15万买六合房号后悔想退！140万买的河西房号你退吗

最近有个事，哥们一直想说说，近一段时间，溧水、六合接连曝出炒房号被查处的消息。市场降温，买房人拿着中介买卖房号的证据，指责中介欺诈，希望通过合法途径来维护自己的权益。谁又曾考虑过这本身就是一场违规的交易。

荒诞的市场下，究竟谁应该来为这场疯狂时留下的烂摊子买单呢？

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六合一个房号已经炒到了15万！

近日曝出六合炒房号、溧水也在同时间严申禁止炒房号。能让六合和溧水房产相关部门同时出手，这两个边缘板块，炒房号究竟猖狂到怎样的程度？

（1）六合一个房号炒到15万

市场火热时，一买房人好不容易花了15万的大价钱买到房号，这市场一降温，到了开盘现场才发现房源量根本没有那么紧张。买房人开始后悔认为花了冤枉钱，转而向相关部门投诉，认为中介欺诈，要求退还十几万的房号费用。

随后六合房产相关部门也立即做出了相应的惩处：9月中旬至10月上旬期间，六合区部分房地产中介机构和社会人员联合楼盘个别销售人员，在房价上涨之际，为谋取私利联手操作炒卖房号。一口气查处了9家中介，全部暂停网签，列入诚信黑名单。

（2）6万元/个公开叫卖！溧水相关部门严禁官员炒房号

11月中旬的时候，溧水区一楼盘开盘前一天，两家中介公开叫卖房号，6万元/个，被查处。随后溧水区接连多家中介因炒房号被无限期停止网签，涉事中介人员更是以涉嫌诈骗已被移交公安部门，一经查实将追究刑事责任。

溧水区近日也专门针对炒房号这一违规行为，拿出七大专项举措规范整顿市场。值得注意的是，其中还特别提到了严禁党员干部参与炒卖房号和不得利用职权为自己或他人提供便利、谋取利益。

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原本主城猖獗的炒房号

如何蔓延到这些区域？

哥们还是蛮好奇的，在这个均价不到万元的区域，究竟为何能让买房人下这么大的决心去买房？其实从新政之后的整体市场来看，不难解释：

（1）南京主城被限购

南京主城限购，溧水、六合这些非限购区域成了买房人或是投资客下一个转移的目的地。一时间猛增这么多的需求，让两个区域短时间内出现了供不应求的状态。从而也让中介看到其中的有利可图。

当时不限购区域的疯狂，哥们给大家一组图片就能明白，这是9月28日南京重启限购的第三天，六合一售楼处门口。

早上8点，天空还飘着毛毛细雨，气温一夜间下降了近10℃。荣盛鹭岛荣府的售楼处门口便排起了长龙，购房者在雨中瑟瑟发抖。据项目的工作人员透露，不少买房人是来自外地和南京市区的，担心抢不过本地人，有人甚至背着棉被去售楼处排队。

（2）主城区房价逼迫刚需无路可退

南京主城的房价，正如哥们前段时间所统计那般，2万以下的房源屈指可数，基本上也是一些边缘地带。从距离和交通上来说，有些区域也许还没通了地铁的六合方便呢。

那些即使不受限购压力，但仍被主城高房价压迫的年轻刚需们，也只能被迫逼向了六合或是溧水这些地方。

》》 南京楼市2万楼盘一览表《《

（3）万达入住，六合溧水等地利好不断，刺激市场保持非理性热度。

主城区限购政策以及房价飙升这两个因素，可以说是六合、溧水市场受关注的“外因”。而更为重要的是六合、溧水等地的迅速发展，尤其是各种规划利好才是楼市走火的“内因”。

比如之前备受关注的万达签约进驻溧水、六合，将很大程度改善区域内商业氛围。一定程度上也是刺激了一波前往六合溧水投资的热情。

在交通方面，六合在积极推进11号线、 S8南延线等江北轨道交通线路，有媒体称11号线将在明年开工建设；宁溧城际已经正式进入盾构施工阶段，根据计划，宁溧城际将于2018年通车。地铁开通后，六合、溧水与主城的距离会再被拉进……

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这就是一个荒诞的市场

不管有多少原因解释，花15万去买六合一个房号，这种违规交易想通过正规途径去维权，只能说明这就是一个荒诞的市场。

为何说荒诞？其实炒房号在南京市场火热的时候，并不是一件新鲜事，至少像河西，已经成了炒房号的“重灾区”。可在不同的区域，市场的影响却又那般不同。

买房人的心态

六合：市场疯狂期不管任何规定，花15万买房号；市场降温后，一群买号人觉得自己这钱花得冤枉，要求中介退钱。强大的“买号人”硬生生把这样一起违规的交易拿上台面，请求通过合法途径去解决。

河西南：河西全市高地，炒房号炒了多年，无论政府严打多少回，炒房号在这个区域依旧暗流涌动，有消息透露，目前河西最高的房号已经炒到140万，河西南基本上在30万左右。直到现在，河西南市场依然很热，哥们还没听说，买房人买了河西南的房号，要去打官司退钱的。

政府的惩处态度

溧水：随着限购也开始疯狂，炒房号现象第一次出现在这个区域。但在被曝光之后，溧水的相关部门随即便针对炒房号制定了7项规定，严打这一违规行为。出台严打政策时，市场依然较热，买号人已然存在。

河西南：要论炒房号的年头，河西南更是重灾区，还出了今年最荒诞的事情：将房号登上都市报公开叫卖！即便如此，相关部门也只是表态惩处了这一家中介。

换句话说，如果六合市场依旧火，房子依旧不好买，这样的违规交易会不会被曝光还很难说。如果这样的交易没有因为买号者“维权”曝光，相关部门是不是也不会有所动作？

从非法交易开始的“维权”，竟然以合法手段结束。

终究一句话，一切还是归结于调控和严打下的市场，这本身就是一个荒诞的市场。

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