城市级红利爆发！这或许是你今年最好的买入机会
还在盘算着去哪里度假的你并不知道，一份同程旅行发布的黄金周出行预测报告显示，成都已经成为今年小长假最热门的旅游城市，机票、火车均一票难求。双节带动下，成都一不小心又站在了关注的中心。
说起成都的热门地，或许你的还停留在在IFS-太古里，但如果打开出行软件，可以发现，几乎收纳了超半数成都网红民宿的三圣乡，早已经一房难求。
三圣乡
随着抖音、小红书等软件的兴起，三圣乡凭借着难以模仿的文艺气质，正在全国范围内快速走红。而成都，作为新一线之首的经济增长高地，也在“网红经济”、“夜间经济”效应下，催生出新的投资逻辑。
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蝶变的三圣乡：
城市级商业中心潜力爆发
说起三圣乡，在老成都眼里，这里是成都人的私家花园，是鲜花基地，也是网红民宿、餐饮店的聚集地。事实上，三圣乡并不止这么简单。
来自《锦江区投资招商指南》显示：三圣乡所在的东南三环与四环之间的区域，被定位为“城市级商业中心”。
而在成都最新公布的产业功能区规划中，这里是现代金融产业生态圈中的重要一环，定位于于新兴传媒功能区。在新的规划中，新兴传媒功能区定位西部新兴媒体引领极，以打造西部数字媒体之首位目标，重点发展新模式，催生新经济。
如果将这一功能区细分，可以看到，三圣乡又着力在打造东村文商旅体融合发展片区，以及大健康产业生态圈，这是在三圣乡在承载主导产业数字传媒、数字设计、数字娱乐功能外的另一重特色经济。
在新的定位上，恰好三圣乡有着先天的优势：
区域内以文创产业作为基础，聚集了许燎源现代设计艺术博物馆、蓝顶美术馆、何多苓美术馆等艺术场馆，文艺气质脱颖而出。引入艺术人才，以网红经济在全国迅速走红，三圣乡的商机也正在爆发。
许燎源现代设计艺术博物馆
“城市级商业中心”定位背后，藏着三圣乡的两大其他区域难以匹敌的资源优势，人流聚集，是投资的基础：
1、“华西系”三大医院落址，“华西集群”催生“硬核”医区房
今年6月，华西医院锦江院区宣布正式开建，自此，三圣乡迎来了包括华西附二院、华西口腔医院锦江门诊三大华西系医院的落址。重磅医疗资源是区域的人流催化剂。自华西附二院开院以来，三圣乡板块就日趋火爆，一房难求的“医区房”蹿红。而现在，三大华西系医院到来，这里的医疗资源几乎比肩当下的华西坝，成为全城，乃至全省最为重磅的医疗中心；
华西医院锦江院区
2、地铁商业喷薄，人潮效应形成
地铁和商业，是投资的另外两大秘籍。而这两项配套正在三圣乡快速成型。商业方面，人居R29商业中心、卓锦曼购、华熙528以及绿地中心等商业中心的相继开业，而已经开通的地铁2号线、在建的13号线、规划中的9号线和30号线，四条线路形成了四通八达的网络交通。地铁线路解决了人潮的到达问题，而商业配套则让这些人真正留下来。资源，是投资的关键。
上述是三圣乡的兑现力，但这一板块的价值远不止于此。来自仲量联行近日发布的文章称，“成渝已经稳坐中国城市群消费第四极。”文章提出了两个重要观点：
1、自成渝地区双城经济圈提出后，有关这一新城市群的讨论一度聚焦于产业、地区协同发展。成都与重庆两座西南大城开始有了更加紧密的融合；
2、在消费形态上，报告提出，“网红经济”“夜间经济”等等消费新触点，加速了成渝双城消费的实质流量。
投资一定是跟准城市消费趋势，而三圣乡的发展逻辑恰好与这两点完美契合：
坐落于城东，三圣乡是成渝经济圈的重要连接点，在这个消费第四极的城市圈里，三圣乡站在了桥头堡位置；
“网红经济”“夜间经济”两大最新消费模式，则与三圣乡的发展路径如出一辙。三圣乡，准确抓住了城市发展的脉搏。
一个城市级的投资机会浮出，而且，这在成都三环附近，几乎是唯一。
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五十余万投资“城市级商机”
投资，是站在经济高地或者经济增长点上绕不过的热门话题。放眼到三圣乡，这个城市级商业中心，以城市级配套和新经济模式构建了投资的基础，城市级商机凸显。
本周末，位于三圣乡的人居·R29即将开盘销售。推出面积约50-99平米的4.2米的loft和soho产品，以最低总价50万买入三圣乡的机会，成为了许多买家关注的热点。
人居·R29区位图
人居·R29，坐落于三圣乡核心位置，是人居自R17之后的R系升级产品。在三圣乡站在消费“潮头”时，我们来看看这一项目背后的三大投资逻辑：
1 | 产品升级，投资买地标 深耕多年，人居对于三圣乡并不陌生。住宅市场有人居·锦城峰荟、人居·东城花汇等项目，而商办市场则有此前在市场走红的人居·R17。同样是商办类产品，这一次人居·R29进行了升级。 地标设计在投资中极为重要。一方面，项目的物理高度，代表了独一无二的昭示性，这让项目有了天然的中心优势；另一方面，通过外立面升级，保证了产品的高级感，这对于后期使用中的整体定位都是最为关键的保障。地标，吸引了人流，也能将这些人流转化为真正的留量。 最高高度达到130米，旨在打造区域新地标。承袭人居R系列的美学观点，人居·R29外立面采用全LOW-E玻璃幕墙设计，玻璃幕墙建筑的冷峻与转角曲面化设计的圆润感，使人居·R29的建筑外观呈现一种独特的美学张力。 人居·R29效果图 人居·R29大堂效果图 |
2 | 产品有保障 商办类产品，更为稳妥的方法是找到区域内合适对标的参考。但往往我们看到更多的项目在销售期都处于“预计”或“规划”状态。而人居·R29的天然优势在于，它的一期已经呈现，这让“预期的未来”变成了“当下的直接可见”。 人居·R29效果图 已呈现的人居R29商业中心由商办类产品+社区商业组合而成，形成了一站式的生活配套基础，便捷的生活在价值端有着最为直接的体现，由于有自持商业加持，加上空间感更强，整体的租金比同区域的其他项目更高。 |
3 | 总价50万买入城市级商业中心的低门槛 主力面积段在建面约50-99㎡、挑高4.2米的loft。这一产品类型让整个空间有了更多延伸的可能——实际使用空间最多能增加近一倍。 人居·R29-合并B户型样板间效果图 以50平米的户型来看，产品为标间设计，但4.2米的层高增加了空间感，全搭建能够时间空间增大，而半搭建则保证了尺度感。这样可变的户型设计，保证了无论是自用还是投资都能够有充足的空间。 人居·R29-B户型样板间效果图 人居·R29定价为50万起，首期仅需要15万就能买入城市级商业中心。 |
这意味着什么？
我们可以从当下的土地市场窥见一斑——三圣乡这两年在土地端走高，2017年，德商拿下区域内的住宅用地成交楼面价达到10767元/㎡，返建比例32%，创下区域记录；去年，禹州在三圣乡拿下地块的成交楼面价更是达到了18400元/平米。足见三圣乡板块的价值。
站在经济增长高地，人居·R29提供了一个低门槛的投资机会。
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置业建议
投资是一个宏大的话题，谁也不能真正参透其中的道理。房地产投资，却有着简单直接的逻辑：“风口上的”城市、处于消费“潮头”的区域和几乎没有竞品的产品。
这一切很好解释：
1、投资城市，意味着人流到来，成都在新一线城市中强劲的走势，很形象地解答了这一点——一座核心城市的吸附力，带来的是商业的吸附力和巨大的消费力；
成都
2、而落脚到城市的区域，这包含了两部分逻辑，其一，人到了城市往哪里走？这是当下最为直接的价值反映，三圣乡一房难求的民宿现状就是真实写照；另一方面，房地产投资是长线投资，买一个处于“潮头”之上的区域，在当下同样重要，板块已有价值+未来城市群的政策红利价值，才会持续带动物业本身价值，成渝经济圈的重要角色，成就了三圣乡作为一个主城成熟板块的“厚积”潜力。
3、最后是产品。我们常常会看到，一个区域，两个项目之间往往会存在着价格差异，这就是产品的力量。在选产品这一点上，我们此前早有建议，品牌、产品类型和定价都是不可或缺的重要因素：品牌代表了开发能力和后期运营能力，这一点人居很有发言权，再来看人居·R29的产品，低总价、大赠送，意味着不需要占用过多资金，就能拥有投资城市级商业中心的机会。
人居·R29效果图
抓住城市商机，这或许是你最近的一次。
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