办公的多样性 | 都设15个办公项目解读
在陆家嘴的办公楼空置率突破20%的当下，办公建筑整体过剩，那么未来的办公建筑该如何去进行呢？同质化是“过剩”的原因，提供有特色的产品而不是千篇一律是未来的方向。
办公楼的设计的核心从来不是那些空中花园和亮丽的表皮，而是使用的舒适性、进深的合理性（整租和分隔办公要求不同）、电梯的详细计算（不是拍脑袋5000平一部电梯，而是计算不同时期人到达使用楼层的时间）、贴合使用者并能提供空间刺激。。。。。
在过去些年，都设在办公建筑方面做了大量的探索，在建和建成的包括了从超高层到横向多层巨构的多种产品，本文旨在对设计的办公建筑的类型做一些总结。
建设中
工程地点：广东省佛山市
设计|竣工时间：2018年 | 2020年
用地面积：10700㎡
建筑面积：240000㎡
类型：商业+办公
服务：建筑设计+立面深化
项目关键词：单元式幕墙、通风器、石材幕墙、造型塔冠
▲ 佛山万科天空之城办公 - 总图
佛山万科天空之城项目是广东省佛山市独一无二的同时连接国际会展中心、地下轨道交通、商业中心和商务办公的枢纽型地标建筑。
本项目由一栋240m超高层办公楼，一栋150m高层五星级酒店及6栋150m高级公寓组成。塔楼采用全玻璃幕墙系统，实现挺拔、通透的立面效果。材料以双层low-e中空玻璃、浅色浅灰色铝单板，深灰色型材等为主。
围绕“桑基鱼塘”这个整体概念为出发点，通过对桑树形态的抽象简化，强调竖向线条的变化来体现概念；底座雨棚通过曲线结构来表达树冠形态，主体塔身的竖向线条采用锯齿形飞翼，顶部线条收窄处理，表达轻盈而又有丰富光影的整体效果。
▲ 佛山万科天空之城办公 - 标准层平面图
▲ 佛山万科天空之城办公 - 标准段墙身轴侧
办公标准段，正面采用通透的玻璃幕墙，确保立面完整，侧面设置通风百叶，解决遮挡空调室外机且保证通风散热的问题。
建成
工程地点：北京
设计|竣工时间：2012年 | 2014年
建筑面积：233000㎡
类型：商业+办公
服务：立面设计+立面深化+室内公区设计
项目关键词：单元式幕墙、折线玻璃帷幕、石材幕墙
北京恒泰广场塔楼是一个位于北京西南三环总面积超过23万平米的办公商业综合体,恒泰广场的商业立面堪称幕墙教科书，它不仅是精致，最重要的是它的设计是基于实用功能而不是简单的一张表皮。
北侧商业裙房分为三个系统：折线玻璃帷幕、石墙、底部店铺。折线玻璃帷幕是最抢眼的所在，这个折面的出现是因为电影院的存在以及设备需要遮挡，并不完全是造型的需求。
塔楼设计的策略是：微整形体现大改变。微整形设计策略集中在三个层面：整体的气质、单体的比例和局部的细节。塔楼的中段采用两层一个单元的竖向体系，凹进去的部分隐藏了开窗，抛光面的石材点缀在亚光面的石材中，形成微妙的视觉差，同时对每个单元的细节进行推敲。
恒泰广场也是都设建筑室内、景观一体化设计的项目，在室内公共部位的设计中，内与外的设计语汇需要创造性的统一。大堂空间和电梯厅通过石材、金属与乳白胶片玻璃的组合塑造出简洁而富有力度的空间气质。
▲ 北京恒泰广场 - 标准层平面图
▲ 北京恒泰广场 - 标准段墙身轴侧
在建
工程地点：江苏省南京市
设计时间：2016年
用地面积：21085.7㎡
建筑面积：55599.5㎡
类型：商业+办公
服务：建筑设计+立面深化
项目关键词：石材幕墙、玻璃幕墙、顶部退台、空中庭院
▲ 南京万科九都荟公寓 - 总图
南京万科九都荟A地块项目位于南京南站东片区，南京南站地区为建设中的南部新城核心区域，规划总面积164平方公里，规划居住人口160万。基地东北侧毗邻南京南站枢纽（高铁、汽车客运、地铁、公交等），距离地铁南站约100米。北侧站前路与双龙大道交汇，直通主城，位置优越。
本项目由一栋91.3m高的5A甲级写字楼及15.9m高的商业裙房组成。办公楼大堂挑高两层，沿站前路展开，营造高端大气的商务形象。在东西两侧设置挑高两层的空中庭院，提高写字楼的内部舒适性体验。
顶部结合造型采用退台处理，将幕墙升高，结合幕墙灯箱形成顶部造型，成为高铁沿线的重要标志性景观。立面采用石材及玻璃幕墙材质，在南侧集中设置金属百叶，满足空调室外机的通风要求。
▲ 南京万科九都荟公寓 - 标准层平面图
▲ 南京万科九都荟公寓 - 标准段墙身轴侧
建设中
工程地点：重庆
设计|竣工时间：2018年 | 2019年
用地面积：67790㎡
建筑面积：30000㎡
类型：商业+办公+酒店
服务：建筑设计+立面深化
项目关键词：山地建筑、绿谷、架空空间、单元式幕墙
▲ 两江新区协同创新区启动区 - 总图
重庆两江协同创新区启动区主要是为入驻的大学、科研院所提供教学、研究、成果转化及公共服务配套使用。项目共三栋建筑组合，围绕基地特有的山谷形态设计，根据山地错落变化布置建筑，酒店部分通过架的方式，保留原来山谷的形态，办公区布置在南侧，1F层设置车库，与地形结合设计，靠内部景观湖一侧布置综合服务，商业餐饮等功能，2-4F设置办公；临湖一侧布置商业配套建筑，共一层，包括商业餐饮，厨房和游客服务。
本项目特点是结合山谷自然形态，打造具有重庆特色的特色的绿谷建筑，一处建筑与自然相互融合的空间场所，为科研提供一个高品质的办公环境，满足周围旅游，度假等需求。场地西高东低，整体场地标高低于周围市政道路及智汇湖洪水位高程，设计通过多层退台，顺应地势，充分利用台地，挡墙及场地放坡，减少地形高差对建筑设计的影响。
基地景观结合原有自然形态设计，并强化山谷形态，酒店入口打造静谧的水之谷，多层次跌落水景构成山野趣味的空间形象，核心绿谷分台布置，办公、商业在多层退台的绿意中依次展开，打造流水绿谷的湿地人工景观。
▲ 两江新区协同创新区启动区 - 标准层平面图
▲ 两江新区协同创新区启动区 - 标准段墙身轴侧
设计中
工程地点：湖北省武汉市
设计时间：2018年
用地面积：28829㎡
建筑面积：266754㎡
类型：商业+办公
服务：建筑设计+立面深化
项目关键词：区域地标、渐变式单元幕墙、塔冠观光平台、活动街区
▲ 汉阳杨泗港地区新港长江城启动片K地块 - 总图
项目包括五层商业裙房与三栋塔楼。其中东南区为五层商业裙房和2#塔楼27层（123.7m）以及3#塔楼32层（145.9m）。2#塔楼标准层为矩形单廊平面，沿内廊两侧布置房间；3#塔楼的标准层为矩形点式平面。两栋塔楼转角有锯齿状处理，顶部造型采用斜面切削的方式，形成简洁形态，并与1#塔楼呼应。
1#塔楼为56层（260m）超高层，标准层为矩形点式平面；以方形为基础，在四个角度进行锯齿状处理并在四条长边的中部设置竖向通长的凹槽。随着层数及高度变化，塔楼的平面轮廓也沿着比例协调的弧线层层收分；16颗结构柱沿着平面外侧围绕核心筒均匀布置，户型内部基本做到无柱空间，提高使用效率；立面形式取意“龙节塔”。战国龙节形体比例修长优雅，是荆楚文化全盛时期的代表，塔楼沿曲线层层收分，通过立面的变化，继承了龙节符的形态与比例，横竖线条的划分，让建筑沉稳厚重，挺拔矗立于江畔。建筑形态简洁挺拔，暮色下塔楼顶端如江畔的璀璨明珠，成为武汉的崭新符号。
▲ 汉阳杨泗港地区新港长江城启动片K地块 - 高区标准层平面图
▲ 汉阳杨泗港地区新港长江城启动片K地块 - 中区标准层平面图
▲ 汉阳杨泗港地区新港长江城启动片K地块 - 低区标准层平面图
▲ 汉阳杨泗港地区新港长江城启动片K地块 - 标准段墙身轴侧
建设中
工程地点：江苏省南京市
设计|竣工时间：2016年｜2021年
用地面积：26868㎡
建筑面积：99148㎡
类型：商业+办公+酒店
服务：建筑设计+立面深化+室内公区设计
项目关键词：折形幕墙、通风器、中庭
▲ 南京高力新庄广场 - 总图
项目位于南京玄武湖，处于高架，铁路，快速路形成的一块飞地中，场地本身具有很大的局限和约束，因此我们需要一个强有力的建筑形象来突破场地的限制，因此我们提出城市之岛的概念，将分散的多种功能整合成一个强有力的建筑形象。把场地约束转化成一种纵览八方的地标性。成为各个方向城市交通的视觉焦点。
幕墙的设计充分考虑周边环境的不足，尤其是北面铁路的不利影响，因此巧妙的通过折叠玻璃幕墙，调整视线角度，避开铁路不利因素，同时西侧规避西晒太阳影响。空间营造，考虑场地的孤立性，打造多层次的退台中庭，营造别有洞天的场所感受。
材料主要以蓝灰玻璃幕墙和银灰色金属组成，打造简约干练的办公建筑形象，首层赋予丰富的材料变化，营造酒店入口，烘托商业气氛。
▲ 南京高力新庄广场 - 标准层平面图
▲ 南京高力新庄广场 - 标准段墙身轴侧
▲ 南京高力新庄广场 - 样板段
2018年建成
工程地点：湖北省武汉市
设计时间：2015年
用地面积：11080㎡
建筑面积：95500㎡
类型：商业+办公
服务：建筑设计+立面深化+室内公区设计+入口景观设计
项目关键词：玻璃幕墙、玻璃fin、内藏开启扇
▲ 武汉西北湖双玺办公 - 总图
西北湖双玺项目位于武汉西北湖金融商务区门户位置，是集商务办公、精品商业、文化休闲为一体的城市地标型综合体。A地块由4层的裙房和两栋办公塔楼组成。其中办公23层，高度为99.80米；裙房4层，高度18.75米，1-2层为商铺，3-4层为办公、商业。
塔楼由三种幕墙构成，竖向玻璃肋和内藏开启扇的打孔板的幕墙体系；横向金属挺玻璃幕墙体系；竖向金属挺和内藏开启扇的打孔板的幕墙体系。
对于开窗的处理作了重点的研究，保证了“开启不被看见”。
本项目公共区域的室内设计也由都设完成。建筑师在室内设计时，依据主要材料3200*1500的大小调整所有的洞口尺寸和高度，对已经完成的建筑施工图也依据材料安装的完成面重新进行了制作，保证了整个墙面的洞口都是一块或者两块整板的大小。周边的吊顶和灯箱也严格按照模数和板材进行对缝，电梯厅的高度也和吊顶调整到与板材交缝的一条线上。都设对细节控制，创造了一个极简主义的处女座殿堂。为了对上每一条缝，保证整个大堂1000多根划分线全部贯通，板材的花纹从墙面到地面全部连续，设计师花了半年时间做了12套方案进行推敲。
建筑与室内浑然一体的设计让拉索玻璃幕墙后边呈现出来的场景成为建筑很重要的一个场景，地面室内外交界的一体化处理也让拉索幕墙的通透性得到发挥。
▲ 武汉西北湖双玺办公 - 标准层平面图
▲ 武汉西北湖双玺办公 - 标准段墙身轴侧
建设中
工程地点：湖北省武汉市
设计|竣工时间：2018年 | 2020年
用地面积：13680㎡
建筑面积：116183㎡
类型：商业+办公
服务：建筑设计+立面深化
项目关键词：单元式幕墙、石材幕墙
▲ 武汉西北湖B地块超高层办公 - 总图
顶琇西北湖B地块项目，由一栋192m超高层办公与一栋97m高层办公及联通两座塔楼底部的商业共同组成，位于武汉长江大道青年路段西北湖西侧，东靠居住C地块（在建），西至青年路，北至北湖西路，南至黄孝西路，地块长条形，可建设用地面积13680㎡。
项目毗邻武汉中央商务区、西北湖金融中心、菱角湖万达广场、汉口火车站。位于轨道2 号线范湖站、王家墩东站之间，公共交通发达，区位优越。
塔楼的设计呼应了城市文脉，塑造了灵动的城市天际线，同时兼顾了办公空间使用上的灵活和高效。
塔楼设计将初始较为单调敦实的体量进行竖向分割，形成纤俊挺拔的塔楼造型，斜切的顶部造型塑造灵动的城市天际线，空中层叠景观平台更是与湖景遥相呼应。
▲ 武汉西北湖B地块超高层办公 - 1号塔楼标准层平面图
▲ 武汉西北湖B地块超高层办公 - 2号塔楼标准层平面图
▲ 武汉西北湖B地块超高层办公 - 标准段墙身轴侧
幕墙设计上，塔楼强调竖向线条。通过浅灰色型材从下至上的渐次变化，形成简洁、挺拔的造型效果。商业裙房西立面采用整片夹胶玻璃，呼应城市主干道空间尺度。塔楼大堂选用超白中空玻璃，满足简洁、通透的办公需求。
09. 扬州江苏省建智慧健康城办公
建设中
工程地点：江苏省扬州市
设计时间：2019年
用地面积：60039㎡
建筑面积：221360㎡
类型：办公
服务：建筑
项目关键词：立体花园、组团院落、灵活划分、通风器、石材幕墙
▲ 扬州绿地智慧健康城共建地块总部办公基地 - 总图
公建地块总部办公基地总占地面积约6万㎡，包含两栋80m高办公塔楼、4栋10000㎡组团式多层办公楼、三栋5000㎡独立办公楼，总建筑面积约21.94万㎡，其中地上建筑面积约12万㎡，地下建筑面积约9.7万㎡。
项目中80米高层办公楼分别设置于地块西侧沿城市主干道真州路，和北侧沿蜀冈南路，以强调地块的区域标志性和门户地位。内部空间以多层组团办公空间和复合型社区的街巷空间为主，营造建筑与生态交融渗透的一体化景观生态系统，因地制宜，汲取扬州园林的景观要素来打造整体景观氛围。由公共广场、生态绿化、景观连廊、中央景观、建筑内院、空中花园、屋顶花园、露台植被等景观节点形成层次丰富、生态宜人的整体环境。
▲ 扬州绿地智慧健康城共建地块总部办公基地 - 标准层平面图
▲ 扬州绿地智慧健康城共建地块总部办公基地 - 标准段墙身轴侧
建设中
工程地点：江苏省南京市
设计|竣工时间：2015年 | 2021年
用地面积：21846.62㎡
建筑面积：43540.09㎡
类型：办公
服务：建筑
项目关键词：石材幕墙、玻璃幕墙、金属屋面
▲ 南京北京西路72号院改造 - 总图
北京西路72号建筑原为中央国画院旧址，1955 年重建为化工研究所办公楼。该建筑由著名建筑师杨廷宝设计，外观采用中国传统宫殿式屋顶，现代式外墙。
基地位于南京主城区西侧，通过北京西路与鼓楼广场相连。地块西侧为南京艺术学院，东侧紧邻省政府大院。
基地目前为石城文化产业园区，园区交通可达性便利，用地西侧与南京艺术学院隔路相望，文化艺术氛围浓厚，所处地段建筑风貌特色鲜明。通过对入口建筑的创意设计提升建筑的吸引力，从而聚集人气，并强化对游客的导向作用，引至园区内部。
将内部庭院作为主要的公共活动空间，使得各个功能分区之间被联系起来，增添内部活力，营造出活泼有生机的公共氛围。
新建建筑也当保留历史韵味，采用新材料旧做法等方式维护建筑群整体和谐氛围。
▲ 南京北京西路72号院改造 - 1层平面图
▲ 南京北京西路72号院改造 - 3层平面图
▲ 南京北京西路72号院改造 - 标准段墙身轴侧
建设中
工程地点：浙江省宁波市
设计|竣工时间：2018年 | 2020年
用地面积：71481.07㎡
建筑面积：124038.5㎡
类型：商业+办公+公寓
服务：建筑
项目关键词：院落空间、形体穿插、幕墙组合、可开启扇
▲ 宁波万科江北电商园 - 总图
宁波电商园核心区南洋E镇南侧二期工程项目内由9组低层花园办公、2栋高层产业办公、1栋多层建筑组成。设计试图探索在高密度条件下，不同尺度与领域感的空间相互融合渗透的可能，并从城市发展的角度出发，借助区域产业平台及景观、交通等资源优势，着力打造一个特色鲜明的创新产业园区。
低层花园办公整体规划旨在寻找各层级空间结构之间的平衡，从传统的封闭走向开放、互动的规划逻辑，整合不同类型企业需要，强化不同办公定位之延伸配套。设计通过若干栋建筑成组规划，形成外有广场、内有院落的空间格局。组合式的规划结构，形成不同等级的公共开放空间，并将街道、绿化、活动、建筑一体化考虑，创造富有节奏感的空间氛围。
2栋高层办公塔楼加1栋多层建筑围合出的一个大型公共场地坐落在基地东南侧，和9组低层花园式办公楼，形成从入口核心广场到低层组团的空间肌理。建筑造型通过互相穿插堆叠的几何形体组成，打破了传统办公建筑呆板、稳固的外部形态，加深体快感和律动感，造就内部空间视线的错落。立面组织中建筑的线性元素，在凝固的形态中多了一层动态的表达：横向深灰色线条消解体量的压迫感，竖向白色装饰铝板强调建筑的挺拔并通过角度的处理有效遮挡住西侧直射光。可开启扇巧妙设置在窗扇底端与横向装饰铝板形成统一，实现高层室内的自然通风。两栋塔楼运用窗墙与幕墙的组合形成较为醒目的虚实对比，强调体量关系，令其更具辨识度。
▲ 宁波万科江北电商园 - 标准层平面图
▲ 宁波万科江北电商园 - 标准段墙身轴侧
规划中标
工程地点：湖北省武汉市
设计时间：2017年
用地面积：491127㎡
建筑面积：1082841㎡
类型：商业+办公
服务：建筑+规划
项目关键词：绿色框架、城市界面、城市缝合、社区营造、多层独栋+高层
▲ 武汉光谷国际生命健康园 - 总图
本项目位于高新五路以南，光谷六路以东，生物园路以西，宗黄路以北，净用地面积约737亩，用地性质为商务办公及商业。
项目以“武汉市精准诊疗产业的重要承载区、湖北省生命健康产业转型升级的开拓区、国内生命健康产业国际合作的先行区”为整体定位，以“精准诊疗、医疗大数据、生物服务、商业及生活配套”为功能定位。整体规划通过整合智慧经济走廊、生态活力绿谷、知识创新社区来打造整体智慧型知识创新社区；景观设计外部渗透、内部营造；建筑设计外整内散、功能混合、社区营造、统一变化。其中，1#、2#地块规划为精准诊疗中心，3#、4#、5#地块规划为医疗大数据中心，6#、7#地块规划为生物服务平台。通过先进的水管理系统和能源节约措施，实现可持续发展。
13. 江西南昌华侨城办公楼
设计中
工程地点：江西省南昌市
设计时间：2019年
用地面积：23000㎡
建筑面积：4800㎡
类型：办公
服务：建筑
项目关键词：单元式幕墙、石材幕墙、玻璃幕墙
▲ 江西南昌华侨城办公楼 - 总图
南昌华侨城办公楼项目是华侨城集团位于江西南昌的总部办公楼，代表了华侨城集团对于建筑品质的极致诉求。并且本项目紧邻风光旖旎的象湖西岸，充分利用外在景观价值也是设计的重要切入点。
建筑形体在主入口悬挑飞出，形成视觉张力，并脱离出边庭空间，带来上下互动共享的交互空间。契合其总部办公的形象及内涵。
以边庭为分界的两个体块，一虚一实，在对比中互为衬映。东侧体块面向湖景延展，以玻璃幕墙达到通透的效果，将室外景色纳入其中。西侧体块与周边建筑及道路较近，以石材幕墙进行内外隔断。在玻璃幕墙上将轻透极致表达，在石材幕墙上将庄重完全体现。并且在两者的处理上以不同的手法结合了铝板型材的使用，以精致挺括强调完成度。
▲ 江西南昌华侨城办公楼 - 1层平面图
▲ 江西南昌华侨城办公楼 - 2层平面图
▲ 江西南昌华侨城办公楼 - 标准段墙身轴侧
建成
工程地点：湖北省咸宁市
设计时间：2015年
用地面积：6594㎡
建筑面积：5000㎡
类型：办公+展示
服务：建筑设计+立面深化+室内设计
项目关键词：遮阳装饰结合、铝合金圆管幕墙、拉锁幕墙、一体化设计
▲ 联投贺胜桥办公 - 总图
联投贺胜桥办公楼位于湖北省咸宁贺胜桥站前开发区，作为开发区的一级开发公司办公所用，业主希望打造一个区别于商业的、能代表企业特质的自用办公楼。
此项目是我司完成的一体化设计项目之一,完成了从建筑设计到室内设计和景观设计的全部内容。建筑形体简洁，入口内凹的设计一方面对于外部广场形成了围合之势，也起到引导作用。立面材料为竖向圆形铝管+玻璃幕墙。通过铝管间距的疏密变化形成了丰富的立面效果，同时也有效地控制了造价。
在建筑设计的过程中已经关注了室内空间的塑造。所以虽然建筑体量不大，但内部的空间十分丰富，建筑师通过两个不同高度的中庭区分了公共空间和私密的空间，一楼为招商展示中心和企业文化展厅，通过楼梯以及电梯可以到达二楼，左边中庭贯穿三层是办公部分以及食堂。室内以“山水之间”为主题，两个体量和一个空中连廊构成了中庭的意向。
▲ 联投贺胜桥办公 - 标准层平面图
▲ 联投贺胜桥办公 - 标准段墙身轴侧
建设中
工程地点：重庆
设计|竣工时间：2019年 | 2019年
用地面积：16490㎡
建筑面积：3000㎡
类型：办公+展示
服务：建筑
项目关键词：仿混凝土挂板、开启扇、挑檐
▲ 两江新区协同创新区办公楼 - 总图
重庆两江新区指挥中心项目是启动区首开项目，项目结合山地自然形态，打造一处具有重庆特色的山地建筑，建筑与自然相互融合的空间场所。
项目由3块功能单元组合，顺应山地地形错落展开，办公建筑布置在场地中部，1F层设置食堂和车库，2F作为办公主入口；场地东部较高地块布置展厅建筑，可居高临下观赏智汇湖景及周围山景。
流线组织方面，办公、展示建筑均有独立的出入口，食堂区设有单独的车行后勤入口和卸货区，同时场地东侧较高处设有一处直升机平台。基地景观结合自然形态设计，沿地势逐级而下，形成人工与自然相结合的山地景观环境。
立面材料选择尊重与山地的呼应，采用简约材料语言，主要材料采用冷灰色仿混凝土挂板与玻璃幕墙，两种个性不同的材质的对比，塑造素朴而沉稳的建筑个性，而暖木色金属吊顶和地板的运用，给人亲切的细腻的空间触感。
▲ 两江新区协同创新区办公楼 - 标准层平面图
▲ 两江新区协同创新区办公楼 - 标准段墙身轴侧
结语：
我们理想的办公应该是依据自身需求并贴合使用的空间，比如高层超高层写字楼就应该每层办公室内设置几处上下水，这个花不了太多成本却能提供服务区的使用，但大部分甲级写字楼都没有提供。我记得《城市建筑》组织过一次对于建筑师理想办公空间的征集，大部分都是有天有地有露台，那么现有的办公楼大部分都不能提供。在目前办公楼整体过剩的大前提下，谁能够提供非同质化的产品就会在这个零合游戏中占得先机！
都设幕墙培训第二期课程报名已经结束！
11月15日-18日幕墙二期培训课程将有重量级嘉宾登场。
OMG！这一次开业的两个酒店有2000个客房！