时隔四年美国高端房市终逆袭，但某个著名城市价跌了23%！【走近美国16】

查看原文

其他

时隔四年美国高端房市终逆袭，但某个著名城市价跌了23%！【走近美国16】

2017-12-25 商业地产部 全球奢侈地产

本文来自北美购房网

ID：beimeigoufang

已获得原作者获权

导读

所谓高端房产，指的就是市场金字塔尖的5%，通常售价在$100万以上。今年下半年，该类房屋价格较去年同期上涨7.5%至均价$179万，既2014年后首次超过普通房屋年涨幅。

位于Beverly Hills的在售顶级豪宅Opus

上周六的 “2018美国房市全面预测” 中我们曾提到，供应量短缺将成为明年美国住宅市场的关键字，而该趋势的影响范围也将从入门级房源扩大到高端房产。此次高端房市的回暖主要源于过去两年供应量的大幅下降。今年第三季度，全美$100万以上房源数量下降18%，$500万以上房源下降19%。

此外，美国股市的喜人表现、卖家对市场现状的理性认知、高端住宅经纪人对客户态度的转变、以及漫天要价现象的明显减少也鼓励着投资者们入场，在促进销售的同时拉高了成交价。

根据美国NAR(全国房地产经纪人协会)提供的数据，今年$100万以上住宅销量上升22.2%，$500万以上销量增加19.6%，均超过市场预期。在需求持续强劲的前提下，价格的上升不仅反映了高净值人群对全球未来经济的信心，更表达了其对美国房地产在海外资产配置地位上的认同。

市场赢家

在高端房产市场中，位于加州橘郡的尔湾(Irvine)拔得头筹，年增幅高达37.4%，$350.6万的平均售价令人惊叹。此外，内华达州的雷诺(Reno) 、加州的长滩(Long Beach)、以及佛罗里达州的清水市(Clearwater)紧随其后，年增幅分别达到35.4%、25.4%和25%。

尔湾和长滩的价格飙升主要来自科技、医疗、以及技术产业的迅猛发展。尔湾不仅有世界最大的半导体制造商博通(Broadcom)，还有生物医疗巨头艾尔建(Allergan) ，曾开发《魔兽世界》、《星际争霸》等多款游戏的发行商暴雪(Blizzard)，福特汽车等48家公司的总部，还是日本东芝、台湾明基电通(BenQ) 、韩国起亚汽车(Kia Motors)、三星科技等15家跨国公司美国分部的所在地。

博通在尔湾的新园区－Boardwalk

110万平方英尺办公区，占地70英亩,

预计明年年初完工

2016年第一至三季度，尔湾所在的橘县(Orange County)共获得风投超过$4.29亿，其第三季度投资总额更是跻身世界前十。大型科技公司的相继入驻不仅带来了高新就业，也增加了当地豪宅市场的需求。

橘县

此外，建商们对百万豪宅的着重开发也促进了尔湾高端小区的发展。与纽约、洛杉矶这样寸土寸金的大都市不同，尔湾还有较多可以开发的土地。得益于逐年增长的高收入员工数量、低于硅谷的房屋价格、以及轻松宜人的海滩生活方式，尔湾高端地产的潜力实在不容小觑。

尔湾

表现不佳的地区

在高端住宅市场中，跌幅最大的要属迈阿密了。其平均售价较去年下降23%至$186万，主要归咎于大规模豪华公寓开发导致的供大于求。今年当地$500万以上房源数量是去年的166.7%，市场目前处于饱和状态。

虽然迈阿密的高端市场面临挑战，但中等价位的住宅竞争依然激烈，涨幅约8%。除迈阿密外，佛罗里达州的德拉海滩(Delray Beach)和乔治亚州的阿尔法利塔(Alpharetta)的豪宅价格也均有较大幅度下降，降幅分别达到17.3%和10.5%。

-END-

文章、图片版权归原作者所有