Ohmgod，2017深圳晋升全球第一大整购大城！400亿+背后真相惊人【2017深市盘点2】

查看原文

其他

Ohmgod，2017深圳晋升全球第一大整购大城！400亿+背后真相惊人【2017深市盘点2】

2018-01-12 美编全球奢侈地产

哎

深圳当开发商越来越“难”了

2017年没有被整购过

都不好意思把成绩单拿出来显摆

2017年没有10亿的整购单

都不好意思说自己是牛掰的企业

不信？

吓S你

看见没？

2017年深圳

仅单宗10亿+破300亿+整购规模！

详情如下

其中还有很多的玄机。全球奢侈地产（ID：mhshechidichan）美编就不一一解释了，解释清楚了，人也吓懵了。

整购大都市一度在美国、伦敦

（拉到最后有丰富内容）

今年美国鲜有出彩的整购案

倒是伦敦出了几起事件

such as

2017年6月21日万达豪掷4.7亿英镑（约合人民币40.75亿）收购Nine Elms Square地块； 2017年6月29日获悉，深圳富豪陈天红出价4.1亿英镑（约合36亿人民币）买下伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼20 Canada Square.可回顾全球奢侈地产2017-7-11报道：英国地大手笔疯狂扫楼伦敦中资大佬企业的经济逻辑？【走近英国6】
btw英国要买趁早，下面这个富人区的房子一期据说相当抢手，中国人喜欢名校房。西伦敦名校豪宅White City Living 柏· 郦

也就说

整购主场向深圳转移！

深圳2017晋升全球第一整购大城！

事实上

近8年深圳超10亿+整购案中

最大宗129亿！

合计超过370多亿

来，我们扒拉一下深圳整购发展史

萌芽期：2009年

深圳的整购大案明确缘起于2009年

卓越时代广场10.4亿成交

中信证券出手

轰动一时

看到没

咱们深圳整购“起点”很高的

↓↓

小发展期：2013年

经典案例莫过于交通银行约30亿整购世纪汇

以及人民银行大厦被8.5亿整购

↓↓

突飞猛进期：2017年

也就是如上所列大案

飙升到300亿+规模！

而且还只是10亿+/笔的大宗/整购交易

还没有包括1-9.9亿范围的大宗/整购交易

这些加起来超过66亿+规模

（下篇解读）

也就是2017年深圳实际整购/大宗交易规模

超过400亿！

事实上

2016年出现一些整购风的端倪

有眼力者已整购入手比如

深业上城、滨河时代、皇庭中心

等顶级写字楼

zf也于去年就公布“采购了”3大项目

敬请期待下一篇

2017年深圳1亿+整购/大宗交易背后真相

附：2009年以来深圳大宗/整购交易案汇总

回顾美编预判

回顾，2017年6月，全球奢侈地产再次重申：2017年是深圳整购年。《2017深圳又一项可能影响世界的大事：大宗商务体整购交易会破纪录》，如今看来，一切都“兑现”了。不，一切都“太夸张兑现”了！节选部分文段：

哪类物业：公寓、甲级写字楼。

为何此类物业：不限购不限贷，不占名额，才有机会多户整购。

哪类企业在玩整收购：银行、基金公司、大型企业。

哪些区域物业：前海蛇口为主（招商前海湾、招商太子湾、QFC都有洽谈）、罗湖（浦发银行整购招商中环1栋写字楼，富龙恒泰、今鼎运营公司各整购1栋招商中环公寓楼，建筑面积合计约9万㎡）等。此文所论整购只是成栋购买现象，不包含比如前海管理局购买700套塘朗城公寓、深圳人才安居集团购买远洋新干线600套人才安居房等政府性行为与企业大面积购买行为。

年度哪些开发商物业被整购多：招商估计可达8-9栋，是整个中国的整购大户；另，华润、恒裕、汉国等都有可能发生被整购事件。（这个判断现在看，略有偏差）

整购风

曾是英美国际化大都市“专利“

整购事件曾疯狂发生美国曼哈顿、英国伦敦等国际化大都市，以上只是简单的列举大宗收购个别案例。国际资金在英美的大宗收购事件发生在不同的领域，比如房地产物业、文化公司、科技公司等。国内资金在国外的活跃度超过了中国人的想象，海尔、万达、深圳新世界、万科、安邦等只是个案。

中国资金疯狂大举进军国际市场，最热衷的还是高端物业，尤其酒店、写字楼，这些能带来现金流的商办楼解决了资金的持久生命力问题。

当然，也有“挂着羊头卖狗肉”的整购事件，比如安邦就将纽约百年华尔道夫（1893年开业）改建为公寓出售。3月《纽约时报》报道：安邦保险将斥资超过10亿元用于装修所整购的华尔道夫酒店，翻新之后，该酒店会将有四分之三客房会改造成私人公寓出售，剩下的300-500间客房升级为豪华客房。全球一片哗然。

最近这10年中国参与国际大都市大宗整购尤其是房地产大宗整购积极性增加，李嘉诚甚至“整体出逃”，直到2016年底中国出台外汇监管政策，资金外逃现象才略微刹住。

为什么伦敦、曼哈顿等国际化大都市成为整购大标的？

无外乎：国际资金寻找出口与长期增长性，也包括“多个篮子放资金的平衡考虑”，国际化大都市以稳定性肯定成为优选标的。

整购风

也曾是京沪港大都市专利

与海外国际化大都市被疯狂整购对等的是，中国的国际化大都市曾经也很疯狂，主要表现在上海，北京、香港也多见。

早在2005年这股“妖风肆意发作”，到2011-2012年疯狂状态；

来自华高莱斯的统计数据

2011年前5个月，在北京和上海，外资收购大宗物业的收购额近250个亿，全年约600亿—700亿，华高莱斯房地产研究中心经理王楠判断，这个数据至少比2009年和2010年增长了30%—50%。

据戴德梁行统计

2012 年上海房地产投资市场总成交金额超过310 亿元，其中境内买家投资金额为208 亿元，而外资在上海整栋收购的金额为103 亿元；
2012年黑石23亿元收购上海华敏帝豪大厦；
2012年澳大利亚麦格理集团与中东阿布扎比投资集团，以24亿元的价格从基汇资本收购了上海南京路上的353广场；
2012年李嘉诚旗下的ARA地产基金从新加坡腾飞集团手中，以19亿元的价格收购了上海延安路上的海洋大厦；
……

如下：

深圳整购风“刚流行”

也曾经只是京沪港的“专利大都市“专利

未来10年房地产投资市场将很活跃

伦敦、曼哈顿、上海、北京、香港……大宗整购风盛行，源自于城市力的世界性影响力，所以血腥资本“逐利而来”。深圳连续多年成为中国创新力最强的城市，并且GDP增速中国第一，国际资金嗅觉敏锐，纷纷登陆。

今年之前，2013年开始深圳偶尔有爆出“整购事件”，比如当年轰动深圳的“2013中国楼市一大案：交行30亿深圳华强北购买总部写字楼”，2015/2016分别有两次整购案例发生，2017年预计可达10宗左右的整购，而且集中在写字楼、商务公寓。全球奢侈地产判断：这些只是深圳房地产大宗交易市场走热的一个侧影。预计未来会有更多的整体收购案例发生。

这也是深圳被视为“国际化大都市”的一大表现。

素材来之不易，研究不易，且珍惜且转存

特别分享：

Omgod！2018全球摩天大楼中国第一！深圳占5成！

顶豪动态

温泉入户+中式孤本：这才是世上最好的经典传统别墅，越民族越国际

劲爆第一手消息：万科的蛇口小公寓昨晚开盘，0.01秒/套递抢……

中海汤泉┃全球第一大粤港澳大湾区领袖休养居住区

万科蛇口公馆｜开盘前透析！同步冲击设计界的“网红”

碾压汤臣一品，香港录得单价122万！创亚洲天价纪录！

深圳目前最大面积420平户型图规划曝光~无敌海上盛宴啊！

历史罕见第一次多选题：深圳月内当3个新10w+入市/30-420平跨度，死盯！