曝20家低价在售盘现状 南京2万以下的房子快卖空了！

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新政调控已经近两个月的时间了，整个南京楼市的降温迹象还是非常明显的。投资客的潮水褪去，给那些曾经买不到房的小伙们腾出了机会。这时候，有专家开始呼喊着：刚需们，趁着政府压着房价、挤走投资客，赶紧上车啊！

身边同为刚需的一个老同学最近也很是着急，看了好几个星期的房子，要不没买到要不就是真的不中意。一脸懵逼的问哥们：“都说刚需赶紧上车，可南京哪里还有我们买得起的房子？根本无车可上！”

Part1

二手房市场

遭刚需大军突袭 200万的二手房也不好找！

近日有新闻称二手房市场有回暖迹象，哥们一调查才发现，二手房市场都已经被刚需大军所占领。多家中介门店回应近期二手房成交量上涨，尤其是小户型低总价的房源十分抢手。

根据南京市网上房地产的数据显示，11月份，南京楼市二手房总成交量为11394套，是新房成交量（5869套）的两倍之多！

据现代快报报道，有房产研究中心的数据显示：

近一个月，二手房市场购买客群意向数据

总价的选择上：

100万元以下的二手房，占比达到21.83%（更容易被买房者接受）；

150-200万元区间排名第二，占比14.53%；

120-150万元区间占比14.31%，排名第三。

而在面积的选择上：

70-90平的中小户型，意向购房者占到了22.74%；

50—70平的小刚需户型，意向占比也达到了19.42%。

这也就意味着，目前整个市场中，小户型、低总价的房子，已经成了销售主力，十分抢手。

200万以内的房子 二手房市场也不好找！

哥们前几日在探访多个区域的中介门店时，一中介门店店长跟哥们透露，即使是二手房，200万以内，在南京其实也不好找了。

“就我这个小门店，最近一个星期差不多有四五对小夫妻或是情侣过来咨询，现在还有没有200万以内可以落户的房子。要知道，稍微位置好点的，离主城近点或是靠近地铁站，总价200万以内，这样的房子在南京地图上也是屈指可数的，要不就是九十年代的房子，比较老。”

二手房市场，刚需房不好买，咱再看看新房市场，大家就明白：为何刚需上不了车。

Part2

新房市场

今年整个南京2万以内的新房都在这！

其中一半以上无房可售！

哥们统计了今年南京市场上，单价2万以内的房源，其中主要房源集中在江北和江宁的边缘区域。看上去对于刚需而言，选择并不少。可实际上，哥们统计这20家楼盘，其中有15家目前没有房源在售。还有多家楼盘处在最后一批房源的收官的状态下。简单来说，整个南京单价2万以下的房源，就是卖一套少一套，收官一家少一家了。

》》 南京楼市2万楼盘一览表《《

本周南京楼市爆冷！居然没有一套住宅房源上市！

就拿本周来说，新房源上市量更是跌到谷底。根据网上房地产的数据显示，本周（11.28-12.04）南京楼市新房认购量2158套，成交量为1116套（数据截止至11月27日20:00）。相比较上周（11.21-11.27新房认购2789套、成交939套），南京楼市的新房认购量下滑22.6%，成交量上涨18.8%。

本周的南京楼市格外冷！一周仅有2盘加推，分别是仙林东的鸿信大宅门和城南的雨花客厅。加推房源分别为别墅和商业小公寓产品，这意味着，本周整个南京楼市上市的普通住宅几近为0。

位于仙林东宝华的鸿信大宅门，今日（12月4日）加推的是54套联排别墅，139㎡的户型，均价17000元/㎡。

另外城南出货的雨花客厅加推的是6号楼2F、16F两层公寓房源，户型面积32-65㎡,均价20000元/㎡。

本周销售排行榜

根据南京市网上房地产的数据，本周登上销售前十强的楼盘，近一半以上是刚需盘。其中不乏近期颇受热捧的板桥的弘阳春上西江、江北高新区新城花漾紫郡以及六合荣盛的多家楼盘项目。

整个南京楼市，无论是新房市场，还是二手房市场；无论是200万以内的房子还是单价2万以下的房子，基本上已经成了稀缺房源。这或许有也可以解释，为何在近一个月以来，凡有出货的刚需盘，只要一开盘立马被抢空。

（11月板桥弘阳春上西江的开盘现场）

因为刚需们只清楚一点：这些房子卖一套少一套，收官一家少一家了。

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