不要浪费每一次危机的机会┃2020深圳下半年值得整购的大宗资产【深度】
深度 - TOPIC
“不要浪费每一次危机的机会”
资本市场懂 嗅觉灵敏的MONEY最懂
Don't waste every opportunity of crisis
The capital market knows，
and the Money with a keen sense knows best
若非疫情2020全球大宗当狂
乘风破浪 今年的大宗案来得更早一些
纵观全球，最近5年美国曼哈顿、西雅图、英国伦敦、深圳等国际化大都市疯狂发生整购案，涉及公寓、写字楼、酒店、住宅等多种物业类型；上至皇室（卡塔尔为代表），中有顶级富商（李嘉诚为代表），下至个人，风靡全球，传奇无数。
有一种乘风破浪，叫全球整购。
2020，特殊的年份，影响世界的大宗交易竟然来得比往年更早一些。
4月，2020年全球第一大宗“在线云购”交易案：61亿！前卡塔尔王妃？拿下伦敦丽兹酒店【走进伦敦30】
2020上半年深圳大宗交易53亿+
新特征：内地国企、私人资金席卷而来
当然，“大宗”指的是超过10亿级的，另，1-9.9亿的还很多。
加起来，也不如一座丽兹酒店的成交额大。疫情的影响，是不分国界的。
“今年深圳大宗交易标的翻倍激增，但成交显然不如人意。”
上半年深圳成交的三宗过10亿的大宗交易标的是华联城市中心3栋T3座4至11层单位、南山蛇口太子湾写字楼，3月、8月各吸金24.5亿、22.5亿，三宗整购总金额53.6亿。从购买客户身份看，内地国有企业显然“后知后觉”，狂入我圳。事实上，深圳近年的大宗交易也缘起国企安居集团2017年的狂热。
“不要浪费每一次危机的机会”，嗅觉敏锐的资金最懂。
“限价时代”，对于上升星座的国际大都市而言无疑等于把整座城市的房子变成硬通货和上升股。一套不过瘾，整购才够劲。
2015年美编就提到深圳进入“第三次大移民”，国际资金和国际人才（老外面孔）将大增。事实证明，yes。只是没想到，2017年就成为了“全球第一整购大城”Ohmgod，2017深圳晋升全球第一大整购大城！400亿+背后真相惊人【2017深市盘点2】，这些高瞻远瞩、真正预见未来、看透趋势的判断，每年全球奢侈地产至少预判10-13则，几乎从来没错过，可看看页脚针对2020的判断。
倒回来说说，国企央企也狂爱整购深圳？
可以理解，深圳要完成每年约10万套甚至更多人才房的计划，必须非常多元手法，目前深圳人才房组合方法主要有三种：
购买成熟物业（一般从国企/央企手中购买）
政府拍卖地的时候要求配建
安居集团拍卖地自己建（今年已经发生多起）
为了留住人才，让人才在深圳“高房价”缝隙中找到自我的游刃空间，深圳拼了。而且，越来越多的人才房建在市区繁华地带，配套也很棒，给zf点赞。这方面的信息可以关注聚焦深圳公众号，特别多的相关报道。其正在进行的“服务新深圳人微公益活动”，目标即集中研究人才房问题、人才深圳置业、租房安家的问题。很多人符合入住人才房条件的新深圳人，可惜“无门路”“压根不知道怎么申请”，遗憾错过。尤其是毕业生，发出灵魂的质问：“竟然有这种好事？这也太新加坡香港了”。
正是深圳的未雨绸缪、优良的营商环境，企业、人才高峰聚集，成就了更多，比如《财富》公布2020年世界500强排行榜。中国大陆上榜公司数量达到124家，历史上第一次超过美国的121家。深圳的平安保险、华为、正威国际、恒大集团、招商银行、腾讯、万科和深圳投资控股8家企业上榜，较2019年增加一家，其中大部分企业实现了排位的提升。
500强企业进驻深圳，带来得不仅仅企业总部的价值汇聚，更是独角兽企业的孵化基地。然也。欢迎你，新深圳人。
2020年下半年值得整购的大宗标的
深圳早已晋升“全球第一整购大城”
根据线索，整理如下，欢迎新增。
写字楼
华侨城海府一号D栋，湾区生态独栋，公园里的办公总部。深圳首个摩天轮资产。坐拥全球地标摩天轮+深圳永久一线海景“轮动资产” 龙城金地中心，整购金额为8.4亿。 汉京时代大厦占地约15万平方米，开发量近百万，将建设成为“办公、商业、公寓”为一体的国际级湾区标杆综合体项目。整体转让出售，整栋甲级写字楼，出售价13亿元。 京基御景峯大厦整栋写字楼出售，建筑面积2座约3万平米，楼高161.55米，标准层面积900平米层数41层2座单栋整售约19.78亿，3座单栋整售约19.86亿，整栋出售约20亿。 万科星辰大厦6-3B栋，宝安国际会展中心整栋写字楼出售，全是花园小独栋，面积5896.8平米，建筑层数10层，高度48米，总价2.78亿出售。
公寓
2020年下半年值得整购的公寓
勤诚达正大城亚朵酒店式公寓，36-62平米商务公寓值此一栋，坐拥深圳光明科学城光侨路，与世界500强华星光电、腾讯、大疆为邻，成为未来光明科技创新企业总部封面大道资产。
合景同创广场位于盐田区核心地段深盐路与临海路交汇处，主力户型建面约108平方米三房，不限购不限贷公寓产品，户户一线亲海，带阳台，同时兼得山海景观。
深业U中心是深业沙河（集团）有限公司开发的项目，打造大前海·生态商务新地标稀缺公寓，整售价格为1亿。
2020年上半年，广电运通斥资6.6亿元人民币华联城市商务中心项目整购，成为深圳2020年整购第一大案。
华联城市商务中心项目3栋T3座4至11层单位，建筑面积共计11267.47㎡，将在深圳南山区打造广电运通人工智能深圳创新中心。此次广电运通购入的正是面向市场整售的T3栋总部大楼，符合华联对华联城市商务中心的规划定位。
事实上，除了广电运通外，华联城市商务中心曾在2018年迎来优客工场、艾瑞咨询、奇点汽车等6家新经济企业，鉴于这6家签约企业在业内都有一定的代表性，甚至不乏有独角兽，有业内人士分析，华联此举意在打造独角兽总部。
▲图片来源：华联城市商务中心官网
深圳连续三年晋级全球整购大城
2020年有望保持
2018年，深圳全市大宗交易总量比2017年减少两成
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亿级手笔公寓整购客频出
2020年下半年值得整购资产曝光
2020年下半年的大宗资产交易，除了写字楼，公寓成为整购的风向标！
公寓的投资者，比住宅的投资者更为成熟。其中不乏亿级手笔的公寓投资者，他们多数具备“新经济”的从业特征：80后或90后，高学历，从事互联网、高科技、电商或网红经济、科创板新贵股东，斯文、平和、现金多。手握时代的流量，每年收入超预期增加。
730“禁批公寓用地”政策后，频发爆发公寓大宗交易案，比如深圳中心天元T7栋环幕大平层公寓成交2.5个亿、恒裕深圳湾也过2亿亿大宗交易……下半年，光明和前海是整购的“明星区”。当然，光明的公寓应该是更加容易抢手的，曾经因为楼市太热还惊动了央媒，腾讯等世界500强的进驻引光明光芒四射……所以，美编很是惊讶，与光明科学城比邻友好的勤诚达正大城亚朵酒店式公寓，竟然传出允许整购，金额8亿左右，而且带酒店式经营管理，代租代管，坐等升值。这对外地豪客，无疑超级利好。
深圳代租代管的酒店式公寓
光明科学城“SOHO酒店式公寓”
先仔细看看光明科学城“亚朵酒店公寓”。
不限购不限贷，全方位的酒店式公寓12年无忧托管服务，国际标准的服务水平，还有保底收益，高额分成，名副其实为资产的稳健保值保驾护航。不用为入伙后未来的出租、装修担忧，一边收租一边坐等升值，这种好事深圳不多见，目前唯一。
产品也比较特别，36-62平米，配备小米全屋智能家居，带独立厨卫，户户全景阳台，多样功能齐聚，拎包即可入住。适合soho一族和海龟派，也适合科技范儿单身贵族和格调情侣。当然，也是酒店经营者整购优质标的、也适合企业作为员工的整体福利购买派送（激动～）。据悉，除了整购单位，开发商还有一部分单位允许单个出售，盯紧了。
近两年来，南山和福田不少企业搬迁至光明，未来新科技精英将迎来国际化的居住生活方式。
跟着世界500强&
科技独角兽投资的经济逻辑
你也可以做世界500强与独角兽的房东
投资跟着世界500强走，肯定不会错。
深圳的总部企业，越过时间和空间，在各地乃至全球调动着生产要素，进行资金、生产、贸易、人才和信息的集中运作，在占据了高端效益下，总部企业的结算、研发、消费等活动，在区域可形成强大的财富效应和产业乘数效应。
深圳本土企业的崛起和世界500强企业的加盟与诞生，加厚了深圳能量。
当下深圳最热门的规划——下一个科技财富聚宝盆莫过于光明科学城，被誉为“世界一流科学城”和“深圳北部中心”，坐落光侨路旁。光侨路被誉为“光明深南大道财富大道”。同样坐落光侨路旁的勤诚达亚朵酒店公寓与光明科学城颇为类似西雅图与比邻顶级富人区的地理关系。只是这个点没人点破。
▲光明科学城规划
▲光明高新技术产业园区
光明上半年网红级存在，与光明科学城宏大规划以及各大企业总部和国际化科创人才云集有关。华星光电、欧菲光、光明天安云谷、深圳科技馆、深圳湾实验室等高新科项目相继落户，将为区域导入100万以上高新技术人才。招商智慧城、华星光电、欧普科技、迈瑞的生产基地等名企也已进驻。
▲光明天安云谷
▲光明深圳湾实验室
▲光明科技馆
▲光明欧普
▲光明华星光电
据政府文件的透露，微软还将在此打造第二总部基地，开展科研工作，大疆集团的总部基地、腾讯的研发总部都有望落户于此。
▲未来即将落户光明的科技巨头
其中微软(Microsoft) 的市值达到9050亿美元/7030亿美元；腾讯控股(Tencent) 的市值达到4380亿美元/4960亿美元；大疆的市值1600亿。
而中国深圳光明科学城，正在向世界输送越来越核心的技术支持。这里生命科学研发、企业孵化、风险投资、国际交流、人员培训等高精尖产业云集，周边高校密布。2021年，区域内的国高企业将达到约1600家，高新科技产业、名企的集聚，必定会带来高薪人才，高端公寓物业供不应求，勤诚达值得为亚朵酒店公寓精致投入。
结语
据CNBC报道，即便是美国硅谷，也存在住房危机。由于高昂的房价和稀缺的房源，苹果、Facebook、亚马逊、微软以及谷歌在内的五大科技公司员工不得不每月花掉50%薪水支付房租，今年旧金山一个小区的95套廉租房，最终竟引来6580户家庭抢租，“只有产业园，没有生活区的”的基地规划模式，正逐渐降低高知人群的生活品质。
未来科技企业专属的总部企业商务公寓，成为企业大宗资产交易的风向标，硅谷的企业巨子们掀起在洛杉矶大宗整购的热潮。
今天，光明作为下一个深圳“科技硅谷”，未来将云集越来越多的硅谷企业及高管开始在此。
圈层经济学理论告诉我们：人脉决定财富。在这里，未来的业主将成为世界500强企业高管的邻居，未来，大型如企业的入驻，将此作为总部商务驻地，吸附更多财富，创造更多深圳瞩目的新市值。
代租代管+拧包入住+科技SOHO+酒店式公寓+36-62平=“新深圳人即便毕业生都人人都买得起”，无疑是社会福音。勤诚达践行平台"将服务新深圳人进行到底的微公益理念”，一部分单位将以团体优惠方式仅出售于中国科技硅谷精英人士。公益心令人敬佩。关于团体惠，请联系公益使者meihengkefu了解详情。
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