“全域旅游”大火 文旅产业到底怎么投？

3月5日上午，国务院总理李克强在政府工作报告中提出，完善旅游设施和服务，大力发展乡村、休闲、全域旅游。“全域旅游”首次写入政府工作报告，预示着中国推进“全域旅游”的步伐将更加务实、坚定。

“全域旅游”带动文旅投资新热潮

中国社科院财经战略研究院经济学博士、副教授魏翔认为，“在当前的经济形势下，中央认为旅游业对国民经济的复苏和发展具有直接，或者说硬杠杆的作用。”借助两会，全域旅游正形成不可阻挡之势。

在中国旅游业30多年的发展进程中，目前已步入“大众旅游时代”。数据显示，我国已经发展成为世界最大的旅游出行国家。

据统计2016年,国内游客44亿人次，比2015年增长11.2%。入境游客13844万人次，增长3.5%;出境旅游超过1.2亿人次，国内旅游收入39390亿元,增长15.2%，国际旅游收入1200亿美元，增长5.6%。

现在的旅游模式已经从景点旅游转到全域旅游，非景点旅游的游客量占到近80％，这就要求旅游从供给侧方面做出努力，满足需求，全域旅游由此成为大势所趋。

从世界经验来看，当人均GDP超过2500到3000美元时，旅游产业将迎来飞速发展，而中国现在人均GDP已经是6000多美元，未来旅游产业是绝对的市场蓝海。

难怪，中国战略专家王志纲曾说：在下一个十年，如果错过了“文旅产业”，必将错过一个时代！

为什么要投“文旅产业”？

文旅产业是指与人的休闲生活、文化行为、体验需求（物质的、精神的）密切相关的领域。主要是以旅游业、娱乐业、服务业和文化产业为龙头形成的经济形态和产业系统。

据美国权威部门预测，文化休闲、娱乐活动、旅游业将成为移动互联网之后，下一个经济大潮，并席卷世界各地。

文旅产业对经济发展的推动主要表现在三个方面：

1、文旅产业对传统产业结构转型起推动作用。文旅产业的发展可以调节第二产业和第三产业的关系，同时还可以在传统服务产业中派生出新的门类，并有利于传统服务产业的升级；

2、文旅产业的发展对城市消费市场有很强的拉动能力，形成持续不断的消费热点，同时对促进就业也有积极作用；

3、文旅产业对相关产业资源整合利用、效益增值有促进作用。比如书店和咖啡馆结合而成的书吧，不仅可以整合书店和咖啡店的原有市场，也将带动两者的结合派生新的消费模式。

文旅产业红利也相当可观。据国家旅游局预计，我国旅游度假行业将形成10万亿级支柱产业。毋容置疑，这是大众乐于消费的朝阳行业，预示着文旅的投资窗口已然打开。

文旅产业投什么？

大家都投文旅，文旅到底该怎么做才对？

在眼下最热门的行业板块中，文旅不同于房地产，它是一个低杠杆，中长线投资，自持型持续经营产业；不同于商业，它是一个依赖门票，注重IP产权，将复合商业作为配套的假日消费型产业；不同于互联网，它是一个低泡沫，注重实体服务体验，受网络经济冲击较小的朝阳产业。

事实上，文旅产业投资的成功与否，绝不是简单的财务模型测算，或是产品营销为王，文旅投资更是一套组合拳。任何一个环节都为最后的盈利起到带动或抑制的作用。

回顾旅游产业基本六要素，在每一个环节的要素资源都是消费者旅行中非常重要的支出，那么，每一个环节又有哪些值得投资的项目呢？

吃

游客对吃是最基本的需求，但又有最独特的需求，地方特色的提供者可以说是散落在民间，对于资本方来说，很难去整合，但对于旅游景区业态来说又是吸引游客的重要利器。

住

纵观国内旅游行业上市公司，酒店板块盈利寥寥无几，非标住宿便成为投资方关注的焦点。

对非标住宿的理解，是相对于标准化的酒店而言的，例如：花间堂、帐篷客酒店、木屋酒店、特色民宿，还有各种主题度假酒店……

市场对非标住宿这么青睐，是由于自由行、定制游、自驾游、社群等的兴起，每个个体对产品的需求越来越个性化。

行

经济和科技发展到今天，我们的出行已经不再受限传统交通工具。投资者要找出新的高增长的投资热点，就需要挖掘自驾游平台俱乐部、智慧景区的交通网络，以及海外自驾租车领域的项目。

游

这里讲的游，特指观光、休闲为主的旅游资源的范畴。

中国的旅游景区资源，基本都掌控在政府的手中。统观这类公司的业务构成，大部分都是景区交通、索道、演出等业态占据了多半的收入。

由于游客对服务和体验需求的升级，传统景区的发展亟待提升，以度假体验娱乐为核心新型旅游目的地正在兴起，但观光仍然是必不可少的要素。

所以说这个领域，抢占资源，仍然是今后的投资热点，当然度假目的地的打造在有大资金周转的前提下也是可以尝试的。

购

旅游购物对应着旅游商品，旅游商品到底值不值得投资，目前还没有太多的企业涉足这个领域。

因为不管是旅游商品的整合还是出境购物的整合，难度都非常大，且随着跨境电商的发展，国家关税政策的放松，国内免税店的增加，不需要我们大包小包的去出国抢购。

娱

这是旅游中今后发展最核心的元素，娱乐领域是一个非常大的范畴，主题公园、特色演出、竞技体育、影视动漫，可以归纳到这个泛娱乐领域来。

对投资者来说，这是一个值得深入挖掘的领域，特别是随着我国中产阶级消费的崛起，传统的消费方式已经无法满足人们的身心需求，国人的消费升级领域正发生着翻天覆地的变化。

主题公园行业。主题公园在旅游行业可以以一个独立的领域而存在了，主题公园的发展资金需求量大，集客能力强，人才专业性高，国内的主题公园正在脱去地产的外衣，蓬勃地发展。

特色演出行业。游客到底想看到哪类演出？这是一个需要认真调研的问题，不同的旅行目的地，不同的人群，人们想要看到的是不一样的景致。

近年来也有世界级的演艺项目进入国内市场，这些国际有较高知名度优质的IP，在国内的市场前景也非常广阔。

其他可以归纳到泛娱乐行业。比如正在崛起的体育竞技、影视产业、VR等，都和旅游的发展密切相关，这些消费升级领域也是我们作为投资者需要重点攻克市场。

“文旅基金”投资收益可期！

根据文旅行业上市公司PE信息显示，文旅行业的PE倍数普遍在50-150之间，是一般传统行业的2-3.5倍以上。投资文旅产业基金将获得比其他行业更高的退出收益。

优质的文旅产业基金投资标的，往往包含多个标的，以实现文旅产业的全覆盖和亮点突出。

作为产业投资基金的一个重要分支，文旅产业投资基金的投资重点主要定位于文化旅游业。

文旅产业投资基金一般投向景区开发、基础设施建设、文旅地产、酒店业等领域，主要以参股的方式进行投资，被投资企业需要满足特定的条件。

由于文旅产业投资基金主要从事实业投资,收益主要来自于投资后的长期分红,所以发起人应选择具备实业投资经验和资本经营经验的金融投资机构。

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