一周仅3盘上市！成交量猛跌33%！南京用最实诚的数据回应中央：房子不是用来炒的！

近日，震撼整个南京楼市的消息还真不少。15日刚传来南京或将入选11个国家中心城市的消息。16日中央便发话：房子是用来住的，不是用来炒的！来表明目前对房地产市场的态度。冰火两重天！

可实际上今年以来，整个南京在全国，无论是经济发展地位，还是未来的城市发展规划，都逐渐走进国家的重点领域。当然，也因为房价，成为国家重点关注的城市。

12月16日，中央经济工作会议中，中央定调楼市“房子是用来住的、不是用来炒的”这一表述时，再回看南京楼市，经历了一整轮调控的洗礼，似乎正在用最实诚的数据来回应着中央。

本周南京楼市成交认购量齐跌 仅3盘加推！

据南京市网上房地产的数据统计，截至12月18日17:00，南京楼市本周（12月12日-12月18日）共认购商品住宅1110套，成交957套。较前一周（12月5日-12月11日认购商品住宅1383套，成交1441套）认购量下跌19.7%，成交量下跌33.6%。

单单从数据上，可明显看出南京新房市场的冷淡。 据哥们统计，本周登上南京楼市销量TOP10的楼盘中，其中一半以上为商业项目。占据榜首的是苏宁慧谷中心，主销产品为办公车位等。此外上榜的商业还有河西金奥国际中心、江宁青春街区及麒麟中海国际社区等。不仅如此，就连本周仅推新的3盘中， 其中还有一家商业项目。

据统计，本周加推的三盘即周五刚领销许的板桥老盘凤凰美地、河西南的海峡城以及溧水卧龙湖小镇。据哥们了解，板桥老盘凤凰美地于12月6日推新，66套房源，户型面积90-100平，均价不过17500元/平，对于刚需而言，也是为数不多的 一次上车机会。

此外板桥纯新盘蓝光公园1号，曾放风本周开盘，似乎并没有实际动作。据哥们最新消息，项目预计下周首开，共5栋楼420套精装房源，其中高层1号楼240套，4号楼116套。另外还有9、12、13号楼的洋房产品，共有64套。高层主推的户型面积有108、129㎡。截止至今（12月15日），到项目登记的意向客户已经超过400组。

此外河西的海峡城，在12月16日推出小公寓产品，144套精装房源，面积约50-65平，销许均价23721元/平。也许这就是大家所说的，100万就能入住河西的机会吧。据了解，即便商业性质的小公寓，当天去化量也是相当可观的。

（海峡城开盘现场）

河西南纯新盘绿地华侨城海珀滨江，今天正式公开150㎡四房样板间，同时，首开楼栋也正式确定为1、2、7和8共四栋楼。该项目是目前河西南定位最高端的纯改善产品，最小户型118㎡起。

160平户型：

客厅↓↓

厨房↓↓

（样板间图片via：河西楼市）

年底等降价？难！还不如去退房那碰运气吧！

看着市场渐渐冷去，可房价似乎并没有随着市场降温而下滑。刚需依旧买不着，改善要不没资格，要不担心后市不敢轻易下手。那咱就讲点实在的，12月份退房榜单已经出炉了！想捡漏赶紧瞅瞅！

根据南京市网上房地产的公告，12月份共有31套退房。值得一提的是，这批房源中居然还有像河西南、南站、鼓楼滨江等热点板块的房源。

在这31套退房中，最值得关注的是河西南金地中心风华，一套90平的精装房源，单价34488元/平，虽然价格上没有多大优势，但河西的房子能买到真的是不容易啊。

另外还有一套南站万科尚都荟的房源，户型面积86平，退房单价25224.63元/平。据哥们了解，目前万科尚都荟已清盘，最后一次开盘均价在3.1-3.2万元/平。那也就意味着，这套退房要比市场价便宜50万元。

此外还有鼓楼滨江的三套酒店式公寓房源，价格优势不大。但明年鼓楼滨江两大地王上市后，区域价值又得翻番。

接下来半个月还有1000多套房源上市

在限价令和传说中的3万限“销许”令，霸占南京楼市时。接下来仍表示年前推新的项目真的不多了。其中纯新盘有4家，推新房源近千套，分别新城璞樾钟山、中锐星湖名邸、蓝光公园1号以及江宁的都市丽景。

此外一直宣称年底上市的中建国熙台、华润国际社区已经爽约， 预计将在明年上市。至于房价，无论明年市场如何，地王价坐镇，房价也不会低。

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