下半年市湾区第2个200平+の瑧湾汇大公寓终于来了~【中国顶豪动态第144期】

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下半年市湾区第2个200平+の瑧湾汇大公寓终于来了~【中国顶豪动态第144期】

2017-08-24 美编全球奢侈地产

来得比预期早了一些~

不出意外，瑧湾汇可能成为今年下半年第二个正式入市的10万+，第一个当然是悦府。悦府的情况大家知道了，不多说。来吧，说正事。

全球奢侈地产得到的信息：

哪一栋：B栋
最高楼层：29楼
户型：约250-311平

总户数：可能58套试水（从规划看，瑧湾汇共有4栋类似规划，这次只是拿出其中1栋试水市场）

规划：3梯2户，板楼

户型特征：主佣分梯，都有至少2个套房

开盘时间：待定

样板房：可预约

btw，看了下约见条款和认筹条款~……这么说吧，各位想在深圳买房的亲，一定要有大笔cash级存款啊……

咱深圳的湾区，美吧？

深湾超总相当于一个陆家嘴规模

将来的量级只待发现

可以肯定的是：

赶超陆家嘴是基本理想

但也可能是远大理想

因为还有很多未知，比如：

深圳湾超总多宗地块等待“东家”

所以想象空间还很大

东家的价值与资源决定超总未来的价值与资源力

粤港澳大湾区背景下

深圳湾超总左手福田CBD

右手后海总部基地、大沙河走廊、科技园&

前海蛇口自贸区6大经济发动机比邻

霸道天成

算是深圳最大一块湾区干净地

周围华侨城、深圳湾、后海、蛇口4大成熟富人区

遍地黄金既视感……

站位富豪鄙视链顶端……

所以万科地铁敢开发4栋大面积的公寓吧

假设13万+约3000万起

你下手吗？

311平户型就不多做评价了

亮点：主佣分梯

3梯2户

4套房（含佣人房）+1房

亮点：主佣分梯

2套房+2单房

去年提到万科瑧最高规格之瑧湾汇

将导入爱马仕上下东方品牌

明天去看看样板房再说……

后面是重点：

2017下半年深圳市湾区（城市里的）可批量入市的200平+的豪宅有如下几个。节奏可能是：悦府（8.18售尽200平+单位）——瑧湾汇（如上）——华联城市全景楼王（亮点：200平+4套房/板楼/中西厨/主佣分梯，200平王的户型设计）——双玺时光道（除了200平+1栋楼，还有1栋400平+入市，天堂级机会）——QFC（唯独一线临海公寓/写字楼，开发商很犹豫是否卖）。年度整个城市湾区也就这200多套200平+单位可售。售价方面，除了华联城市全景楼王可能1500-2000万区间，其他多在3000万+。

回顾前日全球奢侈地产所发文章核心：

由于70/90政策

深圳市湾区超过90平的住宅正减少

200平左右居家实用的单位

2017年仅以下7个豪宅有量化可售单位

目前

华润悦府8月18日已经售罄200多平单位

半岛城邦200平多单位已经接近尾声

也就是说

200多平户型（不包括300平以上200平以下）

可售产品集中5大豪宅

其中：2大住宅3大公寓