哇，万科在曼哈顿中城东岸长岛市的GALERIE11月深圳公售【走近美国13】

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哇，万科在曼哈顿中城东岸长岛市的GALERIE11月深圳公售【走近美国13】

2017-11-06 推广全球奢侈地产

最新消息：

万科厚积薄发啊

伦敦、曼哈顿、旧金山“海外市场”全面开花

即将出售的是一站之距纽约曼哈顿中城的

长岛市艺术公寓

面积段：45-140平

独立产权

这个很重要

租金是相当理想

但是注意贷款方式

利率4.2

转资料：

一站直达曼哈顿中城

正面纽约现代艺术博物馆分馆

MOMA PS1

地处长岛市核心商务圈Court Square

及Jackson Avenue

万科纽约长岛市藏品级艺术住宅新品

万科GALERIE

11月19日深圳首发

GALERIE

万科在美国纽约的又一匠心巨作

位于纽约皇后区长岛市（Long Island City）Jackson Avenue区域，距曼哈顿一河之隔，相望联合国大楼。这里分布8条地铁线，13个公交站，2个铁路站点和1个东河客运码头。伴随着纽约市经济发展中心向外扩展，经济学家认为，长岛市有望成为“第二个曼哈顿”，成为各种商业形态发展的理想城市。

全球知名企业进驻

成就商业发展前海区

近年来，纽约市议会重新划分长岛市中心的 37 个街区，旨在发挥长岛市优越的公共交通条件，及可大量供应欠开发物业的优势，促进再投资和市区重建。便捷多元的交通线路，相较于曼哈顿的低租金、拥挤的城市环境，长岛市吸引了诸多产业和高素质大量人才的入驻。捷蓝航空（JET BLUE）总部、花旗银行、大都会人寿、新兴的互联网公司Lyft、Uber等大型知名企业纷纷在长岛市开设公司。浓厚的文化艺术氛围，也吸引了一些服装零售商Gwynnie Bee等时尚品牌。

知名企业

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2011年纽约市政府宣布在长岛市建立创业园区基地，提供了将近12500平方英尺的土地，兴建一个设备齐全的新兴创业基地。全球最知名的房地产开发商铁狮门在长岛市花重金打造的哥谭中心，将开发50,000平方英尺的商业零售空间，届时会有美食区、餐厅、高级超市和高端健身中心进驻，为整个长岛市的通勤上班族提供便利的选择。

快速成长的城市是创新经济的核心舞台，在大多数的全球城市中，商用和住宅项目都供不应求。租金较低的市场优势将会为长岛市带来更多的住宅居住需求，与此同时办公产业租金的持续上涨将再次的点燃这里的投资发展环境，成为商业经济快速发展的前海区。

高素质人口不断涌入

形成新的人口红利区

政府的重新规划、交通线路的大力建设，吸引了越来越多高素质白领阶层和学生群体搬迁之此。其中约60%的居民出生在美国本土。约48%的白人年龄在25-44岁，整体更偏年轻化。超过6,600加企业及93,000名员工分布在管理、艺术设计以及商务职业等产业。

在长岛，57.9%的居民受过高等教育；获得学士学位的居民占比最多，市区的知名学府也吸引了超过55,000学生就读。高素质人群的大量涌入，也使长岛市成为整个纽约城市犯罪率最低的区域之一。

纽约市长白思豪计划在未来10年里，在长岛市创造10万个高质量的工作岗位，促进创新和轻工业产业的就业率增长，同时提供高薪酬水平。

房市一路攀升

高品质产品公寓成未来市场需求主流

沿东河一带的高楼见证了长岛市的第一波地产复兴，2015年市政府提出二次规划，让更多高端住宅和办公高楼向内陆挺进，致力于打造更高密度、更高品质的生活社区.20多年前花旗银行带动了Court Square成为新兴商务区的中心。如今纽约经济发展局 (NYCEDC) 正在着力开发的黄金区_ Jackson Avenue 地块，将再次使整个长岛市的房屋交易市场活跃起来。

2006年起，大约有11,850个单元完成建设，另有约大于22,050个项目在筹划建设当中。商业和投资销售的总交易量达到约20亿元，过去十年的房价成倍增长，房价中位数总体呈上升趋势。

目前，长岛市租赁人口总数占比72%,待租房屋的空置率仅有3%，且平均租金比去年上涨了34%，和其他区域相比，长岛市的租金上涨比例尤其突出。截止2016年，Long Island City已成为美国租赁人口最多城市，大量租赁公寓建设计划过去不断满足需求量。长期看来开发商投资重点可转向供给不足的产权公寓市场，万科此次打造的项目22-18 Jackson Avenue项目可填补独立产权公寓的市场需求。

Galerie

世界大牌倾心打造的高品质住宅

Galerie，万科与纽约知名开发商Adam America共同携手打造的藏品级艺术公寓。整个住宅项目占地面积约164,668平方英尺，大楼底层规划了约5000平方英尺的零售商业中心，力求满足每一位住户的日常生活消费需求。总规划182套，套内面积约43-139平方米。共11层，预计于2019年3月交房。

效果图

Galerie由纽约TOP 4的设计工作室精心操持，室内设计由纽约当地主打高端住宅和酒店的设计公司Paris Forino打造，包含室内温水游泳馆、图书馆、儿童娱乐室、商务休闲中心、健身房、屋顶花园等住户专享配套服务设施。室外设计由ODA Architecture倾心打造，双剑合璧，满足精英住户对高品质适居住氛围的需求。

交通便捷

一站直达曼哈顿中城

◆7号线Court Square，距Galerie约320米即达，3站可达曼哈顿中城区中央车站；

◆E&M 地铁Court Square-23rd St Station，1站可抵曼哈顿中城，距Galerie步行约480米；

◆皇后区大桥和皇后中城隧道，无缝连接曼哈顿，直通第五大道、中央公园附近中心区

◆从Galerie驾车约1100米可达长岛区轮渡站，直达下城区华尔街；

纽约市长白思豪日前表示，未来将会投入更多财政预算，新增公交车路线及渡轮服务，敦促MTA开设更多公交车线路。据悉MTA计划效仿“高线公园”，将长岛市3.5英里铁轨改建成纽约最具吸引力的空中花园。

3公里商业圈

尽享新兴“曼哈顿”居住繁华

MOMA PS1（Galerie正对面）

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MoMa PS1纽约现代艺术博物馆分馆，是美国历史最悠久、规模最大的非营利性当代艺术机构。

东河岸猎人角南滨水公园

（距Galerie步行约0.8英里）

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龙门广场州立公园

（距Galerie步行约0.6英里）

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图片来源于网络

The Creek and the Cave

（距Galerie步行约0.6英里）

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目前长岛市有中小学约18所，拉瓜地亚社区学院、纽约市立大学法学 38 39791 38 15287 0 0 4318 0 0:00:09 0:00:03 0:00:06 4318等多所大学或分校均处长岛市。Galerie距纽约市立大学法学院步行约320米，高等教育学府近在咫尺，此外正在建设中的康乃尔大学科技学院罗斯福岛校园，也将迎来约2000名研究生和280名教职员工。同时，纽约市政府推动的免费学前班(U-PK)教育人数已创新高，未来将有更多资源投资于学校、教育、图书馆等项目，为纽约市培养人才。

©实拍图

如今的长岛市，沿东河岸全新的高楼可媲美对岸的曼哈顿中城，未来这里将会是一个全新的宜居生活区，宜业前海区。曾经《了不起的盖茨比》里所描述的浮光掠影，从皇后区大桥上看到的神秘和瑰丽开始东扩，在这座充满艺术和浪漫气息的长岛市悄然上演......

地址

Galerie 22-18 Jackson Avenue, Long Island City, NY, 11101

户型

Studio、1居、2居、3居

产权

永久产权

交付时间

预计2019年3月

客户买房需要做的准备

预计2019年3月