新房测评④：青羊新城上新，400万级的龙湖西府琅悦开盘去化超80%
青羊新城，算得上今年新房供应的重要板块，目前，区域内已经汇聚了四个在售楼盘，均价在2.6万元/㎡左右。
青羊新城开始面向改善全面发力，这个此前或许并不够起眼的板块，在今年站在了楼市C位。
关于板块我们此前有所梳理（曾经的城市边缘，今天的楼市C位——青羊新城篇），而今天我们把目光放在已经取证的一个新盘——龙湖·西府琅悦。
龙湖·西府琅悦区位图
这是我们新盘测评的第四篇，为什么选择西府琅悦呢？主要有两个原因：
1 | 这是区域内近期供应中首个占地超过百亩的项目，大地块，意味着后期房源比较充足，这篇新盘测评能够给到大家更多的参考； |
2 | 项目在前两天开盘，204套房源，最终售出180余套，算是今年青羊新城板块去化较高的一个项目。 |
龙湖·西府琅悦
西府琅悦究竟值不值得买？我们依然会从地段（位置）、配套（交通、生活、教育、医疗）、项目（产品）、价格（与区域内同类项目比较）这些角度来测评。
01
约2.6万元/㎡，青羊新城上新
项目名称：龙湖·西府琅悦
地址：青羊区西三环金沙瑞联东路北侧
占地面积：102亩
取证楼栋：1、2、9、10号楼
容积率：2.5
取证套数：204套
梯户比：高层2T4，洋房2T2
高层户型：112㎡、139㎡
洋房户型：160㎡、168㎡
总价：高层精装总价290万起，洋房清水总价400万起
车位比：1：2
西府琅悦位于青羊区西三环金沙瑞联东路北侧，属于青羊新城板块。
项目总占地102亩，这是一块商兼住的用地，龙湖将项目的商业和住宅分成了两部分，其中，住宅地块大小在60余亩，容积率为2.1。
龙湖·西府琅悦住宅地块布局图
这是龙湖今年初拿下的地块。落地在青羊新城板块，关于区域，我们之前也说过，青羊新城是这两年青羊区的发展重点，集中的产业，正在孵化出产城一体的新居住模式。2017年以来，区域内价值攀升，区域内最高的实际楼面价逼近两万元。
青羊新城
今天我们主要把目光缩小到项目周边及能够主要享受到的各项配套中。
项目位于瑞联东路北侧，一公里左右就是青羊万达广场，成都西站地铁站，配套便捷。在龙湖的地块上，有约50亩的商业用地，龙湖将住宅与商业分开，但是由一条内部道路连接，让商业成为居住配套，而又不影响生活。与此同时，项目的商业部分还将配建地铁入口，这也成为后期的一大配套优势。
教育方面，与项目一街之隔，就是成都实验小学明道分校，附近的中学是成飞中学。医疗方面，有成都市妇女儿童中心医院。需要注意的是，成都实验小学+成飞中学的教育配置在整个青羊区并不算好，不过关于学区的划分，在交房入住后每年都会有相关的政策。
成都实验小学明道分校
道路交通方面有瑞联东路、武青北路、三环路等多条城市主干道，交通便捷。整个区域一直都是青羊区的居住板块，所以各项配套较为完善。
西府琅悦的住宅地块打造了3栋20F的高层和8栋16F的洋房，采用了点阵围合式布局，保证了户户朝南观景。
龙湖·西府琅悦沙盘图
值得一提的是，地辐较大，容积率也并不高，龙湖放弃了高低配，保证了整个住区视野的通透，且实现了9大中庭的配置，楼栋之间最大楼间距达到93.2米。与此同时西府琅悦在价格方面表现较有特点——高层为精装，带精装单价在2.6万元左右，洋房为清水，单价与高层差别不大，在2.6万元/㎡。
在建的龙湖·西府琅悦实景图
景观方面，步入式园林，通过三个中庭及架空层，形成了“门厅-前场-中央景观-后花园-宅前景观”五进景观格局，颇具仪式感，这算是项目的一个加分项。
02
400万级，约160㎡的清水洋房
具体到户型，主要包括了112、139㎡的高层，160、168㎡的洋房，高层是2T4户的配置，洋房舒适度则更高，为2T2户。
从当下的市场反馈来看，总价在300万-390万左右的高层产品目前已经全部售罄，只剩下少量洋房产品。
龙湖·西府琅悦实景图
160、168㎡的洋房，总价在400-500万，这样的定位在整个青羊新城算是中等配置，我们来看看这两个户型的具体表现。
事实上，160㎡户型的总价和139㎡相差并不大，不过，这是清水。洋房的优势在于，在小区占据的位置更好，楼间距也更加开阔，南北通透的板式结构，而且还带有电梯入户，整体的居住感比高层高了一个level。
在户型布局上，160㎡并没有打造成横厅，而是大方厅，开间在5.3米左右，尺度感好，生活阳台和景观阳台双阳台设计，南北通透纯板式形成了清风对流。并配备了一个次主卧套房。
龙湖·西府琅悦160㎡户型图
168㎡的尺度感则更好，同样是电梯独立入户，采用大横厅设计，开间7.5米，进深也在7.2米左右，仅是双厅面积就超过了50平米，4房双套房，三卫，中西双厨，……配置比较全面，衣帽间和主卧卫生间的尺度都大大提升了空间感。
龙湖·西府琅悦168㎡户型图
这一户型的总价也更高，达到了430万左右——这一总价是区域内目前的中等水平，不过，由于是清水出售，实得面积会比其他得更大。
03
区域高端供应爆发，如何选择
青羊新城，今年迎来了供应的集中爆发，竞争激烈。
去年包括龙湖·西府琅悦在内，区域内已经有多个项目取得预售证，包括五矿·西棠，新力·曦悦和首创·禧瑞光华。除此以外，城投和绿城合作的凤起蘭庭也已经亮相，中铁建打造的西派金沙，也于周五亮相，户型面积最小都是150㎡。
青羊新城新房项目一览
目前整个区域内的新房无论是定位还是整体定价都走在中高端的位置。其中，新力·曦悦的新房带精装单价为2.8万元/㎡，五矿·西棠的精装单价为2.6万元/㎡起，而首创·禧瑞光华的位叠拼+洋房，清水单价则在2.99万元/㎡。
整体来看，西府琅悦的表现还算不错。高层产品在整个区域确实比较稀缺，所以去化比较好。
值得一提的是，洋房部分，龙湖的两大舍弃成为产品的亮点：
1 | 舍弃了高低配的配置。要知道，叠拼或者联排这类产品是溢价的保障，而且龙湖也很擅长做别墅产品，但西府琅悦放弃了这一做法。从当下的呈现来看，这给园林带来了更大的施展空间，保证了居住的景观和舒适感。 |
2 | 舍弃了洋房精装。在精装溢价和总价控制方面，龙湖做出的选择是洋房舍弃了精装，将洋房总价控制在400-500万左右，这也是当下改善市场中销量最高的价格区间，这让西府琅悦有一定的性价比。 |
龙湖·西府琅悦样板间
编辑：刘畅图片来源：成都商报资料库/IC photo商务合作：028-86611300申请加入购房微信群：文末扫码原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联系授权，若擅自转载，一诉到底。
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