2020全球生活报告┃亚洲地产超热，纽约双腰斩，英国迎12年新高【全球顶豪动态252】

深度  - TOPIC 

发掘全球重点城市的生活成本和趣事。

Discover the cost of living and other interesting 

comparisons on the global property market.

美国商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布了《2020全球生活报告》，对全球39个重点城市2019年住宅市场数据与发展趋势进行综合对比与解读。报告显示，2019年全球住宅价格排名前十的城市分别为：香港、慕尼黑、新加坡、上海、深圳、北京（城区）、温哥华、洛杉矶、巴黎和纽约。

住宅价格排名最高的十大城市中，一半位于亚洲，香港连续十年蝉联全球房价最贵城市，上海、深圳和北京的住宅价格分列第四、第五和第六位，再次跻身全球前十。

2020年，一些国际大都市受新冠疫情影响较大，根据统计数据显示：2020上半年纽约无论是成交量还是成交价均遭遇腰斩，从而导致相关税收同比减少高达60%。而8月21日，英国税局发布了2020年7月份最新房地产市场数据的报告（UK Property Transactions Statistics），受新冠肺炎影响的英国房产市场终复苏，总交易额迎来12年新高。

CONTENTSPart 1

《全球生活报告》指出

前三甲城市均价差距较大

中国香港高居榜首

Part 2

《全球生活报告》：京沪深再次跻身全球前十

Part 3

《全球生活报告》：温哥华均价有所下跌

洛杉矶、巴黎、纽约持续上涨

Part 4

《全球生活报告》：31个城市住宅价格有所上升

但价格增速普遍放缓

Part 5

《全球生活报告》：为何全球住宅价格最高的十大城市

一半在亚洲

Part 6

2020年上半年：美国纽约房地产撑不住了成交量和税收全部腰斩

Part 7

2020年上半年：英国房产市场终复苏总交易额迎来12年新高

 01. 

《全球生活报告》▽

前三甲城市均价差距较大

 中国香港高居榜首 

根据报告数据：

• 在中国香港买一套住宅均价格为125.44万美元，约892万人民币；

• 住宅价格排名第二的是德国慕尼黑，套均价格100万美元，约人民币707万人民币；

• 排名第三的新加坡，套均价91.56万美元，约647万人民币。

这组数据也直接说明，中国香港的住宅均价高居榜首，与德国慕尼黑的差价高达25.44万美元，约为185万人民币，而德国慕尼黑与新加坡的差价则在8.44万美元，约为60万人民币。

香港的生活成本极高，直接蝉联全球房价最高城市榜首，套均约892万元。自2000年以来，香港已连续10年位居榜首。

慕尼黑房价排行第二，慕尼黑每平方均价超8000欧元，在慕尼黑购买一套150平方米左右的房产，平均房价已经高达100万美元，欧洲央行的指导利息越来越低，许多德国投资者将他们的资金更多的投入房地产，德国房产市场得到蓬勃发展，房价也在节节攀升。

新加坡是个多元种族的移民国家，有42%的居民不属于新加坡公民，这一比率高居全球第六位。加上新加坡未实现任何限购原则，这城市套均房价约91.56万美元。

 02. 

《全球生活报告》▽

深圳表现很“突出”

 房价跻身全球TOP10 租金跌出TOP10

排名第四到第六的三座城市分别为上海、深圳、北京。上海作为世界中心城市之一，房价一路平稳上涨，套均达到了90.58万美元，约641万人民币。

深圳“高得”奇葩。

这些年，深圳逐渐成为全球楼市的风向标，多次率先启动行情。如今套均达到78.39万美元，约555万人民币元。实际上，顶级豪宅套均达到3000万级，亿元级顶豪大增。

只是，与全球TOP5高房价极其“不匹配”的是，深圳的租金竟然没有挤进TOP10！意味着租金回报率“低于3%”。汗。

 03. 

《全球生活报告》▽

洛杉矶一路高歌

巴黎也涨了

温哥华的房价虽然以套均75.46万美元依旧属于第一梯队，但如果和去年套均81.53万美元相比，温哥华不仅排名后移了，套均下跌了6万多美元，跌幅达到了7.4%。

美国洛杉矶一直都是很热门的投资城市，根据洛杉矶的房屋价格走势来看，洛杉矶的房价也是不断上涨，目前已经达到套均71.75万美元的水平。

法国巴黎作为时尚之都，一直容纳着许多的情调与小资，即便少了许多高楼大厦，巴黎的房价依然不便宜，目前巴黎的套均已经涨至65.05万美元。

美国纽约是全球的金融、文化、市场的大都市中心之地，2019年套均为64.90万美元。

向上滑动 | SLIDE &READ MORE

 04. 

《全球生活报告》▽

31个城市住宅价格有所上升

 但价格增速普遍放缓 

调研结果显示，39个城市的市场中，有31个城市的住宅价格有所上升，但平均涨幅只约为上一年度的一半。报告指出，价格增速的普遍放缓，也在一定程度上反映出各类降温措施实施后楼市逐步趋稳，房价过快上涨势头得到有效抑制。

左右滑动查看更多

△CBRE-Global Living_2020_Final

 05. 

《全球生活报告》▽

为何全球住宅价格最高的十大城市

 一半在亚洲？

1
全球人口主要集中在亚洲

亚洲面积约占世界总面积的29.4%，是世界第一大洲，但亚洲的人口相比土地面积更多，亚洲人口为41.643亿人，约占世界总人口的60%。

2
 亚洲是最近几十年经济增长最快的地区

虽然亚洲发展中国家众多，但最近几十年亚洲是全球经济增长最快的地区，比如中国香港和新加坡，在上个世纪60年代，被誉为亚洲四小龙，90年代后的中国，GDP连年保持两位数增长，是世界上经济增长最快的国家。

3
房地产经济过热导致

房地产经济过热是很多国家在发展中会遇到的问题，比如上个世纪80年代的日本。如今全球住宅价格最高十大城市，中国占据四席，中国楼市的热度有多大呢？

一个城市的房价健康程度与房租的关系密切。美国商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布的报告中，还提及了全球住宅租赁市场调查。2019年，住宅租金最高的十大城市分别为：纽约、阿布扎比、香港、新加坡、洛杉矶、都柏林、吉达、迪拜、伦敦和利雅得。

从租金排名上看，除了中国香港，中国其他城市无一上榜，说明北京、上海、深圳的租金比整体偏低。

除了房价和房租数据，美国商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布的报告中，还对一些日常消费数据进行了对比。比如北上深的咖啡价格为4.3美元（约30元人民币）左右，可以排进前十；比如北上深三个城市中等档次餐厅两人用餐均价为28.6美元（约202元人民币），位于榜单28位开外。

中国人对咖啡的需求与欧美有差距，但是中档餐厅的消费均价显示，中国大城市的消费压力小于国际其他大城市，但也从侧面反映中国房价较高，地产经济较热。

全球住宅价格最高的十大城市，一半位于亚洲，说明亚洲经济在最近几十年来是世界经济引擎，同时也反映出，亚洲房价热度较高，存在更大的风险。

随着经济的发展，亚洲经济逐渐追赶欧美，亚洲以29.4%的土地面积居住了世界上60%的人口来看，未来全球住宅价格最高的前十大城市中，亚洲的比例可能进一步上升。

△小白读财经（ID：xiaobaiducaijing）

我们来看看2020年上半年全球大都市动态。

 06. 

2020上半年国际大都市▽

美国纽约房地产撑不住了

 2020年上半年成交量和税收全部腰斩

纽约是美国最为繁华和经济最发达的城市之一，尤其是纽约的房地产一直都是排名美国前列。《2020全球生活报告》中2019年纽约的住宅价格相较2018年也增长了0.70%，但由于疫情因素的影响，2020年上年半纽约商业房地产交易遭遇了重击。根据统计数据显示：2020上半年无论是成交量还是成交价均遭遇腰斩，从而导致相关税收同比减少高达60%。

根据数据显示：纽约市上半年房地产总销售额为105亿美元，同比去年下降高达54%，这一数据创下了自2015年有数据记录以来的最低纪录。而纽约州和纽约市的商业房地产相关税收也因此而下降58%，仅有3.14亿美元。

除了销量严重下滑之外，成交价格也遭遇明显下降，根据数据统计显示：上半年共计售出465套公寓，其平均成交价格为1700万美元，与去年同期相比下降50%，另外，办公楼、饭店等房地产的成交价分别与去年同期相比下滑28%和37%，也正式由于成交价格的严重下降，导致很多交易无法达成。

而根据数据显示：2020年上半年纽约市最大的一笔交易则来自世界首富，亚马逊创始人杰夫·贝索斯在3月份购买的一座大楼，这座大楼位于著名的第五大道上，具有较为悠久的历史，名为Lord＆Taylor大楼，最终成交价格为9.78亿美元。

△互联网无边界

 07. 

2020上半年国际大都市▽

英国房产市场终复苏

 总交易额迎来12年新高

2020年8月21日，英国税局发布了2020年7月份最新房地产市场数据的报告（UK Property Transactions Statistics）。总的来说，今年英国房地产市场的活动比起2019年较为疲软，很大原因是新冠肺炎的来袭。

下图是住宅房（左）和非住宅房（右）的年度交易量，明显看到2020-21年比起以往几年下跌了不少：

不过好消息是，随着政府开始逐步放宽封城措施，允许更多不同的市场活动进行，所以今年7月的住宅房和非住宅房的交易数量，对比起6月都有明显的上升。

也就是说，即便在目前政治和经济不确定性很高的情况下，房地产市场已经开始转趋稳定，有相当数量的人选择购买房产。

根据报告，7月份英国住宅房的交易量估计有70710笔。虽然比起2019年的7月的交易量减少了27.4%，但比2020年6月却增加了14.5%（减去季节变动的因素之后）。

而从下图可以看见，英国非住宅房交易总量在今年7月是8380笔。和住宅房一样，比起上年7月也是低了18.3%，不过同样比2020年6月高出了27.6%（同样是减去季节变动的因素之后）。

报告指出，以上的增长主要是来自市场在封城期间的潜在需求，而上月宣布的住宅印花税假期（Residential Stamp Duty Holiday），应该不会这么快就影响到这期房产交易报告的。

就在前几天，英国第一大租房网Rightmove也发布了8月份的房产市场报告。值得一提的是，他们所掌握的数据显示，单是从7月中到8月中这段时间，英国房地产总交易额就超过了370亿镑，创下2008年3月以来近12年的新高。

深圳顶豪市场？

表面风光，骨子里也很自负。

比伦敦更疯狂。

请留意相关持续报道。

部分资料来源△丽莎知道等

-

其他素材图片版权来源于网络

如有侵权，请联系后台，我们会第一时间删除

Images copyright from the official website if 

there is any infringement，please contact us 

and we will delete it as soon as possible

不要浪费每一次危机的机会┃2020深圳下半年值得整购的大宗资产【深度】

万科·天府锦绣┃住宅领域的安缦精神演绎

坐拥全球地标摩天轮+深圳永久一线海景“轮动资产”┃欢乐港湾X海府一号

©️

全球开发商合作 | 设计公司传播 | 国际家居品牌合作

 奢侈品机构合作 | 国际游学 | 置业顶豪

新艺术生活推行者 | 艺术介入规划/设计

Global developer cooperation | Design company cooperation | International Home brand cooperation| Luxury agency cooperation | International Study tours | Luxury Property Investment | New Art Life Promoter | Art Intervention Planning / Design

▼

欢迎联系

Welcome to contact

美亨投資創辦於2008年，具備10多年豐富的本地經驗，是一家專註於豪界研究、整合奢界資源、城市文化演繹、全球資產配置的專業機構。我們為獨立私人投資者、業主以至主要發展商和投資者等高淨值客戶提供顧問服務，秉承團隊精神、創新理念以及對房地產的熱誠做每一件事，樂意為客戶多走幾步，超越他們的期望。美亨投資每個事業部是追求卓越而專註的專業縱深研究團隊。我們總結了2020年的深市特征：岁月不静但好年、湾区切实升华年、产业疯狂年、艺术地产战乱年、艺术家欲望高点年、港人入深年、阶层国际分化年、 外来房企机会年、 国际精英入深野心年、黑色公寓年、黑色商办年、 产业寓所提升年、小整购年、高客品味“觉醒年”。

全球奢侈地产
 GLOBAL LUXURY ESTATE
#BY MEIHENG INVESTMENT AGENCYVIEW#
中国豪宅趋势与创富生活
全球豪宅趋势与生活方式专注豪界研究整合奢界资源17年研究数据全球奢侈地产世界顶豪配置富豪生活方式城市文化艺术的格调平台
欢迎商务合作与品牌投放请在客服联系
HERETHE MOST INTELLIGENT LIFE

- MEIHENG Investment Agency Welcome to business negotiation