2020纽约15大豪宅┃窥见依然是全球zui负盛名的超级城市【全球顶豪动态258】

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纽约持续掀起高端住宅建设的高潮

New York continues to set off a climax of high-end residentials

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纽约作为全球最负盛名的超级城市，无数名作在这里生根发芽。从鎏金时代的洋房别墅，到近现代的高层玻璃大厦，纽约人对建造豪宅的热情，几百年始终如一。

从年初发布的全球奢侈地产独家汇：2020曼哈顿可售顶豪集锦与论级别，2020纽约仍是超级大亨！今春季再推这16个新顶豪中，亦可窥见纽约持续掀起高端住宅建设的高潮，各式美宅，层出不穷。

在2020秋季全球7大都市28个新奢华豪宅集锦中，纽约今秋亮相的高端楼盘褪去浮华外表，但享有令人艳羡的配套设施和绝佳视野。房地产开发商纷纷推出附带户外活动区域的低密度精品住宅项目，以此迎合纽约买家对空间和私密性对愈发重视的趋势。

然而，纽约房地产市场刚刚从新冠疫情中恢复。今年春季，突如其来的疫情导致房屋销售停滞两个月多。时至今日，纽约的房屋签约量仍远不及2019年的同期水平，这也为国际买家带来了议价空间，不妨看看今年纽约市场上除了秋季新楼盘，目前市场上还有哪些可售状态的高端物业？一年一度的年底盘点，欣赏～全球设计师可收藏～

CONTENTS  No. 01  
CENTRAL PARK TOWER  No. 02  STEINWAY TOWER  No. 03  ROSE HILL  No. 04  AMAN NEW YORK  No. 05  THE PARK LOGGIA  No. 06  WALDORF ASTORIA  No. 07  LANTERN HOUSE  No. 08  180 EAST 88TH STREET  No. 09  35 HUDSON YARDS  No. 10  125 Greenwich  No. 11  THE XI  No. 12  611 WEST 56TH  No. 13  130 WILLIAM STREET  No. 14  11 HOYT  No. 15  BROOME 565

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  No.  01  

CENTRAL PARK TOWER

开发商  |  Extell Development+SMI USA

完工时间  |  2020年底建成

建筑设计  |  Adrian Smith + Gordon Gill Architecture

室内设计  |  Rottet Studio

售价约  |  顶层公寓9500万美元，

两居室起价690万美元，五居室起价6300万美元

Central Park Tower 是世界上最高住宅楼，高472米，共131层，历时10年打造即将于2020落成。不仅实现了人和地心的最远距离，也体现了建筑科技上的制高点。

Extell 创始人Gary Barnett表示：“在与全球最具才华的建筑师、工程师和设计师进行十年的规划与合作之后，我们创造了曼哈顿最新的标志性建筑。Central Park Tower带来了前所未有的设计、极致品质和顶尖设施。这座建筑将重新定义奢华住宅，并在纽约的地产史上留下浓墨重彩的一笔。”

中央公园壹号外观采用了玻璃，缎面不锈钢和明亮的水平细节组合元素，突出了质地和光线的相互作用。在距离街道300英尺的高度，塔楼向东悬臂，为所有朝北的住宅创造了中央公园的景色。

平面图(左右滑动查看更多)

  No.  02  

STEINWAY TOWER

开发商  |  JDS & PMG联合开发

完工时间  |  2020年

建筑设计  |  SHoP Architects

室内设计  |  Studio Sofield

在所有新建的摩天高楼中，只有它，随着高度的攀升而愈显美轮美奂，如一片羽毛逐渐消失空中。这座高度435米的大楼，长细比约为1:23，其修长的外观成为纽约城市天际线中一道最特别曲线。

大厦的形状随着上升而缩进，呈现出羽毛状的优美轮廓。 它狭窄的轮廓和阶梯式的顶部让人想起20世纪二三十年代浪漫的艺术装饰塔楼。陶瓦镶金银丝制成的外立面，重现了纽约大厦传统的质感和细节，同时又充分利用了最新的技术突破工程与制造的极限。

而一层一户的住宅具有极高的私密性，高挑的空间和绝佳的景观视野，让室内与城市景观成为彼此的衬托，绿色公园与城市天际线成为了室内最佳的装饰壁纸，从而成就彼此。

（平面图）左右滑动查看更多

  No.  03  

ROSE HILL

开发商  |  Rockefeller Group

完工时间  |  2020年

建筑设计  |  Cetra Ruddy

玫瑰山(Rose Hill)是洛克菲勒集团(Rockefeller Group)在纽约市的新住宅公寓大楼，也是该集团在曼哈顿的第一个公寓楼，大楼进一步发扬了其卓越的先锋精神，开创其在住宅公寓领域的全新历史。

在对灵活性深度研究后精心打造的住宅生活空间，其空间布局充分考虑到了不断增长的藏书和家庭成员。同时，居者还可以享受到全面的城市景观；郁郁葱葱的公园和日出日落。

温暖、质感、对细节和工艺的注重是老建筑普遍的特质，但在当代建筑中却时常缺失。Rose Hill的设计从高度、精致的细节，到宏伟的建筑之姿，面面俱到，皆是为了重新唤醒居者的五感体验。

纽约的美，只有在距离高空最近的地方才能真正被欣赏。设计将开发者洛克菲勒的自信传递在其中：一直都在触摸天空。

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  No.  04  

AMAN NEW YORK

开发商  |  SHVO

完工时间  |  2020年

建筑设计  |  Warren and Wetmore

室内设计  |  Jean-Michel Gathy

纽约安缦位于曼哈顿中心位置，占据着标志性的历史建筑皇冠大厦（CrownBuilding）。可俯瞰整个中央公园。这也是继东京安缦之后该品牌的第二间都市酒店。

而操刀该酒店的Jean-Michel Gathy，是世界上最具标志性的豪华酒店和度假村设计背后的传奇人物，他将在世界上最繁华的大都市之一的心脏地带弥合安缦的和谐精神。

酒店双层高空中大堂将位于10楼，其设计受亚洲的影响，以纪念酒店品牌的文化根源。除了客房和套房以外，酒店还将包括20套私人住所，为业主提供高端而私密的居住社区。

  No.  05  

THE PARK LOGGIA

开发商  |  AvalonBay Communities, Inc.

完工时间  |  2020年

建筑设计  |  SOM

室内设计  |  Pembrooke & Ives

建筑坐落于纽约上西区文化和奢华汇集的中心，从中央公园、哥伦布圆环，到林肯中心、现代艺术博物馆(MoMA)里的杰作……所有可以代表这座城市的事物在这里触手可及。

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接待大厅采用不对称设计，筛选定制的岩石水晶吊灯、深色木材、青铜饰面和意大利石材地板，描绘出温暖而颇有品味的空间欢迎着回家的人们。

随着楼层的上升，公寓内部仿佛独立住宅一般逾感私密。

设计充分考虑了流通性，其布局强调着开放的空间和自然采光，通过超大窗户和凉廊开阔的视野，框出如画一般的曼哈顿城市景色。

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  No.  06  

WALDORF ASTORIA

开发商  |  Anbang Insurance Group

完工时间  |  2021年

建筑设计  |  SOM

室内设计  |  PYR & JEAN-LOUIS DENIOT SAS

纽约华尔道夫酒店，是20世纪五六十年代“黄金时代”的象征，也是美国文化不可分割的一部分。它的再次翻新将代表着对一段时代回敬和对于辉煌时代的再一次书写。

1931年在华尔道夫酒店在公园大道重新开业时，由时任美国总统亲自宣布其开业，并在当时成为世界上最大、最高的酒店。如今斥巨资历时2年翻修后，它预计将于2021年重新对外开放，其预售塔楼的豪华公寓也于2020年3月开售。

住宅部分的设计灵感，来自酒店经典而宏伟的历史故事，并由著名法国设计师Jean-Louis Deniot 精心设计打造。

每个住宅都尊重并展现了原始建筑的美学，并充分考虑到实用功能。此外，空间中窗户也复刻建筑的原始设计，使其从外至内充满了纽约之感。

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  No.  07  

LANTERN HOUSE

开发商  |  Related

完工时间  |  2020秋冬 

建筑设计  |  Thomas Heatherwick

室内设计  |  Hollander Design Landscape Architects, March & White

设计鬼才Thomas Heatherwick在美国著名的高线公园旁又添一座极具特色的地标住宅，以其特色的外凸型窗户立面 被命名为灯笼屋。

向外突出的窗户以特别的窗框形成仿佛灯笼的样子，同时极大限度将光线引入室内，也让更拉近了居者与城市的距离。

建筑包括了181套住宅，空间布局从一到四间卧室不等，设计灵感来自于切尔西社区的海上仓库。

  No.  08  

180 EAST 88TH STREET

开发商  |  DDG

完工时间  |  2020秋冬 

建筑设计  |  DDG

室内设计  |  March & White, Hadas dembo

受到西班牙著名建筑师高迪的设计—米拉之家的启发，这座524英尺高由DDG开发的大楼在纽约上东区脱颖而出。

接待大厅同样延续了建筑结构的形态，连续的拱状空间好像欧洲地下古老的洞穴。此外，开发商还聘请了粉刷艺术家Jan Hooss在壁炉上方设计了一个复杂的灰泥装置作为细节点缀。

这套三室的样板间空间同样带有弧形元素，拥有椭圆形的入口画廊、定制的木制品和由Molteni&C设计的定制橱柜来平衡比例。

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  No.  09  

35 HUDSON YARDS

开发商  |  Related Companies, Oxford Properties Group

完工时间  |  2020 

建筑设计  |  David Childs

室内设计  |  Tony Ingrao

35 Hudson Yards位于第33街和第11大道的东南角，这座由玻璃包裹的塔楼是哈德逊广场最高的住宅建筑，亦是代表了独树一帜的生活方式。

生活会客区被巨大的落地玻璃所环绕，可以在家中坐享周边城市的美丽景色。由Tony Ingrao与Smallbone of Devizes合作设计的厨房配有Gaggenau家电和白色大理石柜台及桉木和美国黑胡桃木的橱柜。

从建筑53层开始，由著名设计师Tony Ingrao设计的餐厅，居民私人健身中心和冥想室、台球会所、高尔夫模拟器与小酒吧休息室。

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  No.  10  

125 Greenwich

开发商  |  Bizzi & Partners Development LLC

建筑设计  |  Rafael Viñoly

室内设计  |  March＆White

125 Greenwich为我们提供了一个新角度观看城市的机会：空中私人庇护所。这是金融区中一栋88层高的公寓楼，由拉斐尔·维尼奥利（Rafael Viñoly）设计，这位建筑师曾设计432 Park（纽约最昂贵的公寓楼之一）。

在格林威治街125号,曼哈顿下城的格林威治和泰晤士街的拐角处,Rafael Viñoly Architects抵制建筑趋势，以建造铅笔般纤细高空，最大程度地提高分区高度。以一种非常规的方式来设计纽约市目前的住宅塔楼。

格林威治街125号（Greenwich Street）的设计选择了一个较短的建筑物，而该建筑物的地板较大，这是一种上下文相关的解决方案，它还可以创建更为宽敞的公寓布局。平行四边形的塔楼具有圆角和玻璃幕墙，在世贸中心遗址以南仅两个街区的地方，是一个不断发展的文化，商业和居住区的中心地带，是一个具有里程碑意义的住宅项目。

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居民便利设施:包括会议设施，健身和水疗设施，图书馆，游戏区，演示厨房和科技酒吧，成为大楼的皇冠。将这些设施放置在较高楼层而不是住宅楼层，可以使每个公寓单元的居住者都能欣赏到纽约市的全景。

“很难将一件建筑在艺术价值上变成重要的东西，

但是每个人都知道一种或另一种方式，

即比例的工作方式。”

-RfaelViñoly

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从选择完美的材料到设计定制的家具，项目彰显了对细节的重视。

March＆White设想了每座住宅，巧妙地放大了空间，光线和其他标志性建筑的建筑，并以三种不同的调色板进行了装饰。

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该销售中心位于世界贸易中心一号楼84楼，可俯瞰建筑工地。开发商Bizzi＆Partners Development已经建造了三套住宅，两套一居室和一间工作室。

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  No.  11  

THE XI

开发商  |  HFZ Capitial group

开放时间  |  2020年

建筑设计  |  BIG

室内设计  |  Pierre Yovanovitch、Gilles& Bossier、Gabellini Sheppard

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该项目汇集了全球建筑和室内领域的6位优秀设计师和组合，同时凭借其身处城市文化历史的中心，传递了开发商HFZ所提倡的：用艺术与文化的价值体现奢华生活的核心。

由BIG建筑事务所设计的The XI双子塔，位于Chelsea西部的第11大道76号，高线和哈德逊河之间。西塔N°I （36层）和东塔N°X（26层）从60-85英尺的底层建筑向上延伸并相互扭转。

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建筑立面设计的灵感来自于Meatpacking历史悠久的仓库的窗户和West Chelsea城市社区街道。开窗肌理遵循塔楼扭转的趋势，也是建筑结构逻辑的直接反映。

 

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由Pierre Yovanovitch操刀设计The XI顶层豪宅占据了西塔N°I 的整个顶层。室内与建筑相结合其面积约11300平方英尺，居者将在这里独享360度的城市的景观视野。每个房间之间都可以自由的流通，设计师特别选择了稀有的装饰材料，使豪宅从内至外，从视野到触感全方位体现其独特性。

  No.  12  
611 WEST 56TH

开发商  |  LENY, Sumaida Khurana

开放时间  |  2020年

建筑设计  |  Álvaro Siza

室内设计  |  Gabellini Sheppard

611 West 56th由普利兹克奖获奖者Álvaro Siza设计，这也是他在美国设计的第一座建筑。其外观如雕塑般而纯粹，体现了设计师标志性的设计手法。

这座由80个住宅组成的塔楼被Perla Bianca石材包裹，以强调建筑的形式和体量。通过轻盈框架勾勒的窗户和巨大玻璃为室内提供宽广的视野，同时反映出西扎设计微妙而精致的细节。

建筑内部则由Gabellini Sheppard打造，其设计的独特之处在于，能够创造出高度简约和精湛工艺结合的空间。住宅户型从一到四间卧室的不等，此外还有复式公寓、平层和阁楼。凭借其雕塑般的空间、光线和材料，创造一种超常的感官体验。

大楼总高度超过了137.16米，其内部的豪华公寓将给人一种私人而独立的感受。每间住宅均是直梯入户，且可以俯瞰哈德逊河的美丽景色。设计的细节延续到建筑室内，其中包括一个室外花园夹层、健身中心与独立的餐厅、厨房等。

  No.  13  
130 WILLIAM STREET

开发商  |  Lightstone

开放时间  |  2020年

建筑设计  |  Adjaye Associates

室内设计  |  Adjaye Associates & Hill west

130 William位于曼哈顿最早的街道上，由Lightstone开发，建筑室内由建筑师David Adjaye爵士打造，手工混凝土立面创造了一种引人注目的形式，创造了一种精致而富有表现力的设计，重新定义曼哈顿下城的天际线。

David Adjaye是当今最杰出的建筑师之一，2017年被女王伊丽莎白二世封为爵士，并被“时代”杂志评为2017年100位最具影响力的人物之一。130 William是他设计的第一座纽约市摩天大楼。

130 William这个位于曼哈顿，共66层、800英尺高、244户豪华住宅的混凝土摩天大楼，刷新纽约新的天际线。它的设计于去年首次亮相，David Adjaye与当地公司Hill West Architects合作，完工时间定于2020年。

这座城市最早的街道之一的“丰富历史”影响了该建筑独特的混凝土形式。与一众标榜现代时尚的玻璃建筑不同，130 william的外形似乎更倾心于传统，砖石材料、拱形造型，与老建筑DDG和CetraRuddy和谐共生，成为整个城市装饰艺术的一部分。

David Adjaye爵士以邻里环境为出发点。灵感来自当地的历史文化。旨在打造一个远离商业感觉的玻璃建筑，并发扬纽约曼哈顿传统的砖石特色建筑，在曼哈顿的天际线中具有独特的存在感。

130 William提供各种住宅类型，包括一室到四室的住宅，以及通往露台的顶层公寓。价格在78万美元至696万美元之间。每个住宅拥有大约10英尺高的天花和超大的拱形窗户，优雅的青铜细节构成了宽阔的河流和纽约市的天际线景观。

130 William拥有一套周到而全面的设施，与充满活力的城市生活方式相得益彰。从一个全面的健康俱乐部到包括IMAX®私人剧院在内的一系列娱乐设施，大量的设施可以让居民体验一系列充满活力和沉思的时刻。

此外，130 William还拥有不同活动区域的的儿童游乐区，带有天窗设计的教堂风格的篮球场，以及看起来在地下室但实际上“在天空中”的Turkish Bath风格游泳池”。

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“在了解丰富的历史后，我受到启发，想要创建一个远离典型的以玻璃为主体的商业化风格，发扬纽约曼哈顿传统的砖石特色建筑，并使其成为曼哈顿天际线上独特的存在。” Adjaye解释道。

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建筑顶部的10层楼是复式带连廊的公寓。内部房间以宽敞著称，如同Loft层高的天花板，高度从11英尺到15英尺6英寸，无形中延伸到室外空间，景色在建筑间流转，从曼哈顿市中心直至远方。

  No.  14  
11 HOYT

开发商  |  万科美国 X 铁狮门

开盘时间  |  2019年

建筑设计  |  Machelis Boyd

室内设计  |  Studio Gang

每座城市都有它独特的基因，而地标建筑就是城市独特魅力的精准体现。
它所承载的不仅仅是使用价值，更是一座城市的精神图腾和文化传承的可视符号，是城市的灵魂所在。11 HOYT被评为改变纽约天际线的七大建筑之一。

建筑的扇形外墙由闪光铸造混凝土和玻璃精心打造。伴随全天自然的光影，外形如同从钢筋水泥丛林中剥离，充满活力。

垂直的静态矩形平面仿佛“风乍起，吹皱一池春水”般漫散开明暗错替的涟漪，在光的折射和散射之下，坚硬的蓝宝石外壳仿佛涌起了柔软的徐波。

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Michaelis Boyd设计的套房，家具以舒适为主要基调，不拘泥于某种风格，明暗均衡，图色相合，个性洋溢又气质多元。经典色系以白色为主色调，传承色系则以深色为主色调。三扇落地观景窗，让客厅充满光的通透视感。

餐厨也有深浅两种配色方案，象牙白色与浅木色调更显活泼，而浅灰色与栗色调的方案则可适应商务人士的沉稳内敛。卫浴石材均以小面积规则堆叠，源于自然界的低饱和度色调，在现代主义的线框中晕染浓厚的复古情怀。

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  No.  15  
BROOME 565

开发商  |  Bizzi & Partners Development

开放时间  |  2020年

建筑设计  |  Renzo Piano

室内设计  |  RDAI

在纽约，从Zaha Hadid和Alvaro Siza到Bjarke Ingels和Thomas Heatherwick，这里有诸多知名建筑师设计的房子，在这场“明星设计师”的洗牌中，伦佐·皮亚诺(Renzo Piano)的565布鲁姆住宅(565 Broome)也不容错过。它的全层住宅标价为1700万美元，其北楼的一个单元是由著名的意大利皇家御用家具品牌Poltrona Frau设计。

这座30层，约100米高的建筑共有115套公寓，由83岁的意大利建筑大师Renzo Piano设计，这也是他在纽约的第一座住宅建筑。该建筑的外墙选用了独特的水晶状玻璃，以使立面具有天空的色彩，并为室内提供清晰的视野。

Poltrona Frau设计的这层空间，约450平米，这间公寓可以通过私人电梯进入。该公寓包括来自10位不同当代艺术家的31件艺术品，全部由邻近翠贝卡的丹尼·迪明画廊(Denny Dimin Gallery)提供。这里家具齐全——让人想起了一座高耸入云的艺术画廊，将Poltrona Frau超奢华的家具与艺术作品融为一体。

客厅餐厅空间相通相融，Poltrona Frau的豪华家具与当地工匠定制的艺术品完美搭配，创造了一个有凝聚力的设计故事，传达着一种轻松优雅的生活姿态。

餐厅区域，最引人注目的包括像叠章一样的Gianfranco Frattini Albero限量版书柜，它是从地板延伸到天花板的精致木家具，是一个雕塑式的中心装饰物。

餐厅桌子上方的Xi悬挂灯是由威尼斯的玻璃吹制大师制作的，灯下方摆着一张配有Isadora餐椅的Bolero Ravel餐桌。整个房间都是落地玻璃窗，帝国大厦(Empire State Building)和哈德逊河(Hudson River)的景色尽收眼底。

厨房里有白色的Macaubus大理石台面，透过落地窗可以看到哈德逊河(Hudson River)的景色。

设计师为这套住宅设计了一间家庭办公室就在客厅的隔壁，陈列着艾米莉·诺埃尔·兰伯特(Emily Noelle Lambert)的一件色彩鲜艳的当代作品、Jean-Marie Massuad设计的休闲扶手椅成为房间的特色，以及Roberto Lazzeroni的Fidelio collection系列的灯具。

将走廊以正式画廊的形式连接住宅的公共和私人两个区域，作为一个自然的艺术品展示场所，三幅Amanda Valdez的画作悬挂在John Dante Bianchi的雕塑之间。

宁静的主卧套房位于住宅的东翼，由Poltrona Frau设计的Times床和定制床头板及其他家具构成，包括Fidelio Notte抽屉柜和Renzo Frau的经典俱乐部扶手椅，具有复古的1940年代设计。超大的弧形双窗主浴室与深浸泡浴缸，可卸去一天的疲惫，尽享舒适惬意。

565 Broome Soho拥有曼哈顿天际线，位於历史悠久的Soho区，以及哈德逊河在旁。作为SoHo区最高的住宅，该建筑的设计经过精心设计，同时充分利用其壮丽的景色和光线，室内搭配百年手工奢华家具Poltrona Frau，这里正是一处可以卸去人们疲惫和心事的豪宅。

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