区域：华侨城
产品类型：住宅
装修：精装
面积段/㎡：122㎡左右
下半年可售套数：970（网上公示显示）
单价：11w+
总价：1200w+
大家都很熟悉的富人区，上面也有解读，此不赘述。
06.
半岛城邦4期
留给你的机会不多了
全球奢侈地产此前有关文章查阅
区域：蛇口
产品类型：住宅
装修：精装
面积段/㎡：88㎡1房
下半年可售套数：50
单价：11w+
总价：900w+
全球奢侈地产写过非常多半岛城邦的文章，各位有兴趣回头查看。定有收获：）
07。
山语清晖
3年雪藏了
区域：香蜜湖
产品类型：住宅
装修：毛坯
面积段/㎡：230-290㎡
下半年可售套数：100
单价：10w+
总价：2300w+
雪藏三年之久，香蜜湖半山之王。有意思的是：这是地势最高的三栋，登高而招，俯瞰香蜜湖，远眺香港，扫视全城从东到西城市天际线，相当的霸气自得。其凡尔赛宫般的1500平业主大堂，美编可以肯定：前无古人后也不会有来者——太奢侈。
08。
华润悦玺
全城都在看你加油
区域：南山前海
产品类型：商务公寓
装修：精装
面积段/㎡：122-338㎡
下半年可售套数：140
单价（带精装）：10w+
总价：1200w+
对于前海这个公寓宠儿，很多人是应该仰望的。
09。
湾玺BAYHOUSE
唯一一线临海的市中心顶豪
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提升城市空间价值的深圳样本：蛇口太子湾&湾玺Bayhouse
中国一线临海顶级公寓湾玺Bayhouse样板房户型解读
区域：蛇口自贸区
产品类型：公寓
装修：待定
面积段/㎡：236-414㎡
下半年可售套数：163
单价：10w+
邮轮母港+艺术中心+蛇口富人区+背山面海+K11旗舰店+香港兰桂坊+darling habour+滨海长廊+自贸区+招商局+自建游艇会+未来30w顶级住宅群落+社区式办公群+国际学校……，有没有震到你？还可以罗列更多，就不吓外地土豪了。
10。
汉京九榕台
唯一半山别墅
全球奢侈地产此前有关文章查阅
顶层复式3F泳池实景
区域：前海自贸区
产品类型：别墅/顶层复式
装修：别墅毛坯，顶层复式精装
面积段/㎡：
12套/联排别墅400-470㎡；2套顶复460㎡
下半年可售套数：14
单价：18w+
总价：3200w+
这是深圳唯一可售的城市中心的半山别墅了，无敌俯瞰前海与北向西向东向遍赏城市景观，天赋“高人一等”。喜欢隐居的咖，这是一种无敌的选择。
11。
万象府
诚品书店之上盖公寓
全球奢侈地产此前有关文章查阅
咖级别富豪须知：顶级公寓甚至超过顶级住宅
区域：南山大冲
产品类型：公寓
装修：精装
面积段/㎡：90-400㎡
下半年可售套数：100
单价：10w+
总价：900w+
关于这个项目的溢美之词很多，诚品之上足够诱人。假如万象府与华润城其他的高楼保持更大的距离感或者当初花更多的时间为万象府单独制造品牌和形象，万象府将真正的“万象府”。话说：必须给万象天地点赞，网红打卡基地。但提示：经营不能半点放松。
12。
深圳湾公馆
终于等到18万+
全球奢侈地产此前有关文章查阅
区域：南山后海
产品类型：住宅
装修：精装
面积段/㎡：88-150㎡
下半年可售套数：50
单价：18w+
总价：1600w+
深圳湾公馆活生生的把自己从传说变成了传奇，这不是贬义，相反，这是另类的褒义：单体高耸的顶级物业就是曼哈顿顶豪的写生，如one57/432park Ave，无可厚非。深圳湾公馆从造型到内部配置到设计风格，对于游走国际化大都市如曼哈顿、新加坡的人来说特别的亲切，美编曾经说过，深圳湾公馆是品味最接近国际化大都市顶级豪宅的正宗10万+。从13w+熬到批量18w+时代。
总结，以上4个豪宅报价18万：瑞府（300平+）、深圳湾1号（300平+）、汉京九榕台（400平+）、深圳湾公馆（88平+），你会选择哪个？你是不是想尖叫：OMG，深圳顶豪悄悄直奔18万+普及时代。
13。
QFC 前海金融中心
前海大哥：一线临海大公寓
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区域：前海自贸区
产品类型：公寓
装修：精装
面积段/㎡：250-320㎡
下半年可售套数：104
单价：14w+
总价：3500w+
这个就不多说了，请看标题下的链接，足够你消化和嗨起来了。有意思的是，zf要求更名，如果更名，美编是拒绝的……哈。
14。
深圳中心天元
福田CBD唯一的王 深圳的王
《深圳中心综合体》公众号美亨全球奢侈地产运营 7年之久
太有感想了
区域：福田CBD
产品类型：公寓
装修：精装
面积段/㎡：380㎡
下半年可售套数：52
单价：10w+
总价：4000w+
10年磨一剑，说的就是深圳中心了。曾经参与打下“深圳江山”的城市领袖们视深圳中心如自己的领地神圣拥戴着，这是谁都抹不去的英雄色彩，更添了深圳中心无论公寓还是写字楼的宗教般力量。三大开发商步步严谨。商业即将入市，那条传说中的香榭丽大道终将闪亮登场。
15。
天健天骄
天健的又一作品
区域：景田
产品类型：住宅
装修：精装
面积段/㎡：80-170㎡
下半年可售套数：517
单价：10w+
低调的天健在深圳连续2年发力，而且都是在中心区，这个点本身是一个值得论道的话题。天健需要有一组项目美图。
16。
佳兆业金沙湾
富人第四次向深圳东部海边发起冲锋的新阵地
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未来中国有两座城市：一座叫深圳一座叫其他
区域：大鹏
产品类型：公寓
装修：精装
面积段/㎡：230-430㎡
下半年可售套数：100
单价：10w+
总价：3000w+
位于大鹏半岛金沙湾旅游区，百万规模千亿产值规划，来自英美澳中等多国的建筑规划设计师联手。集全球塔尖智慧，欲颠覆曾经所有的东部滨海顶豪规划想象，创作影响世界的滨海艺术建筑群。只能等结果。正在举行的海滩雕塑节颇有些轰动，让人看到不一样的佳兆业。
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总结一下下半年的10+顶豪俱乐部要点
看好了
➀8月是【顶豪月】：前海金融中心、东海国际、天骄同时入市决战
➁顶豪住宅供应量相当丰富，别急
➂金沙湾为唯一非中心区10万+，成败寓意顶豪新时代风向
➄新入市的10万+最低88平
➅东海国际加推200套高区顶豪有可能成为最大的热门
再次提示：
10万+不等于就是绝对“顶豪”，但因为价格原因必须纳入到“顶豪俱乐部”。今年预售放得宽。10万+分化时代到来。真正的顶豪10万+还有翻倍的可能（你需要非常专业的鉴别专家陪你选择）。这几句话内涵就看各位把握了。请回看下面的链接。
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