“深圳10万+住宅集体爆款”内幕，2019深圳湾最后的“王的倔强”：粤海阳光240平大4房+板楼+住宅+楼王珍量放出【深度】
深度 - RESEARCH -
前言
INTRODUCTION
—
10、11月的深圳太疯狂
“10万+住宅集体狂欢/爆款”
堪称前所未有的狂野前无古人后基本可判断无来者
10.31香蜜湖，深业中城住宅，备案约13.1万/㎡，192套8小时售罄总价近50亿；
11.15前海，云玺住宅，单价约8.7-14万/㎡成交320套去化8成；
11.24龙华，金茂府住宅，均价约10.3万/㎡，161套认购，总金额35.78亿元；
11.28前海，招商领玺住宅，均价约10.8万/㎡4.5小时售罄456套；
11.30前海，颐湾府住宅，均价约10.2万/㎡成交323套去化过9成。
全球奢侈地产年初已经判断：
与去年大不相同下半年10万+才是高峰期
只是没想到如此多的“意外惊吓”
Ⓐ“下半年”到10、11月才集体狂欢
Ⓑ前海3个住宅都批准了10万+！
Ⓒ金茂府也批准了10万+！
【内幕1】看来豪市上半年集中“叫穷”“难卖”是有意义的 ……
Ⓓ深业中城长租住宅竟拿出来卖了！
Ⓔ稀罕得跟啥似的10万+住宅竟然5盘齐发！
【内幕2】要知道，去年深圳10万+住宅仅2新入市，跟熊猫似的 ……
你是不是觉得深圳湾2019已经“万事大吉了”？
再无性价比高的大面积住宅可以买了？
来，惊吓你一下：
Ⓕ粤海街道+川大/大疆/腾讯“校友”粤海阳光花园珍藏楼王住宅开售
这应该是2019“深圳10万+住宅”最大的意外
也是深圳湾最后的“王的倔强”
“2019湾区中心罕有10万+大户住宅”
you are where you live
请看图
当下湾区市中心可售10万+大户住宅仅得
粤海阳光花园和云玺
前者位于粤海科创总部基地即南山高新区
后者位于前海自贸区
限量可售
门槛不高仅2000万级的10万+住宅
也可以作为终极置业标的
“板楼：2梯2户，湾区中心仅有”
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楼王位于整个小区正中心
王的位置正宗C位的2B2C
2梯2户
得房率很嗨皮很高
这两年
深圳湾一带2梯2户板楼相当有限
准确地说
从2015年“顶豪时代”后板楼就“熊猫”得很
所以瑞府超级疯狂过
双玺时光道板楼直接“闹出一个5000w蹲”
而粤海阳光的2B2C板楼正对花园中央
拥有极佳视角 高层轻松看海
霸气又优雅
“南北通纯大户：约240平面积段”
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“纯大户”是很多顶豪的身价标签
比如深圳湾1号就极大的受益者
粤海阳光花园的纯大户体现在不只是约240平纯粹性
还有几个让挑剔的智富阶层也不好挑剔甚至点赞的数据
如：层高3.15米
客厅开间面宽5.4米+阳台5.4米
客厅餐厅双厅60平方米
以及3套房+双阳台+大厨房+储藏室/保姆间
满足四代同堂的极致人生
“纯大户”已经“道高一丈”
更值得留意的是：竟然都是南北通的大户
由于限购政策单价约10万总价约2000-2400万/套
与深圳湾动辄20万/平起的二手豪宅相比堪称实在性价比
准确滴说属于“性价比之王”
终极置业良选
事实上，在美编看来
外地的“土豪”可以直接收下剩下楼王单位
即可出租or出售 可以资产配置也可以投资品
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粤海阳光花园一直保持低调
高新区5年内仅有的新住宅
开创了“开盘即入住”的先河
大方公示
所见即所得 深得人心
早有北京、香港智富阶层关注多年
一财富人士一人购买了这里5亿+的物业
破个人整购深圳最高金额“新纪录”
“买到就可以出租/入住，方便管理。”
事实确实如此
深圳的顶豪动辄等3年2年后入伙 装修不易
“等待的资金压力很大，买到就可出租自用等于提前回收投资。”
“多高邻：全球科技金融精英汇聚
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此不赘述
曾有深度报道
精英不止于这几类人
简单理解
深圳湾的10万+基本属于“出门遇贵人”
更何况位于高新区的大户人家
“人以类聚” 入则高邻出则贵人
二八定律永恒，“你有给你更多，没有，把剩下的都给你剥夺了”。资本永远是趋利的，也是很残忍的。所以，有条件，尽量让自己和孩子站在“更高的资本舞台上”。
这也是世界精英
设法涌向深圳尤其是湾区的内核
“名校学区：高校/中学/小学/幼儿园一条龙”
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楼下就是机关幼儿园
并与南二外学府小学和中学为邻
同时与60多所境内外知名高校组成的虚拟大学城为邻
赫赫有名的深圳大学与粤海阳光花园一路之隔
深圳大学是深圳本地的最高等学府
相当于美国人就在哈佛旁边居住一样
孩子从出生到毕业一条龙的呵护
除了山海的赋予 更有科技与名校加持
还有马云、马化腾等名流流连
谈笑有鸿儒 往来无白丁
也只有南山科技园有这么可爱了
也就难怪有上海的boss直接将老人小孩送到这里
“先安家深圳，后搬公司来深圳”
上演现代版的“孟母三迁”
分享：早在100年前，一代文豪福斯特就曾用自己的传世著作《看得见风景的房间》准确的阐释了一条价值真理：通过窗户能看到什么，决定房子的价值。阳光粤海花园俯瞰上千家高新企业、112家上市公司、腾讯、大疆、人才公园、深圳湾、百度……影响世界的它们都在阳光粤海花园的窗景里。
而且，南山高新区的文化基因确实丰厚堪称深圳人文高地：
深圳大学高等学府在此；
60所国内外知名院校组成的深圳虚拟大学园聚集在此；
国内唯一一个由境外院校组成的大学科技园；
几年来共培养硕士以上研究生8000余名，累计培养人才超过30万人；
不止于此，深圳从2000年开始，每年投入超过4%的GDP研发经费，对比，香港只有1.5%左右……
朝南看海，上上风水。
全球山海易得，山海+中心+国际富人聚集+全球500强+独角兽聚集+全球华人首富3大巨头同时聚集，相当不易得。
原生的山海，10多个生态公园，15公里的滨海长廊，真正实现了依山而筑，傍海而居，奢享得天独厚的陆地+半岛优势。
深圳湾是世界湾区的国际段位，也是粤海阳光吸引全球精英的内涵所在。
值得留意。
在深圳这个激进的时代，避免被喧嚣诱惑，深度研究和拥有内涵更让企业、个人、家庭有持久战斗力。
再来几张深圳湾的美景：
这是15公里滨海长廊，让曼哈顿人都羡慕嫉妒恨，上海人直捶胸…
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